07青岛地产大事记 保障加码 大鳄来袭

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历史是由一个个事件点缀和贯穿的，它们给原本平铺直叙的时间刻度添注了血肉，正是有了这些事件的存在，历史才能镌刻入人们的记忆，流传久远。青岛地产的2007，并不缺乏值得我们珍藏并回忆的大事件，《黄金楼市》将它们整理在一起，供大家重温。

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1 >>稳定房价成头号大事

事件时间：1月26日

事件内容：前两年的宏观调控，目的是为了防止房地产市场过热，并满足居民住房需求。于是，年初在市政府公布的2007年要重点办好的10件实事中，“稳定房价”就确定为政府头号实事。

在政府稳定房价的“工作簿”上，有这样一些具体的工作目标：年内将在市内四区建设经济适用住房240万平方米，竣工70万平方米；建设普通商品住房86万平方米，竣工20万平方米；新开工9个旧城改造项目和9个城中村改造项目；安排财政资金8000万元，补贴、建购廉租住房……”政府以此达到增加中小套型、中低价位住房供应，控制投资性购房需求，遏制投机炒房行为，从而稳定住房价格的良苦用心可见一斑。

事件影响力：解决了相当多中低收入家庭的购房需求，房价在很长时间内保持稳定，在某些月份，甚至出现成交均价下降的局面。房价稳定，也让处于观望期的购房需求理性释放。

2 >>购房落户政策

事件时间：9月1日

事件内容：户口一直是城市外来人口关心的要紧事，它与社会保障、子女入学等一系列问题密切相关。在青岛这样一个移民城市，户口更是成为关系外来人员生活质量的大事。在这样的背景下，9月1日起正式实施的青岛市户籍新政无疑是一项重大利好。户籍新政规定“具有稳定经济收入或生活来源的外来人员，在市内四区和黄岛、城阳、崂山三区购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上，取得《房地产权证》并实际居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可一次性迁入所购房所在地落户”。

事件影响力：此新政让青岛对于外来人口的吸引力大增。而落实到房产销售领域，也确实引动了一些区域大户型房产的消费需求。一些本来销售动力不足的大户型住宅，在9月、10月两个月的销售数字较前几个月有了很大增加，这一现象明显集中在了郊区的一些新盘上。

3 >>大青岛1200万人口

事件时间：7月4日

事件内容：“大青岛”是多少代青岛人孜孜以求的梦想，但多年以来，因为种种原因，青岛市的城市规模始终无法与青岛人的理想比肩，7月4日公布的《山东半岛城市群总体规划(2006～2020年)》让这一梦想的实现有了确切的日程。该规划为山东半岛区域描画的蓝图是，以青岛为龙头，以青岛、济南为区域发展的双中心，积极培育烟台的副中心城市地位，加快发展重要节点城市，弥补城市群薄弱环节和塌陷环节，形成6个等级的城市规模结构。到2020年，青岛发展成为城区500万人左右的超大城市。青岛全市总人口将达1200万。大青岛的梦想变成现实指日可待。

事件影响力：大青岛1200万人口的规划目标，让青岛地产勃起雄心，也让青岛地产的吸引力大增。这意味着青岛的未来对于住房的需求也将成倍增加，也有分析人士指出，这份规划的出笼，对国内大地产商涌入青岛，起到一定推动作用。

4>>大规模旧城改造

事件时间：2月6日

事件内容：依靠本身收入无法在现有房价条件下改善住房条件，于是旧城改造及拆迁安置就成了很多老城区居民翘首以待的事情。今年，市内四区政府和市建委、市国土资源与房管局、市规划局等部门联手推动了市内四区范围内大规模的旧城改造工程，工程涉及18个旧城区、城中村改造项目，这成了今年令很多老城区居民拍手称快的事情。

市南区的拆迁范围包括云南路片与四川路以西片捆绑改造、龙口路20号改造。市北区今年启动了东西快速路改造试点片、错埠岭二小区、西吴新村改造和小港湾改造。四方区的城改涉及嘉善路片、大水清沟和金华路28号等区域。河西村、河崖村、孤山片和华光村、大山村5个城中村的改造也同时展开。李沧区今年把村改中心放在了侯家庄、麦坡村、佛耳崖村和东李村4个城中村。

事件影响力：旧城改造让市民的居住环境有了良好的前景，而拆迁所带来的居住需求，也推动了市场的回暖，给周边一些区域的二手房买卖市场和租赁市场注入了活力。

5 >>浮山后开建租赁住房

事件时间：7月11日

事件内容：租赁住房河马石项目开工。这是青岛市专门为解决“夹心层”住房问题而建设的首个租赁住房项目。这样的项目在全国也属首例。该项目位于青岛市中心区的河马石村，计划建设租赁住房近15万平方米，完成后将解决2745户“夹心层”居民家庭住房，预计2009年1月建成交付，整个项目总投资4.3亿元。有关人士解释说，“夹心层”是指人均住房面积10平方米以下、年均收入在城市居民人均可支配收入线以下的2.77万户不属于廉租住房保障范围，但又无力购买经济适用房的家庭。据介绍，此次建设的租赁住房实行了严格的户型控制，套型限定为套一和套二，套型建筑面积分别为40平方米～50平方米和55平方米～65平方米。河马石项目采用了土地出让和共建、代建方式来进行开发。在代建招标中，青岛鑫基房地产集团有限公司以1.86亿元的价格摘牌取得项目的代建权。

事件影响力：在“夹心层”这一全国性难题的解决上，青岛作为全国“第一”也开创了不错的先例。

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