编者：土地成本占房价的比例是多大，商品房建设成本构成是什么？对众多买房人来说，上述两个问题一直讳莫如深。而近日据媒体报道：国土资源部近期下发通知，将对包括青岛在内的35个重点城市的商品房成本构成进行调查与监测，调查结果今年7月15日前公布。
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为什么调研？
房价一直居高不下
房价居高不下，商品房成本备受市民关注，房地产是不是暴利行业也一直是开发商与公众交锋的一个重点。
万通地产董事局主席冯仑去年曾表示，房地产开发商的平均资产率达不到5%，华远集团董事长任志强也称过去几年平均的行业利润率约8%。
然而2005年，福州市物价局公布了福州23个商品房的平均成本显示，商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等；销售均价从每平方米2500元至5500元不等。开发商利润率平均约50％，的约20％，的超过90％。
调研有啥用？
可能为决策作参考
在诸多争议面前，国土资源部启动了此次调查。此次调研重点城市商品房成本，除地价因素外，也希望通过一些中介评估机构，调研重点城市商品房建造、税费等方面的成本。
外界分析，在新一轮的房地产调控中，国土部的此项调研将为下一步的决策过程提供数据参考。国土部此前也多次表示，地价监测工作是土地参与国家宏观调控的重要技术支撑。
业内：房产利润链条将透明化
“这次国土资源部对商品房成本构成进行调查，对岛城迟迟处于空白的商品房成本方面将是一次推动，房产背后的利润链条有望透明化。”安泰信集团市场研究总监张百忍说，商品房成本构成透明了，对探究房价成本在政府调控楼市的背景下有着更深远的意义……>>>更多详情进入
之前举措：国土部公布620个调查项目地价房价比
在2009年7月国土部的调查中显示：共调查620个案例中，销售房价为45000元/平米，为1130元/平米；地价占房价比例为5.3%，为58.6%。根据调查结果，620个案例地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%－30%之间。其中，比例在30%以下的约占总数的78%。 >>>全文进入
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