编者按：四方新都心这方青岛新兴城市腹地在众多地产大鳄目光的聚焦之下而熠熠生辉，万科、保利、中海、城投等地产大佬纷纷落子四方。岛城的“金九钻十”也是这几方大鳄争霸的绝佳时机，“钻十月”硝烟还未散去，万科城、万科金色城品、中 江华府、保利百合花园、保利里院里这几大青岛屡次“日清盘”的“弄潮儿”在2010年末之前的中场战况究竟如何？
万科城：一城即“倾城”4“日清”464套
万科城二期将于11月推出，面积87-169平米，均为非毛坯房源，目前价格仍待定。然而二期还未开盘，却早已“引诱”了一批购买欲强烈的买房人。10月24日房天下千人看房团网友采访中，市北四方线近两百名网友来到万科城售楼处时，几乎都为万科城的户型设计所折服。“不瞒你说，我去年就开始关注万科城的房子，尤其是它二期要推出的房源，只要它什么时候推出来，我就什么时候买。”从事投资行业的看房网友张先生“一眼相中”万科城的投资价值。
中 江华府与万科城同样主打中小户型，目标直指青年刚需一族，然而万科城的“盛况空前”，在四方地产大鳄中场战局中略胜一筹。
万科金色城品：“限购”风声之下独辟新径 投资客新宠—万科i BOX商业非毛坯小公寓
10月30日，笔者探访万科金色城品，装扮成万圣节南瓜主题的售楼处里聚集了不少看房人。
“现在我们推出的2.2期有75平、85平非毛坯套二在售，价格在11000元/平左右，75平的总价大概在80多万左右。”万科金色城品置业顾问吕先生说。
另据了解，万科金色城品推出的商业非毛坯小公寓万科i BOX即将面世，还未正式推出就已吸引不少买房人来售楼处询问。“万科i BOX比较适合打算买房暂时过渡的年轻人或者投资，年轻小夫妻可以先买一套小公寓过渡，等资金充沛了再换一套稍大户型。”该项目置业顾问林小姐说，万科i BOX性质是商业小公寓，因此不受“限购令”或首付比例提高等政策的限制，商业贷款比例为50%，今后购买住宅时仍享受首套房的相关优惠政策。
中海—清江华府：“争”认筹 “抢”选房 “你争我抢”却低调
小道：400多套房源800多人“抢”认筹
中 江华府于10月24日认筹，认筹金10万元，当天吸引800多位潜在客户“争抢”。据清江华府售楼处置业顾问透露，目前该盘一期推出的400多套房源早就被“认筹一空”，更多心仪该盘的买房人只能等待12月份中 江华府2期的上市。
“据我们了解，来清江华府买房的60%为改善型客户，20%是青年刚需首次置业，还有20%是投资炒房的。”该盘置业顾问说，清江华府位于青岛新都心核心区域，地铁M3号线与项目仅有两三百米的距离，且该项目与四方区新地 建项目，作为日后该片区的商业配套，将会给清江华府增色不少。“相比我们银海一号的商业小公寓，投资炒房的目前还是更看重清江华府的住宅项目，毕竟转手卖的话住宅相比商业小公寓客户群体更广泛。”
11月3日，中 江华府在万达艾美酒店低调开盘选房，现场聚集约八九百买房人，一期共推出6栋楼共467套房源，户型面积56-127平，非毛坯起价11600元/平。
保利：保利百合花园、保利里院里
保利百合花园：1-6期期期火爆 推一批即“日清”
10月30日周六，保利百合花园售楼处人气火爆，大多买房人只能站着向置业顾问询问项目相关情况。保利百合花园置业顾问刘欣向笔者介绍道：“现在正在推的是百合花园6期和乐组团，主推86平米中小户型，比较适合婚房置业者，这也是我们最后一批房源了，整个楼盘入住后将形成能容纳1万多人的大型社区。”刘欣说，保利百合花园临近“欢乐滨海城”项目，未来商业、休闲配套会大大提升该盘的保值增值潜力。“我们一期开盘的时候均价6300元/平，6期已经卖到了8500元/平，升得很快。”
目前保利百合花园五期已售罄，六期将于11月底推出，面积在86平-120平之间，售楼处置业顾问透露，保利百合花园六期86平米套二户型预计均价为9200元/平。“我们一般只要推出一期，当天就卖完了，这第六期也是最后一批如果赶不上，以后就只能买到保利百合的二手房了。”置业顾问刘欣说。
保利里院里： 唤起“老青岛记忆”一期二期热销延续
9月29日，保利里院里二期高层和花园洋房开盘，共推出180多套房源引来250多组客户参与选房。8月19日，保利里院里一期开盘，首批推出共532套房源约有1500余人齐聚销售现场，毛坯9700元/平米的均价当日即劲销500余套，揽金4.5亿。
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