[摘要] 房价回暖的声音再次刺激着购房者的神经，也继续加大了购房者对楼市宏观政策的期待。我们真的缺乏政策吗？
房价回暖的声音再次刺激着购房者的神经，也继续加大了购房者对楼市宏观政策的期待。我们真的缺乏政策吗？房地产调控始于2004年，在过去6年中，我们一直频繁地出台着从土地、开发到信贷政策的各类政策，但是这一轮又一轮的政策往往最终被束之高阁。政策反复出台却反复上演着“狼来了”的故事，也难怪我们的市场经常性地表现为政策市。“新国十条”出台后，中央决策层反复表示了抑制高房价的决心。住建部部长姜伟新甚至表示：这次如果不把房价调控下来，政府将失信于民。政府如何不失信于民，落实政策才是起点。
2006年九部委联合发布的“90/70”政策，即旨在通过增加供应量降低房价，却在开发商的抵制和地方政府的默许下，如今几乎“名存实亡”。
“为什么小户型那么难找？”有很多购房者向记者诉说困惑。
楼市“量价齐升”让消费者坐立不安。在“新国十条”出台后第五个月，8月份北京楼市一改疲软之态，商品房均价一举再度返回每平方米2万元大关。
市场真的“回暖”了吗？“8月楼市成交价格反常上涨的重要原因是受高端住宅销量增加的影响，拉升了整体市场价格。”亚豪机构副总经理高姗通过市场调研发现。
据亚豪机构统计显示，8月北京别墅成交了267套，环比7月增加了84套，增幅超过四成，别墅成交均价也有所上升，环比上涨5.3%。高端公寓的成交量也有所增加，8月，共成交了216套单价突破4万元的豪宅，与7月成交的142套相比，环比增加74套，环比增幅高达52.1%。别墅及高端住宅成交量占据了8月总成交的9.2%，带动了整体成交价格的提高。
造成这个局面的原因，固然与开发商降价促销有关系，关键在于市场上的小户型房源极度缺失。“有些地方放松甚至放开了‘90/70’政策，小户型房源自然就减少。”北京大学房地产研究所所长陈国强认为。
为了调整住房结构不均衡和抑制高房价，“90/70”政策于2006年6月1日开始实施，并规定：凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
四年之后回头重新审视该政策却发现，已是“名存实亡”。
名存实亡
作为北京饭店二期的霞公府，位于北京市中心的王府井，8月底因其每平方米10万元的开盘均价坐上北京最贵楼盘把交椅。售楼人员告诉记者，户型面积均在300平方米以上。
本报记者试图联系该楼盘开发商北京紫金世纪置业有限责任公司询问有关“90/70”政策，但遭到了售楼人员的拒绝。
在金九银十放量开盘之际，记者统计发现这样的大户型楼盘不在少数。
这一结论可以从北京、上海、深圳三大城市得到注解。
中指研究院的数据显示：从2007年到现在，北京批准有商品房上市面积为4333.98万平方米，销售面积为4696.81万平方米，而90平方米以下批准上市面积则为1286.16万平方米，销售面积为1199.31万平方米，后者占比分别为29%和25%。
而深圳从2007年到现在，批准上市的商品房面积为1291.40万平方米，销售面积为1214.05万平方米，其中90平方米以下的批准上市面积为708.87万平方米，销售面积为717.40万平方米。后者占比分别为54%和59%。
在房价收入比日益拉大的情况下，绝大多数居民只能拼尽积蓄购买小户型来完成置业。“而90平方米以下的小户型不仅远远低于‘90/70’政策要求，却又在市场追捧下房价势必继续被推高。”中原地产李文杰分析说。
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