[摘要] 青岛限购令自落地到实施已半月有余，从1月俏丽的“虎尾”大丰收到“兔首”的“惨淡经营”，青岛楼市像是经历了一代春秋。上周(春节后第一周)青岛一周仅成交住宅382套，相比春节前一周的3077套巨幅缩水2659套，环比暴降87.59%。市内四区仅仅54套的新春答卷相比节前一周的1278套骤降95.77%。
青岛限购令自落地到实施已半月有余，从1月俏丽的“虎尾”大丰收到“兔首”的“惨淡经营”，青岛楼市像是经历了一代春秋。上周(春节后周)青岛一周仅成交住宅382套，相比春节前一周的3077套巨幅缩水2659套，环比暴降87.59%。市内四区仅仅54套的新春答卷相比节前一周的1278套骤降95.77%。
当被“限购”的岛城七区总计成交138套，脱离“限购”缰绳的胶南市118套的成交量如脱缰的野马，节后更是连续几天领跑青岛冰冻的楼市，被“限”的开发区却成交暴跌仅成交44套。青岛楼市拐点降临了？或许春节前后的淡季表现只是历来的正常现象，或许正如青岛业内人士预测的至少到今年5月份限购令的政策效果才能真正显现。青岛楼市泡沫有挤出或破灭的可能吗？青岛泡沫含量颇大的房价有可能下降吗？青岛的“后限购”时代画卷正在展开。
(2011.2.7—2011.2.13)每日住宅成交走势
(2011.2.7—2011.2.13)每日住宅成交统计
据房天下数据监控中心统计：上周各类物业（新房）共成交439套，比春节前一周减少3136套，环比暴跌87.72%。住宅共成交382套，比春节前一周减少2659套，环比暴降87.59%，总成交面积34779.73平米，比节前一周减少272510.99平米，环比下跌88.68% 。市内四区本周住宅仅成交54套，继节前一周的环比大涨53.79%后环比下跌95.77%。其中普通住宅即144平米以下住宅共成交369套，总成交面积32383.26平米，中小户型占住宅总成交的96.6%，上升0.041个百分点，中小户型成交量有较明显上升。
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胶南市继1月第3周一举夺魁后兔年新春周“梅开二度”，以甩开第2名平度市70套的优势摘得青岛周成交桂冠，一周成交118套，成交总面积11121.97平米。胶南市欧美.世纪花园(住宅)、海韵丽都(住宅) 、鲁中家居城3盘同时跻身7日热销榜，以一周热销71套、11套、9套分列热销楼盘排行第1、第4、第6位。欧美世纪花园均价6000元/平米，目前所有房源售罄，新房源开盘时间待定。
平度市自去年12月第2周以来再闯青岛周成交前五，以周成交48套，总成交面积3709.61平米跃居周成交第2。平度市即发·金色荔园一周热销10套，热销榜位居第5。
黄岛开发区由春节前的周销冠区域下降至节后一周青岛周成交第三，一周成交44套，成交总面积4195.33平米。岛城被“限购”7区之中，还有李沧区与开发区“并肩作战”，李沧区也是青岛市内四区中坚挺地留在青岛周成交前五方阵的区域。以周成交31套，总成交面积2276.91平米，李沧区与开发区相伴位列青岛周成交第五。
胶州市和开发区不分伯仲，一周成交44套，成交总面积4158.09平米，自1月第2周以来重回青岛周成交前五，位居第四。胶州市华丽·澄月湖畔小区1-7号楼、21、22号商业楼一周热销8套，7日热销楼盘排行列第七。华丽·澄月湖畔目前在售房源面积为81-92平米，均价2000元/平。
市内四区兔年新春周仅成交54套，市北区青建依山半岛一周热销14套坚强地稳居热销楼盘榜第2。1月26日农历小年，青建依山半岛首批房源开盘，当日共推4、5、6#楼共300套82平米和92平米套二房源，起价9500元/平。开盘前夕即极聚人气的青建依山半岛首批300套房源引来600余买房人前来选房，300套房源当日清盘，虎年虎尾最后一个“日光盘”实至名归。即墨市颐和家园二期一周热销12套，成为周热销榜“探花”。
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