[摘要] 9月18日，天朗云清，秋风送爽，房天下千人看房团奔赴青岛市各大售楼处，此次 9.18看房团，房天下组织市北崂山线、四方线、李沧东线、李沧西线、城阳线、高新区线、开发区线、胶南线，共 8 条线路，八百余名网友，成为秋季岛城楼市独特的风景线。
9月18日，天朗云清，秋风送爽，房天下千人看房团奔赴青岛市各大售楼处，此次 9.18看房团，房天下组织市北崂山线、四方线、李沧东线、李沧西线、城阳线、高新区线、开发区线、胶南线，共 8 条线路，八百余名网友，成为秋季岛城楼市独特的风景线。
九月是楼市大幅走量的月份，也是一年中楼市最火的一个月份。今年的楼市可谓是动荡不安，政府调控加紧、房企存量加大、购房者观望气氛浓厚，传统的金九月能否给楼市带来转机？开发商9月会否推出大幅优惠政策？9月是否是出手的好时机？购房者带着种种疑问走进了岛城楼市现场，摸底金九银十月岛城楼市动向。
9.18房天下千人看房团合影
刚需依然是主力阵容 不信降价只等优惠
许多刚需置业者依然成为这次看房的主力阵容，在李沧线和城阳线，刚需置业人群依然十分明显，多数为新婚小俩口。限购之后，首付提高，并且享受不到银行贷款利率的折扣。一起看房的许多年轻置业者，大多是首次置业，普遍对市场降价不报希望。网友们表示："不求降价，只求实惠，如果碰到高性价比的房子，还是要尽早出手。"
在现场，网友们询问的问题就是：“现在价格多少？”、“有什么优惠？”，从网友们的现状可以看出，现在购房者的购房需求还是比较高的，只是等待出手时机。一旦找到高优惠房源，便要尽快出手。在本次看房中，李沧东线万科生态城项目备受网友关注，不少网友与置业顾问追问项目近况，并仔细填写意向客户信息，期待项目开盘即可出手。记者现场询问了几位网友，大家表示，万科生态城性价比还可以，很适合年轻的首次置业者，现在只能等待最后的价格“出炉”。
另外，此次看房团李沧区米罗湾项目更有劲爆优惠，凡参加房天下看房团并当日在米罗湾项目成功认筹的网友，即可享120元/平优惠。大大吸引了购房者的眼球，不少网友留下联系方式，等待后续更加详细了解项目，以便出手。
购房者：买房最首要图个实惠、放心
通过对网友的采访，我们了解到，广大购房网友还是以刚需为主。而在刚需的购房大军里，相比较针对学区、花哨的概念等等诉求，更多的还是追求一个实惠，也希望房天下能多搞些类似看房团或者针对价格方面的活动，这是对每个购房者最贴心的服务。
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东李7大项目各有魅力 刚需/婚房/养老/投资齐聚李沧东线
9.18千人看房团，李沧东线作为人气火爆线路之一，走进李沧区7大热门项目，其中包括万科生态城、李沧万达广场、绿城理想之城、春和景明、米罗湾、和达和城、山河城。虽然是岛城突如其来的加温天气，但网友们的看房热情丝毫没有受到影响，此次李沧东线看房，关注的楼盘当属万科生态城，网友们积极询问项目近况，纷纷留下联系方式。
李沧东线人气爆棚
李沧东线人气爆棚
顾女士：作为房天下的老网友，顾女士炒房的过程中房天下占据了重要的位置，次买房到后期的陆续咨询，手里已经有多套房子，房天下提供了大量的信息。近期还是在关注了李沧东区，所以这次跟随房天下的看房团专程来看看这边。对于现在的地产形势，顾女士没有太多的顾虑，买房子看重的是性价比，只要我认为自己能承受，我就可以出手买。
安女士：本身是绿城理想之城的业主，已经在绿城住了一年了，还是很喜欢李沧的居住环境，儿子已经到了结婚的年纪，自己在市区还有一套老房子，准备卖了市区的房子，全家都到李沧去住，现在比较关注的还是绿城和万科，综合来说认为这两个盘是李沧性价比。市场现在不是很明朗，还是想看好房子后，根据市场情况而定，还是希望房价能降低一下，这样就能买到更好的房子。
