2007是青岛楼市转折之年，在这一年里，发生了很多变化，楼市刀光剑影，巨头虎视鹰扬，很多事件对未来的整个局势的发展有着里程碑式的意义，这些都在时间被我们搜房记录下来，让我们从中总结出十一种发展趋势：
搜房从十一大趋势中选出其中代表性的新闻，将制作新闻评选榜，让大家评选其中十条震撼力的，敬请关注：
趋势一：调控加大力度
前两年的宏观调控，目的是为了防止房地产市场过热，并满足居民住房需求。于是，年初在市政府公布的2007年要重点办好的10件实事中，“稳定房价”就确定为政府头号实事。
金融调控的力度前所未有，开发商明显感受到了阵阵寒意，尽管青岛本地的或许比广东的也舒服些。
趋势二：旧城大片改造
依靠本身收入无法在现有房价条件下改善住房条件，于是旧城改造及拆迁安置就成了很多老城区居民翘首以待的事情。今年，市内四区政府和市建委、市国土资源与房管局、市规划局等部门联手推动了市内四区范围内大规模的旧城改造工程，工程涉及18个旧城区、城中村改造项目，这成了今年令很多老城区居民拍手称快的事情。
趋势三：本地企业反击
领袖城是青岛本土的一桩巨额地产并购案件，海信凭此展示了强大的实力，在外来豪强纷至沓来的时候，海信此举也坚定了本土开发商的信心。
趋势四：大鳄纷纷杀到
要说２００７的变局就是大鳄们的杀到，而大鳄中最凶猛者当属于中海，６月的中海，没有人关注，９月的中海大家就不得不关注了
市北区在市区引大鳄最得力，郊区无疑是城阳，项目一旦展开，影响就会来。
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趋势五：CBD开始启动
市北中央商务区奠基已经３年，但未有大项目进来，万达以便宜地价成为进驻项目，是否意味着４００多万平的商务区开始启动？
趋势六：城市迅猛发展
户口一直是城市外来人口关心的要紧事，它与社会保障、子女入学等一系列问题密切相关。在青岛这样一个移民城市，户口更是成为关系外来人员生活质量的大事。
“大青岛”是多少代青岛人孜孜以求的梦想，但多年以来，因为种种原因，青岛市的城市规模始终无法与青岛人的理想比肩，7月4日公布的《山东半岛城市群总体规划(2006～2020年)》让这一梦想的实现有了确切的日程。
趋势七：海尔倍速崛起
海尔借自身品牌和卢铿效应的影响力全面进军房地产，海尔地产在几个大的地产项目在卢铿上任后已经展开，这也印证了海尔以及卢铿的地产雄心。青岛要出国内地产大鳄，海尔地产已经能够证明自己是最有资格的。
趋势八：保障力度加大
居住算是居民生活的基本需求，然而在我们的身边，还是有这样一些朋友，他们的居住条件低于青岛市规定的人均住房面积，而极低的收入又让他们根本无法在居住条件上达标。
租赁住房河马石项目开工。这是青岛市专门为解决“夹心层”住房问题而建设的租赁住房项目。这样的项目在也属首例。
此外，普通商品房也加大建设力度，开始对市场发售。
趋势九：两大地王出现
中海强势拿地，不仅让青岛业界震惊，同样在取得不小反响，青岛二线地产城市排头兵的地位一下为国内地产圈认可。而在局部，中海拿地事件，也让部分开发商涨价忙。
市区出现地王，更紧要的是，郊区也出现了，地王冲击波进一步扩大了！
趋势十：并购现象上演
颐中被收购，也算换了个活法。基本业务不受影响，而资金更雄厚，或许这对购房者而言是个好事。但此事也向青岛业内揭示了又一种大鳄入青的手段，很多企业只怕很快会消失，春秋几百个小国都在的现象将不复存在，楼市战国几强争雄局面将快速形成。
趋势十一：本地筹划上市
本地企业向来与资本市场无缘，但是严峻的形势也逼迫他们不得不做出新的选择，亚星集团成了个吃螃蟹的。
趋势十二：房价继续上涨
尽管采取了很多措施，尽管有那么多的人不希望这样，但是，房价依然在义无返顾的上涨，而且有越来越快的迹象！
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