[摘要] 房价回暖的声音再次刺激着购房者的神经，也继续加大了购房者对楼市宏观政策的期待。我们真的缺乏政策吗？
化需求为供给
“如果大量社会资本进入商品房市场，就会形成庞大需求，无疑将推高房价；如果这些资金能投资到前期开发阶段，那就会形成供应，缓解楼市供需紧张。今后，地产调控的思路可引导社会资本投向房地产的供给端，从单纯压制需求逐步向增加有效供给转变。”业内资深人士分析。
8月以来，主要城市商品房市场在前期小幅调整的基础上再现“量价齐升”，其背后有刚性需求释放的推动，也有社会资本投资需求躁动的助力。从楼市长远发展看，调控应更加重视扩大有效供给。其中，敦促地方政府扩大土地供应是一方面，引导大量社会资本，尤其是前期投资商品房领域的资本介入房地产开发领域，则是另一重要方面。
苏鑫指出，可根据资本不同的属性和风险偏好，设计相应的基金产品，投向房地产开发的各个环节。一般而言，前期开发阶段风险高，也相对丰厚，适合风险承受力强的资金；而开发后期的成熟阶段，则适合安全性资本。
众所 ，我国尚处于快速城市化进程中，大量新增城市移民对住房的需求，构成了未来房地产市场继续强劲增长的重要基石。受此预期影响，近几年来，在大城市炒作商品房的率明显高于房地产开发。
业内人士指出，这是由特定制度环境和经济高速增长所造成的，今后，受调控影响，商品房领域的投资风险会逐渐增大，而前期的投资资金也急需寻找新的出口。“如果有足够的金融创新产品来吸纳这些资本，不仅能遏制炒房，也有利于扩大供给满足刚性需求。”
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