王先生：王先生刚刚毕业没多久，属于在青岛打拼的一族，一直在关注青岛的楼市，想买套房子作为婚房，但就是觉得房价太高，现在政策限制的这么严重，就是希望房价能降低一点，现在跟着房天下的看房团，选中自己合适的房子，等到房价合适就出手。
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四方线路主要参观了万科城、海信淮安郡、正商红枫谷、中冶英郡以及保利里院里等楼盘。出发前，参加四方线看房团的网友们就已经对万科城和保利里院里两个楼盘表示出极大地兴趣。
四方线：各家楼盘各有特色
万科城、保利里院里已经开过多期逐渐成为大家较为熟知的老盘，同样也是被网友咨询的的两大楼盘。万科城多伦多街区也逐渐成为购房者关注的热点，海信淮安郡、正商红枫谷以及中冶英郡也是让一些购房者发现了“新的大陆”。多层、小户型给四方的新房市场增加了更多的选择。网友们对万科城表现出了非常大的关注热情，所以本次四方线看房团在万科城停留的时间也相对较长。
对万科城感兴趣的网友当场留下了联系方式
工作人员作沙盘介绍
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海信淮安郡成为“新大陆”
中冶英郡的小户型魅力不小
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网友纪先生想在四方、市北地区买房，非常看好海信淮安郡和保利里院里两个楼盘。由于纪先生家住里院里附近，觉得人民路附近非常方便，无论是购物还是交通等各个方面都有老城区的便捷性。
网友纪先生
网友高女士比较关心四方、市北和李沧地区的房子。主要希望给孩子买房子，高女士的孩子本身有个40多平的套二小房，但是希望改善一下住房环境，不过就目前的限购政策而言，二套房首付比例较高，所以高女士还处于房源和政策的双向观望期。高女士的孩子在四方上班，所以感觉四方、李沧都可以考虑在内。
网友高女士
网友周小姐和父亲一起来参加看房团，比较中意万科城的房子，品牌影响力固然是一个不容忽视的原因，另外价格也是周小姐比较关注的一方面，周小姐表示希望后期可以参加房天下的团购活动。
网友周小姐
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早晨9点，房天下数百名网友一起参观了西海岸片区的隧道受益楼盘及长江中路、江山南路的当前热点项目，一天的行程累计参观9个楼盘，隧道及跨海大桥的开通使得开发区的楼市异常火爆。
9月18号上午9点，突袭青岛的冷空气导致岛城温度骤降十度，但是大风也好，阴雨也罢，丝毫没有影响网友们看房的热情，房天下千人看房团之开发区线，出发了！跨海大桥和海底隧道开通以来，尝过半生活圈带来的种种利好后，西海岸楼市迎来了连番看房热潮。房天下组织的千人看房团开发区线中，不少来自市区的投资、改善性需求的购房者将目光锁定西海岸，价格、配套设施及环境是大家首要的考虑因素。
本次开发区看房一线有9个楼盘，皇冠国际（开发区）——海德公园壹号 秀兰喜悦山——中房馨街里——恩马双城汇——中冶爱彼岸——海尔山海湾 金泽儒家——西海景苑——皇冠国际（市区）
海德公园壹号作为开发区特色热盘，瞬间“俘获”了众多购房者的心。严格按照维多利亚时代的建筑标准、构造方式、比例尺度、施工工艺精准建造而成，以贵族般的的体验将美丽、奢华、特权与名望展现的淋漓尽致的海德公园主要是多层住宅及小高层组成，配套会所及商业街，蓝天碧水、依山傍海、美不胜收。
官健先生就是被其瞬间秒杀的网友之一。官先生是东北人，此次专门从东北赶到青岛来，希望籍房天下活动之机就把房子给定了。在他随房天下看房的同时，家里人也在自己开车转楼盘。看海德公园壹号的沙盘，官先生激动的不得了，立即打电话表示别的楼盘不用看了，开发区的房子就在这里！看房站就成功签约。还有一位不愿意透露姓名的女士，也对海德公园情有独钟，准备中午的活动结束后，下午就再去那边看看差不多就签约。
炒房专家孙女士笑容满面
