[摘要] “金九银十”惨淡收官，眼看十一月即将到来，面临资金回笼压力，各大开发商都已按捺不住，加快推盘日程。当然为了更好的蓄客，开放实景样板间、样板示范区，举行产品说明会、客户答谢会，让未来的业主从设计、服务理念到真实居住体验进行全面感受是必不可少的。上周末，多家楼盘动作频频，为迎接更加激烈的争夺战储备粮草。
“金九银十”惨淡收官，眼看十一月即将到来，面临资金回笼压力，青岛各大开发商都已按捺不住，加快推盘日程。当然为了更好的蓄客，开放实景样板间、样板示范区，举行产品说明会、客户答谢会，让未来的业主从设计、服务理念到真实居住体验进行全面感受是必不可少的。上周末，市北、开发区、城阳、即墨、崂山等区市多家楼盘动作频频，为迎接十一月更加激烈的争夺战储备“粮草”。
市北CBD“暗战”正酣
欧典商苑、燕归堂银十末尾上演“对决战”
近期，多家房企“低开跑量”，不断曝出区域价格争夺战，在青岛楼市“硝烟弥漫”的形势下，低调的市北CBD“暗战”正酣。【房企死撑下暗潮汹涌 市北CBD"暗战"正酣】
早在上半年，宣布开盘的新项目基本采取“保守定价”外加各项夺人眼球的优惠措施。但是7月中旬开盘的大鳄中海山东路“地王”项目——中海紫御观邸。包含3500元/平方米精带装修约在内的18132元/平方米的起价，但这一大动作令业内人士不禁热论。
市北CBD高端住宅龙盘虎踞，地产大鳄们也纷纷进入抢占先机，目前为止已有万达、中海、卓越、嘉合等近20个国内楼盘项目落户其中。如今市北CBD在售和待售的楼盘主要有良辰美景三期璟台、中海紫御观邸、诺德广场、燕归堂、锦绣华城、华仁欧典商苑等多个高端住宅项目。11月该区域将有良辰美景和燕归堂两家开盘。市北CBD区域一直以来倚仗优越的区域价值房价高居不下，但是在目前CBD楼市低迷态势之下，价格暗战已经打响。
良辰美景三期璟台给出了9.5折的优惠，优惠后起价13600元/平方米，均价14600元/平方米，出乎意料低于置业者的心理预期，自然引发置业者的强烈关注，也成功挑起市北CBD高端大盘的金九银十的最后一战。
而另一家燕归堂，如果开盘价高于市场预期想必销量不会很好。纵观整个CBD，非毛坯公寓的均价在18000-19000元/平之间，毛坯住宅均价在15000左右。其中，诺德广场价16800.00元/平方米，赠送3000元/平的装修；中海SOHO国际，均价19000元/平方米，带装修约为2500元/平；华仁欧典商苑均价18700元/平方米，起价17470元/平，非毛坯3000元/平。业内人士预测，按照目前楼市状况，燕归堂肯定会是低价入市，估计起价会在15000左右，均价应该不会超过17000（含3000元/平的非毛坯）。
上周末燕归堂和华仁欧典商苑举行一系列活动，展开对决。10月28日晚，华仁欧典商苑举行产品发布会暨客户答谢观影活动，活动期间华仁欧典商苑还通过楼座征名活动送出价值20万大奖。紧着着，10月29日项目非毛坯样板间正式开放。【20万大奖空袭 欧典商苑产品发布会暨观影活动举行】
同样是29日， 燕归堂项目售楼处及样板间正式对外开放，带装修约为3000元/平。据消息，燕归堂项目将于11月中旬左右开盘销售，3栋32层板式高层，共896套，其中1、3号楼为非毛坯交付，2号楼为毛坯房，现在登记可以免费办理VIP卡，开盘当天可享受部分房源总价10万元优惠。【10.29燕归堂售楼处/样板间开放 地处CBD核心下月开盘】
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