[摘要] 交通银行首席经济学家连平在该年会上发表演讲时认为，中国房地产行业保持持续快速的增长，这当中有一些波动，但预计在未来二三十年，很难出现上世纪末亚洲金融危机带来的内地房地产惨烈的下跌。中国最大上市房产公司老总、万科董事局主席王石坦言眼下房子太好卖，根本不用精装修。
编者按：交通银行首席经济学家连平在该年会上发表演讲时认为，中国房地产行业保持持续快速的增长，这当中有一些波动，但预计在未来二三十年，很难出现上世纪末亚洲金融危机带来的内地房地产惨烈的下跌。中国上市房产公司老总、万科董事局主席王石坦言眼下房子太好卖，根本不用精装修。
“房地产价格持续上涨，全局来看没有明显的泡沫，但是局部地区呈现出泡沫，需要适当的调控和收紧。但是局部的调控，不可能改变中长期价格稳定增长的趋势。”在前天举行的2009年复旦大学EMBA同学会年会上，交通银行首席经济学家连平发表演讲时预测明年楼市车市物价将都会增长。
未来二三十年难现房地产惨烈跌价
中国上市房产公司老总、万科董事局主席王石在年会上表示,万科正在做住宅产业化,希望搞绿色建筑,哥本哈根会议上,要求低碳经济,但现在中国的房地产开发，不仅有泡沫，而且不环保。“现在交付的房子当中，80%还都是毛坯房。据统计，消费者自己装修100平方米的一套房子，一套要多产生建筑垃圾2吨，中国每年交付的房子600万套，80%是毛坯房，也就是说只此一项多产生建筑垃圾1000多万吨。发展商都知道这个道理，为什么发展商不做精装修呢？因为房子太好卖了，根本不用精装修。但是这对绿色建筑来说是一个倒退。”王石如是说。
交通银行首席经济学家连平在该年会上发表演讲时认为，中国经历过1997年、1998年房地产出现惨烈下跌，但那时中国的城市化战略还没有真正推开，城市化战略是在2003年正式推开的，在这之后，中国房地产行业保持持续快速的增长，这当中有一些波动，但预计在未来二三十年，很难出现上世纪末亚洲金融危机带来的内地房地产惨烈的下跌。
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放开户口限制 房地产将有更多机遇
连平强调说，今年中央经济工作会议上提出，中小城市要放开户口限制，这是一个非常大的决策，会带来相当多的房地产机遇。
2009年是中国汽车工业重要的转折点和里程碑，今年销售达到1300万辆，并以30%以上的速度在增长，明年1600万辆这个目标完全是有可能实现的。
物价也会随之上涨，从CPI来看，食品价格是非常重要的一个组成部分，而影响食品价格的，猪肉，蔬菜、粮食、食用油等等，即将要进入了新的上升区间。 （来源：东方早报）
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中科院指楼市泡沫占房价1/5 新政剑指离谱房价
囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一,财政部、国土部等五部委17日出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,是相关部门打出的房市具体调控拳。
通知中规定开发商拿地后首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%,如果开发商拖欠价款,不得参与新的土地出让交易。
近期国家出台的相关政策可以清楚地看到,楼市新政并不是要打击房地产行业,而是要遏制房价过快上涨。
首先,中央高度重视房价过快上涨等问题。
12月7日结束的中央经济工作会议,报告中没有提及房价及抑制投机需求,指导方针主要是继续支持合理的自住需求,增加普通商品住宅供应。12月9日国务院常务会议明确,“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施”。
同日,国家发改委主任张平明确表示,要抑制投机性购房。12月14日国务院常务会议指出,要综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,遏制部分城市房价过快上涨的势头。这些楼市调控表述说明中央对房价过快过多上涨等问题已经高度重视,表达了决策层调控房地产市场、打击高房价的决心。
其次,打击地价上涨预期,有效遏制房价过快上涨。
今年以来,地王一个接一个地产生。就在12月,中建国际联合保利分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地;远东新地以48.3亿打败保利龙湖等近20家房企拿下亦庄新城地块,溢价率高达467%。而地王的背后是房价的疯狂。从上海、广州、北京、深圳等一线城市来看,一年内房价涨幅超过50%的楼盘比比皆是。
国家统计局资料显示,3月至11月,70个大中城市房屋售价环比涨幅逐月扩大,楼市一片普涨。
土地价格大幅度上涨,也是不断推高房价的一大推手。如果政府严厉惩罚囤地炒地者,必然会打击地价上涨预期,从而遏制房价持续上涨。
第三,抑制投机性购房有助于平抑房价。
中国社科院日前发布《住房绿皮书》指出,京、沪、杭等二十多个城市商品住宅价格出现泡沫,北京地区房价中泡沫成分约占五分之一。不言自明的是当前房价上涨快的地区,投机成分比较多。这些投机炒房者,利用金融杠杆等手段,不断拉升房价上涨预期,不断炒高房价。
因此,政府出台具体楼市政策的调整,能够对炒房起到挤出效应,缓和供求关系,有助于平抑房价。总之,可以预期的是,只要国务院会议精神能得到彻底执行落实,一旦相关后续政策具体出台,房价疯涨之势应该会得到有效“遏制”。（来源：证券日报）
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