孙女士是本次看房团队伍代表性的投资人。发车伊始就和旁边的“左邻右舍”聊得不亦乐乎的她笑容可掬，眉飞色舞的告诉记者“我真得谢谢你们房天下，每次你们组织的活动我都参加，目前手里已经有六套房子了，其中有四套是这样子看房买的。”聊起买房故事孙女士变得特别健谈而且真诚，曾经蜗居14平米小房，坦言曾搬过26次家，因为每次都是大包小包搬来搬去，还被朋友戏称为“23个箱子”。“炒股不如炒房子，但是买房子确实得有专业的人指引需要长远眼光，房天下的活动很有意义”， 孙女士还戏称，由于限购太厉害，现在买房子需要缓一缓，但是跟着看房团，她如今都成了装修专家了，不仅自己的房子装得精致，亲人朋友都来请她指点。由于现在的有套房子拆迁，孙女士决定投资开发区，海尔山海湾是目标之一。
76岁高龄的邹老先生看房热情高涨
邹老先生已经76岁高龄，已经跟随房天下团走过不少的楼盘，秀兰禧悦山的生态住居比较吸引老人。老先生表示，作为一个老青岛人离开青岛是不可能的，目前希望买一套房子养老，环境和空气质量、配套的菜市场和医院是否方便是老人关注的重点。秀兰喜悦山没有海景房、没有隧道概念，但凭借青岛生态智慧城大片区的带动，周边目前比较完备的配套是吸引部分中老年购房者的主要因素。年纪大了越来越离不开孩子们了，交通是否便利是老人最担忧的问题，现在自己的意向基本确定，就等接下来一家人过来再仔细的了解一下。
由于冷空气来袭，开发区风卷扬尘吹皱各大楼盘的满池碧水，但是看房者的热情非但没有被打消反而越加高涨，一直到下午5点左右，计划的9个楼盘顺利看完收获多多，热心的网友和工作人员闲聊，说参加房天下看房团，冷点也值了！
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秋风不敌网友看房热情，众多网友参加市北看房团，改善做主力横扫晓港名城、中海SOHO国际、诺德广场、华远汤米公馆、青建依山半岛、开泰锦城六大楼盘 》点击参与论坛讨论
公寓不给力：
一路走来，经过中海SOHO国际、诺德广场、华远汤米公馆等商用公寓项目，网友普遍关注度不高，原因有多方面：
1.公寓是商业产权，一般为30~50年，与住宅相比不占优势（这是很多购房者所关注的）；
汤米公馆沙盘前
2.公寓无法落户，其中房天下友姚先生一家尤其关注这一点，姚先生带着妻子孩子，次参加看房团，感到很方便也很开心，为了孩子上学和以后的生活，姚先生一家想在市北或崂山购买改善型的；
姚先生一家
3.公寓比较适合追求快节奏生活的年轻人，这种物业类型在事业打拼阶段作为过渡房比较合适。房天下友王女士感慨公寓制作和装修很精致也很实用，想让朋友也看看，询问是否能在网上看到公寓的样板间，中海SOHO国际项目工作人员表示“能在房天下上看到样板间信息，还是360全景看房呢”。
花美人更美 （背景图为晓港名城样板间）
4.公寓相比较住宅，现阶段来看，房价偏高，投资用的话利润率相对较低，这也与岛城对公寓的认可度不高有关。
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“我想买房”逐步转入“我要买房”
上几个月房天下组织的看房团，众多的网友观望情绪高，从本次看房团来看，网友购房情绪日趋急切起来。
青建销控表前：关注的永远是房价
高女士带着父母孩子，全家总动员一起参加看房团，她打算买房给父母住，房子要求不能太小，周边生活购物要方便，倾向周边配套完善的改善型房子。
宝宝吃的欢
而另一位房天下友丁女士比较倾向于远洋风景和青建依山半岛等项目，希望能多参加房天下看房团，目前，丁女士仍抱有观望态度，她估计明年房价应该会有所下降，所以再等等看。
一边询问房情，一边享受自助餐
在看房车上，网友讨论热烈，车上的很多人购房需求也很相似，网友们热情地讨论着想要买的房子，将来都有可能成为邻居，欢笑一路。在晓港名城，网友从接待中心得到了美丽又香的插花，还有香浓的咖啡和精致的糕点；而在诺德广场，网友们也享受了精美的糕点和饮料，看房团一路路香气，一路开心。
