[摘要] 40平方米的房产中介公司里空荡荡地摆着12台电脑，公司只剩老板“健哥”一人，就在不久前，这家公司光员工就有16人。个体房产中介公司老板，只是健哥的一重身份，他的“工作”重心其实是自己炒房。
炒房“三炒”“三不炒”
“其实炒房有很多窍门，不管房价走势如何，只要按照这几条去买房子，我还从来没见有人赔过。”健哥告诉记者，三炒是指待拆迁的地段拆迁户手里的房子、政府规划发展的区域、新开盘的功能完善的大型小区。“拆迁地段的房子不用说，买了等到拆迁就挣钱，但现在卖的人几乎没有；政府大力发展的区域将来肯定，这个地段的房子将来也肯定；新开盘的小区功能都比较全，
只要是开盘买进来，过两年也肯定涨。”
而健哥眼中的三不炒则更为通俗：路边房不炒、事多的房子不炒、地角偏的房子不炒。“路边房临街，人没法休息，不好出手；一个房子好几个亲戚在争，这个也不能炒；地角偏的房子建得再好也不要，生活成本太高，放在手里也不好出手。”健哥告诉记者，他现在手里的11套房子其中有8套在金水路两侧，这里的房子既是政府要发展的地段，又是功能完善的小区，而且都是开盘买进来的，是肯定的。
■各方说法 供小于求推动价格上涨
“我们公司曾做过一项调查，青岛市市民以家庭为单位拥有两套房产以上的家庭大概在8%左右，这个数据是对特定区域的人群进行调查填表后得出的数据，虽然有很大的局限性，但还是能从一定程度上说明问题。”一家刻意要求免去名称的房产顾问公司的经理告诉记者，据他们公司的了解，青岛市场上的炒房行为规模并不大，所谓的炒房族也大都是以单兵作战为主，这个炒房族的人数无法估算。
“从我们掌握的情况来看，青岛市还没有出现类似南方利用企业贷款购买上百套房屋的专业炒房行为。导致青岛房价上涨的最根本原因还是供小于求和居民改善房屋居住环境的需求。加大市场的供应量才能从根本上解决房价的过快上涨。”顾问公司经理告诉记者。
挤出投资需求才是关键
“投资需求能否真正被挤出楼市，或许才是判断政策是否显效的一个标准。”青岛大学金融系的张海涛教授告诉记者，目前国家出台的政策打压的就是炒房现象，真正满足老百姓的住房需求。判断这个政策是否有效，就是要看投资客是否不再进入楼市，炒作房价。
“假如资金仍在不断地进入楼市，那就意味着房价还要上涨，也意味着政策失效；假如资金不再进入楼市，而是进入到其他渠道，比如股市、实业，那么意味着政策有效。”张海涛教授告诉记者，只有挤出投资需求，满足老百姓的住房需求才能平抑房价。
政策持续从紧至关重要
“政策持续从紧对于抑制房产价格快速上涨至关重要。”青岛银海世邦房产置业顾问有限公司的马总告诉记者，鉴于上一轮房产新政后房价反而飙升，多数投资客似乎不再惧怕房产调控政策，记者接触的多数投资客认为，不动产的不可再生等独特属性决定了其投资价值，而中国的宏观调控政策并不稳定，房地产还是一种适合长线持有的投资方式。
上一轮的楼市调控让一些“挺住了”的投资者在2009年赚了个盆满钵满，这个记忆一直刺激着投资客的神经。只有从严从紧、保持政策的持续性才能抑制住房价的过快上涨。
“目前部分一线省市已经开始了房产税的调研，房产税一旦真正实施，炒房投机行为将被彻底打掉。”青岛市房产交易中心市场处的工作人员告诉记者，预计房产税将实行递增制，买房越多，纳税越高。记者 原野 赵健鹏
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