[摘要] 2011年第四季度青岛置业攻略暨房天下电子商务新平台巡展9月27日举行，房天下携手岛城品牌知名代理机构、各大主流媒体等进行深度探讨、交流，为青岛房地产的良性发展贡献一份力量。
编者按：金九启幕，青岛楼盘供应集中放量，面对扑朔迷离的市场，购房人如何更理性置业，开发企业如何借力营销突围？9月27日，2011年第四季度青岛置业攻略暨房天下电子商务平台巡展落子青岛国敦酒店，青岛房天下携手岛城地产专业评测代理机构，就青岛第四季度房地产的发展趋势做预判，并将房天下青岛站的电子商务成果和进展进行展示。房天下特此采访岛城开发商代表，就岛城第四季度市场走势等问题发表观点。
懿品御府副总经理 何京鲁
因为独特，所以自信
房天下：马上要进入了第四季度，第四季度的楼市走向您觉得会是怎样的？
何京鲁：自从今年年初国家出台限购政策以来，包括青岛房地产销售都存在一定的压力，以我个人的看法来讲，第四季度这种压力仍然会存在，怎么以产品的独有优势去吸引客户群，是房地产商面临的最主要问题。对我们项目来说，虽然存在着一定的难度，但是并不会很困难，在青岛高端客户群体还是比较大的。
房天下：您看好哪些板块？今年的任务完成怎样？
何京鲁：我们的项目有花园洋房、别墅、小高层多种业态，整体为低密度小区，可以满足高端人士选择品质居所的条件，这方面我们有独特的优势。而且项目位于崂山区的核心位置，这种产品形式是不可多得的，整个的小区占地面积不大，一共200多套房子，在销售方面我们非常有信心。
“压力山大”下的谨慎投资
房天下：什么时间买房比较合适？作为业内人士，您最有发言权。有一种说法是今年年底可能是抄底的时机，您怎么看待？请您给广大网友一些购房建议。
何京鲁：我觉得对于稀缺资源产品来讲的话，这种有购买力人群，可以根据自己的需求去做置业计划；而对于刚性需求人群来讲，置业计划可以放缓，根据房地产市场政策的走向选择合适出手机会。
房天下：您是否觉得青岛生活成本压力过大？
何京鲁：压力大不大？现在不是有个词嘛，叫“压力山大”，形容得很好啊。
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