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房天下看房团高新区线参观了卓越蔚蓝群岛、世茂公园美地、润兴新海湾、青岛风景和坤明美地五大楼盘。记者了解到，参与本次看房的网友中刚需、养老、投资意向均有，网友看房的热情比较高，但是存在一定的观望情绪，多数表示“不急着买”、“再等等”。
交通不再是问题 卓越蔚蓝群岛刚需、改善皆宜
随着双元路通车、双埠立交桥取消收费以及913路公交车通往卓越蔚蓝群岛，卓越蔚蓝群岛的交通问题已经不是问题。本次看房站是卓越蔚蓝群岛，从阳光新业广场经过胶州湾高速到卓越蔚蓝群岛仅用了30左右的时间，网友感叹原来从市区到卓越蔚蓝群岛并没有想象的那么远，而卓越蔚蓝群岛的现房和园区绿化景观确实给网友真切的感受。从初始的3000元/平的价格到现在8000元/平的价格，卓越蔚蓝群岛的房价增长了近两倍，网友也由此看到了卓越蔚蓝群岛的潜力。
网友参观卓越蔚蓝群岛
王先生准备给父母买一套养老房，最近比较关注李沧某项目，去了卓越蔚蓝群岛后，发现环境很好，距市区也并没想象的那么远，一路上没堵车，不像李沧区堵车那么严重，决定再考虑、对比一下。
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高新区楼盘大打“环湾”规划牌
开发建设高新区是青岛市委、市政府着眼百年发展大计，继城市东扩、区划调整、经济重心战略西移之后的又一次城市发展布局优化和拓展，是青岛实施“环湾保护，拥湾发展”战略、构筑“一主三辅多组团”现代化城市框架、推进城市产业结构升级的决定性环节，是拥湾发展战略的重要起步组团、关键圈层和核心区域，承担着建设青岛第三代生态科技新城的重大历史使命。 近年，高新区不仅吸引了众多开发商前去开疆辟土，也吸引了不少市区和外地的购房者前去置业。本次看房过程中各项目置业顾问大肆宣传高新区未来的发展，给网友描绘了美好的前景。
网友在世茂公园美地庭置业顾问讲解项目
网友参观润兴新海湾
网友参观坤明美地
9月17日，世茂公园美地一期开盘，近三百套房子开盘当天基本售罄，除了世茂的品牌，高新区未来的发展也是购房者看好的。看房网友纷纷咨询世茂公园美地下批房源以及别墅产品情况，并参观了其140平米的样板间。位于上马街道的润兴新海湾项目预计11月份开盘，推出88平左右的高层和115平的多层，目前项目已经建到地面以上。位于棘洪滩街道的坤明美地项目再售产品为3.2期湖景电梯洋房，面积70-170平，套一套二套三套四，主力户型是两室两厅一卫户型，起价4500/平，均价5100元/平。
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青岛风景低价盘、不限购引关注
本次看房第四站青岛风景因3000/平-3500元/平的低价引起网友很大关注。青岛风景位于胶州，紧邻高新区，处于环湾潜力板块，占地8000余亩，是青岛体量的楼盘，一期已经封顶，将推出50多个楼座、1500多套房源。项目前期爆出的3000元/平-3500元/平的超低价格吸引了网友的关注。
网友在青岛风景售楼处了解项目
网友徐先生看好青岛风景
网友宁女士和女儿
网友徐先生本来想给老人套房子养老，来到青岛风景，被青岛风景的环境和价格吸引了。“虽然目前在这里住还不太方便，但是很适合投资，二三十万的价格，在市区只能付个首付，在这里就可以买一套房子，我对对高新区未来的发展非常看好，再加上这个盘非常大，将来的配套会非常完善。”刘女士和宁女士也是看好了青岛风景的环境，青岛风景东边紧邻桃源江澋高尔夫球场，确实给网友眼前一亮的感觉，在综合价格优势和不限购等因素，两位将青岛风景列为意向购买范围。
