要说明白这个问题，必须先搞清楚政府（中央、地方政府）、金融（银行、投行）、开发商、买房者（已买房者、要买房者）之间的复杂关系。
房地产行业与中国经济的关系应该从92年说起。
我朝太宗邓公1992年南巡之后，天朝经济迅速起来，紧接着就过热发烧，那时老朱刚刚入阁参知政事，就铁腕尽显，把工部李尚书撤掉，自己来做，控制住钱袋子，于是海南的两万家房地产企业尽数倒下，海口房价从6000到了1000多也没有人要，一片烂尾楼，真如今日的股市，只有聪明人如潘石屹、冯仑、易小迪等人顺利逃走，才成进体的巨头。这样的情况也在北海和惠州发生。于是南海边的轮地产热被打掉。
97年之后，东亚金融危机来了，香港楼市跳水，中国经济保八，为启动内需，开始挖掘地产这个行业，银根放松，于是很快起来，成为本轮经济增长的火车头，无怪仲大军说，中国进入土木钢铁经济时代。以上海为代表，房价开始猛蹿上来。但广东的楼市受到金融危机影响，一直比较稳定。地产富豪们一年比一年多，钱多的吓人。
老朱做的另外一个大事就是94年的分税制，这是影响中国未来政治经济走向的一个重要制度。自此中央开始财源丰厚，地方开始日渐凋敝。于是招商引资、开始经营城市，就如青岛开始搞楼宇经济，开始搞CBD，说白了就是为了财源，房地产行业成为税费中的一块，而土地又是第二财政，于是以地方政府为主导的地产圈利益同盟形成。
到05年，内阁觉得这么疯不是个事，就开始严厉调空，但利益集团已经成型，很快变成空调，06年再调，又成了空调，而房价变本加厉，到了07年，直接都成了地王，惊恐。于是狠招出来，很快拐点论来，可悲的是，这个行业的人几乎还在全部否认，还在集体喊涨。
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