青岛楼市供应显著增加 周成交环比下跌18.05%

青岛房天下-交易分析  作者：田田  2011-06-27 07:36

[摘要] 进入六月第四周，青岛楼市呈现成交下滑的势头，本周成交1612套，环比下跌18.05%，而与此同时，近段时间全市整体新增供应显著增加，相比较上半年开发商开盘情况，岛城楼市下半年应该是个集中放量的阶段。

图表4(2011.6.20—2011.6.26)青岛住宅区域成交走势

数据来源：青岛网上房地产

本周成交排行榜城阳区源于多个项目的发力。中铁华胥美邦一期目前已经基本售罄，6月10日开盘，本周集中网签达到93套只剩下几套100平左右的房源，均价6500元/平。中铁华胥美邦是 由世界双500强企业中国中铁全资子公司中铁置业集团公司继中铁青岛 中心之后建设的又一上品力作，也是中国中铁置业集团公司在青岛开发的个纯住宅项目。既属于李村商圈又属于城阳商圈。

正商红河谷本周网上签约39套，项目位于城阳流亭街道红埠社区，规划住户1363户，由别墅、洋房及部分高层组成，采用西班牙风格建筑，户型面积区间80-300㎡左右。区内泊车主要采用地下停车，充分实现1:1的比例。短板式住宅均为南北向。

城阳高新区热盘风情蓝岸本周网上签约37套。随着企业的入住，高新区的房子受到了越来越多的关注，风情蓝岸项目的推出给高新区的居民以及高新区内的员工更多的选择。风情蓝岸地块紧邻204国道，并且204国道上就有118路公交，出门驱车便可达济青高速、青银高速等高速公路，可快速到达流亭机场、与胶济铁路形成了立体交通网络。

资金紧张开发商熬不住 打折优惠抢占市场

目前，遭遇政策和资金瓶颈的开发商在岛城楼市供大于求的情况下，只能通过打折优惠等方式来回笼资金。相对于上半年青岛楼市的开盘情况，下半年应该是个集中放量的阶段，捂盘惜售的情况将越来越少。与此同时，随着开盘量的加大，势必导致新房存量的增加。存量大了，开发商自然要想办法消化存量快出手。

五月份以来，开发商优惠促销力度加大，五月开盘的阳光公园1号、正商红河谷、御景尚都宝丽金山水国际、西海景苑等项目开盘均推出大幅优惠。进入6月份，开发商打折优惠力度加大，截止至6月20日已经开盘的有10个。

青岛楼市6月打折优惠力度很大，蓝山湾均价8700元/㎡，首日开盘热售160余套，每平优惠500元是亮点；青建依山半岛二期6.7开盘，新房面积83-130平不等，共265套房源，起价11000/平，均价12000/平，6月底之前签约购房全款享受96折优惠，贷款享受98折优惠。百合花园西区9号楼全新推出64套瞰景通透三居房源，住宅均价9900元/平，购房可享4.5万优惠。绿城理想之城项目西子公寓已经开盘，均价 10000 元 / ㎡。全款94折，按揭贷款97折。6月将过大半，还有10余个楼盘未开。后半月，这10余盘将扎堆亮相，这也是2011年上半年的最后一拨。

为了抢占先机，在此轮开盘潮中，众多开发商并未提高开盘价格。开发商开始打折促销了，价格将成为决定因素。从以往规律看，开盘优惠容易实现，但直接降价却比较难。因为楼市历来有 “买涨不买跌”的消费心理，如果有楼盘降价，会引起消费者更进一步的观望，楼市低迷状态难以扭转；其次，谁先降价谁必是出头鸟，所以开发商对“降价”这个字眼很避讳，不到万不得已，很少敢于直接降价。

业内人士认为，下半年开发商多会采取低开的方式应对越来越冷的楼市，这也是变相降价。6月楼市大考，岛城开发商集中推盘，开始采取各种营销策略加快销售去化，实际上是在以价换量。进入7月份，岛城楼市的促销大战或将越演越烈。