张宁：大家好我是北京东易日盛设计师张宁。北京东易日盛装饰公司以做家装为主的设计公司，可以说是装饰行业当中最规范、最完整的一种家装模式，地址是南京路100号和闽江路168号。
北京东易日盛设计师张宁
我们买房子，基本上就是众里寻她千百度，城市很大的房子很多，我们只要适合的。寻找一个合适的房子，大概的要点我简单的列了，实际上前面几位讲的时候，大概已经讲过的，我认为比较重要的就是地理位置，就像前面位讲的，首先我要确定我的房子是市南区、崂山区，这是一个大方向，这是无庸置疑的，这肯定要先确定下来。
然后就是外部环境，其中一个是小区外部的一个环境，包括周边的一个医院、道路、交通这是一个外部环境，还有就是我居室外面的外部环境，这可以是小区外面的环境，也可以是走廊的外部环境。
第三就是房屋功能的齐全，房屋功能也不是说传统意义上的厨房、卫生间都有了，我所说的就是功能好不好用，比如说200平的房子，厨房只有5平，很显然这不是很合适的，包括我的房子各方面功能很好，但是卫生间很小，每次用起来都很不舒服。
第四就是房屋利用率多少。比如说房子是100平，我的套内面积可能是80平。还有就是套内80平，具体能利用起来的是多少平方？可能实际上用了60平，有20平是浪费在走廊，包括在门厅，必须偏的利用不起来的位置上。
第五就是采光和朝向，肯定是南向、东向比较好一些。
我列了这么多点，我后面讲的应该是这几点都没讲，因为具体分析的话，太有针对性了，可能拿过来一个房子，告诉我小区面积等等，我可以很好的分析。所以我找了一个受众面广的话题，就是浅谈住宅，我在工作当中会应用的一些东西，我把我工作当中比较面上的东西，比较理解的东西简单的一讲。
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