[摘要] 在“金九”楼市黯然落幕之后，房地产市场又经历了一个成交无比惨淡的黄金周，就在人们认为死扛的开发商终于被逼上绝路的时候，却赫然发现，最先扛不住的并不是房企，而是地方政府。
在“金九”楼市黯然落幕之后，房地产市场又经历了一个成交无比惨淡的黄金周，就在人们认为死扛的开发商终于被逼上绝路的时候，却赫然发现，扛不住的并不是房企，而是地方政府。
11日，广东省佛山市住房和城乡建设管理局发布了一份文件，宣布有限度地放松了之前定下的“限购政策”，由此，佛山市成为限购实施以来宣布放松限购政策的城市。
一方面，二三线城市限购扩容的警钟余音犹在；另一方面，地方政府自行松绑的讯息却街知巷闻。两相矛盾的政策走向，把佛山楼市推上了风口浪尖，在佛山实施放松限购之后，它究竟会产生怎样的影响？
个明目张胆的“特赦令”
“楼市持续降温之后，很多人说限购会放松，但敢于出文件，敢于明目张胆放松限购的城市，佛山是个！”上海易居地产研究部部长杨红旭在接受地产中国网采访时表示。
事实上，在这份楼市“特赦令”中共涉及到四类人群：一、引进人才不受限；二、已办理房地产权证超过5年的不受限；三、村民买房不受限；四、佛山本市人可增购一套。
业内人士认为，地方限购政策的主要目的就是稳定房价，随着楼市持续降温，一些城市放松限购也在情理之中。其实，现在部分城市已经暗地有许多动作了，只不过没有像佛山这样出台一个文件，预计年底还会有一些城市放松限购。
俗话说枪打出头鸟，佛山摆在明面上的一纸“特赦令”会否引起有关部门的特别关注？
对此，房地产经理人联盟（上海）副主席施根闲告诉地产中国网，佛山“放宽限购”的做法也是比较缓和的，既考虑了国家对楼市的宏观调控，又从自身的实际情况出发，这种“理智”的地方限购，应该是被国家政策允许的。
杨红旭也认为，中央政府部门针对保障房建设以及房价都有严格的监管，因此只要房价控制稳定，佛山的松绑并不会招来更严厉的调控。
二三线楼市或跟风
众所周知，房地产一直是地方政府重要的财政收入来源，佛山此举会否引起诸多二三线城市的跟风？
施根贤认为，目前一线城市已经严格执行限购政策，而二三线城市之所以至今都不能照搬实行，是受其自身经济发展需要所影响的。毕竟地方经济正处在发展阶段，地方政府也希望能有资金进入而促进本地经济的发展。如果二三线城市严格限购，那么，包括“土地财政”等在内的一系列金融风险就会加大，“因此我个人支持佛山市的做法”。
他进一步告诉地产中国网，政策从来都不应该“一刀切”，这是有经验和教训的。比如，限购政策规定的“70平方米与90平方米”的差别限制问题，已经影响了购房需求所具有的差异化。如今佛山市新政或将引起其他二三线城市的跟风，而因地制宜地制定楼市政策是合情合理的。
杨红旭也认为，佛山特赦令一出，其他城市的效仿肯定会有，但是否出文件就不一定了。但无论怎样，房地产大体的宏观调控政策不会改变，房价并不会因此出现深度调整。保持房价基本稳定是目前房地产政策调控的根本方向。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