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青岛的秋天似乎到了，在秋高气爽之时，房天下金九带领网友再度出发，八大线路千名网友同时出发。城阳可谓是热门置业区域，本次房天下看房团城阳线路横扫六大热门楼盘，包括中铁华胥美邦、青啤TAHA、万科魅力之城、智慧之城、鑫江拉菲庄园、天泰美立方。值得一提的是，本次城阳线路有多位外地网友参加，对青岛对城阳都有很深厚的感情，想在青岛置业。
城阳区域置业热度不减
每到一个楼盘，网友都迫不及待下车，走进售楼处与置业顾问认真交流，咨询详细信息。由于本次城阳线路选择的楼盘性价比都比较高，每个楼盘都有部分网友特别感兴趣，与置业顾问交流得不尽兴，还留下了联系方式要继续咨询。这种现象在中铁华胥美邦、青啤TAHA时区表现得更加明显。
网友认真了解项目信息
网友参观园林示范区
有网友表示，城阳作为青岛的郊区，但是规划、发展前景却很是让人满意，之所以来城阳看房就是看好了以后的发展。甚至有网友表示，城阳近几年都会是青岛置业的热点区域。
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三代人回国首站青岛房天下看房 史上网友现身！
房天下友宋先生三世同堂
网友宋先生和妻子、岳父岳母以及六个月大的宝宝是昨晚才到的青岛，宋先生和爱人在越南工作数年，今年有了自己的宝宝，为了孩子将来可以在中国接受教育，宋先生一家人决定回国置业。身为外地人的一家人之所以选择来到青岛置业，是因为看好了青岛的生活环境，而且有亲朋好友在青岛，以后生活起来比较方便。
一家人兴致勃勃看房，想买套三居室的房子方便一家人生活，都觉得天泰城不错，青啤TAHA时区的优势就在较低的价格上，但是价格并不是家人考虑的全部因素。
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典型刚需 渴望典型小户型
房天下友于先生和女朋友
网友于先生和女朋友关注房天下看房团有一段时间了，俩人准备买套婚房，由于市区房价过高，于是二人就把眼光投向了城阳区。在市区工作的二人，看好了中铁华胥美邦、青啤TAHA，主要原因就是较高的性价比，去市区也比较方便。比较渴望的是小户型，但是各个楼盘小户型都比较抢手，希望能在下次中铁华胥美邦加推时选中小户型。
对于青岛，二人的感受就是“爱在青岛”，在青岛求学几年，毕业就留在了青岛，并且遇到了相知的另一半，这些促使于先生留在青岛置业在青岛。
网友魏女士从外地赶来参加房天下看房团
女人当自强 投资眼光要放开
网友魏女士专程从外地赶到青岛参加今天的看房团，以前魏女士在青岛工作过几年，对青岛的感情很深，印象也很好，工作原因要在青岛和淄博之间来回，所以就有了在青岛置业的想法。现在的魏女士是一位准妈妈，她希望自己的宝宝出生后，可以在青岛住一段时间，现在买房就为了投资。
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胶南线看房车进发西海岸，网友们参观了海上嘉年华、保利海上罗兰、海岸水城花园、康桥首府、贝多芬公馆、海景绿洲六大热门楼盘。
胶南冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温12.1℃，一直是避暑、疗养和观光旅游的滨海胜境。限购令出台后，手持“不限购”令牌的胶南楼盘更加火热。随着桥隧的开通，交通日趋便利，滨海大道从隧道口直通胶南市区，越来越多的青岛人，开始了胶南寻房之旅。
本次胶南线看房团的网友有改善型的——想在胶南购房养老或者度假，有投资的——趁胶南还没有限购投资房子，也有个别刚性需求的年轻人。
改善型的网友倾向于生活方便、价位中等的楼盘，康桥首府、贝多芬公馆、海景绿洲等楼盘成为他们的，康桥首府花园洋房带电梯、非常适合老年人居住，贝多芬公馆生活方便、价位适中，海景绿洲社区成熟、价格优惠，也备受关注。
投资购房者则比较看好高端项目，如海上嘉年华、保利海上罗兰等，高端的品质和知名的开发商能保证房子的增值。
