[摘要] 随着国家调控房地产政策信号不断明确，不少投资者开始重新评估手中的房产。值得注意的是，中国房产市场十年大牛市中所经形成的一些投资理念，从价值投资角度看，却是绝非理性、乃至十分荒唐的。正如巴菲特所言：“只有退潮之后，才知道谁在裸泳！”
误区三：政府不会让房地产下跌
房地产是中国经济的支柱产业，对GDP增长有着重要的作用，房地产繁荣，政府税收就多。但是值得关注的是，即使地方政府不愿房产下跌，但中央政府更关心长远发展和全局性的问题。
若房地产业继续膨胀，形成泡沫，进而影响到金融系统，这种后果将是中央政府不能承受的。
实证：从历史上看，政府并非始终鼓励房产上涨。
上世纪90年代，轮房地产热最终导致海南等地的房地产泡沫崩盘，最终导致了海南发展银行和广东国际信托公司的破产。以史为鉴，中央金融体系对房地产热始终保持警惕，本次调控以来更是尤为明显。
误区四：坐金，稳赚不赔
中国人理财思维的误区在于：轻视资产支出，而过于重视名义现金流。一些人认为：每月支出房租是最划不来的，而收取租金则是稳赚不赔的生意。
而按照目前平均约400-500倍的租售比，租金已经远抵不上月供，房产投资者实质上是在付出现金流，而绝非收取。
实证：以目前各主要城市常见的房产为例。
假设某人目前以月租金2000元租房，而该房屋售价100万，则该租客的月支出为2000元；若其付出30万首付款和20年70万按揭贷款买下该房屋，则其月供支出为4619元，加上首付款本来能获得的利息562元，实际流出现金5181元，比单纯租房高出3181元。所以，不论买房人是自住还是出租，都无法改变负现金流的本质。
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