相较2010年的春季，2011年楼市调控政策来得更为猛烈，也更密集。
国八条、加息、限购令、青岛限购细则……这个春节，地产人似乎都在政策的轰炸中度过。
2011年的春季楼市面对调控高压，应声而下，呈现出疲软态势。今年的楼市将会如何？春季楼市是否能够反弹？楼市依然值得期待吗？2011年楼市又多疑云。
2011年2月，全市共成交2930套，相比1月份11235套，下降73.92%。
区域成交套数榜，胶南市。
本月楼盘成交套数是位于胶南市的欧美世纪花园，以183套成交位列。
本月，60平到90平户型，成交数量占到50%，90平到120平户型居第二，成交套数占36%。
2月份每日住宅成交套数同比2010年2月情况
2月适逢中国传统春节，本月成交套数向来属于楼市低谷期，同比2010年2月的日成交量，2011年2月的楼市在限购令的影响下似乎并没有太差的表现，与2010年2月基本持平，而这当中一支强大的力量是不能忽视的，就是经济适用房在成交数据上的贡献，仅理想之城.玉兰花园项目截止27日就成交230套，几乎占据2月份成交套数的1/10。
青岛2月份各区成交套数排行总榜：
在2月份这个春寒之交，五市的成交已经开始领先于七区的成交量。这在2011年1月份之前未出现过这种情况。
本月胶南成交549套成为2月份成交，较1月份1556套的成交量下滑64.72%，依然成为成交，除了传统淡季原因的影响，2月新政频出也是一股不可忽视的力量。
而郊区各盘中即墨成交435套，平度市成交367套，莱西市成交226套，胶州市成交221套。不受限购羁绊的郊区五市成为2月份楼市的中流砥柱，其成交量占总量的54.16%。
市内四区总的来说成交惨淡，李沧区成交492套，上榜第二；四方区324套，市北区195套，而市南区更是仅仅成交25套，市内四区占总成交的31.20%，其中李沧区就为其贡献了14.82%的力量。
总体来看，二月份，全市住宅成交总量骤降下降，五市七区均出现大幅滑落。青岛市限购令对七区的限制，让五市的房地产利好开始体现。
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