虽然大家对楼盘的位置、配套、交通等方面都比较关心，但接受采访的网友都提到，价格仍然是首要考虑的因素，前往胶南看房，一方面是胶南环境优美，另一方面则是希望胶南楼盘的价格能比市区有一定的差距。而胶南几个楼盘的价格似乎并没有让大家满意，除了海景绿洲均价六千，其他楼盘基本都在九千以上，甚至上万。
曹先生与记者交流
曹先生参加本次看房团不是为了自己，而是给自己的老朋友选房子。曹先生的老朋友在外地，晚年想回青岛居住，委托曹先生为其挑选一套适合养老的房子。曹先生说，这次随看房团来到胶南精挑细选，打算选择一套环境好、配套好的房子。看房过程中，曹先生对康桥首府、贝多芬公馆、海景绿洲等项目比较关注，并仔细收集资料，回去后和老朋友一起分析对比。
胡先生在售楼处观看沙盘
胡先生来自深圳，近期在青岛出差，正赶上房天下看房团，就立即报名参加了。胡先生在青岛出差期间，发现青岛环境不错，气候宜人，打算在青岛沿海购买一套房子，供家人夏天来青岛度假避暑居住。
这一对幸福的小两口即将结婚，在选购婚房时最看重的是价格、交通和环境，所以来到胶南看房。对于他们这种典型的刚需，只要遇到适合自己的房子即出手，不想再观望了。当谈到对青岛的看法时，作为本地人的准新娘说：“青岛环境很好，气候也不错，看海观景，我的家乡真的很美啊！人文环境也很好，青岛人民很是文明热情的！”
赵先生给记者讲起自己的投资经
赵先生是美术协会的会员，人也特别精明，对青岛的楼市很了解，和记者聊起了自己投资房子的经历。赵先生认为胶南等区域的投资潜力要大于开发区，并且非毛坯的房子不适合投资，此次随房天下看房团来到胶南，主要是因为胶南不属于限购的区市，自己可以再投资一套，当然，如果遇到自己满意的房子，也会买一套自己居住。
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“我们都爱青岛”房天下千人看房团金九银十再出发，看遍岛城楼盘！此次房天下9.18看房团共有8条线路，分别是：李沧东线、李沧西线、市北崂山线、四方线、开发区线、胶南线、城阳线以及高新区线。
金九银十 询价正当时
在本次看房团的8条线路中，咱们李沧西线探访楼盘分别是：蓝山湾、阳光香蜜湖、中南世纪城、青山绿水和海尔优城邦。其中蓝山湾现提供每平400元优惠政策，青山绿水9折团购正在火热进行中，购买6号楼每平可享受300元优惠。
参与本次李沧西线看房团的网友多以刚性需求为主，所以网友们均对价格比较执着。在到访的五个楼盘中，青山绿水以相对低的价格优势，受到多数网友的青睐，更有网友表示其主要是冲着青山绿水这一楼盘来的。
网友在沙盘处听置业顾问讲解
刚需、改善购房者 已成购房主流
在本次看房团中，多数网友表示自己是刚需购房者，一名看房团网友表示：由于对于2011年下半年的房价趋势没有把握，而自己目前又有购房需求，所以想在近期置业。
李沧西线看房团网友 张先生
在看房过程中，记着与网友张先生沟通时了解到其目前已有意向楼盘，分别是：蓝山湾、阳光香蜜湖和中南世纪城。所以，此次张先生看房也主要是针对这三个楼盘进行了解的。当得知阳光香蜜湖已经开始认筹时，他表现出了极高的兴趣。
李沧西线看房团网友 褚先生
看房团网友褚先生这次是冲着青山绿水这个项目来的，他表示看好这里八九十平的房子，更看好这里目前的价格。但是，张先生表示，对于青山绿水周边未来的发展，还有一些忧心，所以他表示还想继续再观望一下。
李沧西线看房团网友 衣先生
衣先生是通过8月住交会了解到房天下看房团的，家住李沧的衣先生对于李沧楼盘比较了解。他说：“我从09年就开始关注李沧楼盘，是标准的改善型购房者。在我09年关注蓝山湾时的价格并没有现在这么高，当时并不着急，现在看来有点后悔。”衣先生在参观完青山绿水样板间之后，表示自己很喜欢这个八十多的户型，但是对于是否现在置业，衣先生表示，还想再观望一段时间。
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