[摘要] 央行营管部上午公布的数据显示,一季度,北京个人住房贷款随交易萎缩下降明显。3月末,个人住房贷款余额3561.8亿元,同比增长9.4%,增速较上年末下降5个百分点,比年初增加84.9亿元。其中用于购买新房的个人住房贷款余额2399.7亿元,同比增长3.5%,比年初增加14.7亿元。
为买而卖、先带看后代卖,赶巧串联起八个购房人的交易,这是近日北京中介圈儿的一则新鲜事儿。伴随着限购新政的执行,原本不多见的“连环单”,在二手房市场逐渐增多。
买房卖房扣成“七连环”
八个客户、三家中介门店、横跨朝阳、石景山等区,这笔“七连环”交易,在链家定福庄店的经纪人小秦眼里,颇有点传奇色彩。事情要追溯到2月份。当时,小秦接待的一位客户李先生,看中了定福庄区域的一套二居室二手房,104平方米,总价在210万元左右。李先生打算全款购房,可流转现金不够,于是就委托小秦将手中的一套80平方米房屋尽快出售。
由于报价不高,第二天,购房人左先生就相中了,第三天便签订了购房合同。作为首次置业一族,左先生采用了商业贷款买房,可就在等待银行审批过程中,他接到房主李先生的电话,希望能提前付款。
小秦一打听,原来是李先生接到了卖房人梁先生的电话,对方看中了东直门的一套改善型二手房,需要李先生的这笔房款去付钱。就在协商房款如何支付的过程中,小秦发现,梁先生购房的业主秦先生也属于“以小换大”的改善性置业,而和秦先生相关联的随后三笔交易,同样属于连环单,而且卖方和买方找的中介机构都不一样。
就这样,小秦经手的一笔二手房交易,最终环环相扣成了“七连环单”,历时一个半月多才全部办完。
限购衍生“连环单”
“由于当前市场中改善性需求增多,贷款政策缩紧,部分购房者需要将当前房屋出售来获得再次购房资金。根据限购政策的规定,有两套房的购房家庭必须先出售一套名下房屋,才能获得购房资格,从而导致原本很少出现的‘连环单’,在新政后的二手房市场中逐渐增多。”链家地产首席分析师张月告诉记者,目前,“连环单”已成为二手房成交中的一种新形式,预计成交量能占到整体交易的14%。
卖小买大是主流
据链家地产市场研究部统计显示,“连环单”中一般都属于卖小买大。业主卖出的房源中,面积大于90平方米的房屋占比约为26%;而再次买入的房源中,面积大于90平方米的房屋占比则上升到45%。换句话说,相当于每100位“连环单”购房人中,就有19位在二次置业时增加了购房面积。
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