2.5. 2010年办公用房供求对比分析
2010年，办公用房市场竣工面积与销售面积的比值下降明显，由2009年的1.06降至2010年的0.93，主要原因是办公用房市场的销售保持回暖态势，销售面积增速超出同期竣工面积增速15.5个百分点。
(2) 南京、天津和深圳办公用房竣工面积与销售面积的比值远高于水平，供大于求压力相对较大
2010年，南京、天津和深圳的办公用房竣工面积与销售面积的比值均超过2.0，供大于求压力相对较高。
从办公用房竣工面积与销售面积比值的走势看，近半数城市下降，重庆、成都和西安的降幅，分别下降1.0、1.1和1.1，高于平均降幅0.2，供求压力逐步缓和。而南京和天津的增速较快，增幅分别为2.7和1.2，供给压力较大。
2.5.2. 投资额与销售额比值分析
(1) 2010年，办公用投资额与销售额的比值为0.84，与2009年基本持平
2010年，办公用房投资额与销售额的比值略有下降，由2009年的0.85降至2010年的0.84，供求比值基本平稳。
(2) 武汉、西安和天津办公用房投资额与销售额的比值均超过1.5，大连投资额与销售额比值下降幅度
2010年，武汉、天津和西安的办公用房投资额与销售额的比值超过1.5。
从办公用房投资额与销售额比值的走势看，超过一半的样本城市同比下降，大连、南昌和武汉的降幅，分别下降2.7、1.9和1.6，高于平均同比降幅（0.01）。南京和天津的增速较快，增幅分别为0.6和0.5。
3. 2010年重点城市办公用房存量市场分析
3.1. 北京
3.1.1. 供需状况
2010年北京甲级写字楼供应量达235.2万平方米，较2009年减少28.3%。朝阳区的供应量占总量的42.6%，主要包括中国国际贸易中心三期、环球金融中心等。需求方面，北京办公用房的整体吸纳量为156万平方米，较2009年上升18.2%。CBD和金融街两个区域的需求最为强劲。
3.1.2. 空置率与租金
2010年，北京甲级写字楼的空置率为19.7%，比2009年下降10.9个百分点。其中，CBD空置率由的38%下降到2010年12月的10%左右；金融街的空置率也创下了历史新低。由于空置率大幅走低，北京甲级写字楼的租金全线上扬，与2009年相比上涨29%，平均租金达到169元人民币/平方米/月（建筑面积报价）。在空置率大幅下降和需求持续增加的共同作用下，租金已略高于2008年金融危机前的水平。
3.1.3. 商圈分布及重点项目
从商圈分布来看， CBD、金融街、中关村三大传统商圈的优势明显，望京商圈、亚奥商圈亦有不俗表现。此外，北部顺义、南部丽泽商务区以及亦庄、西部CRD、通州运河商务区等郊区的办公用房建设也迎来热潮。
2010年北京写字楼大单成交十分活跃。国内上市公司、基金、保险行业以及外资机构是北京办公用房销售市场的需求主体。比如，人保收购首都时代广场，高和投资收购中莎广场和金澳国际，SOHO中国再度出手中关村，收购中冠大厦（更名为丹棱SOHO）等。
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