种种迹象显示，楼市又在明显升温，重点城市像北京、广州、深圳、南京等地的商品房价格正在不断走高，连前一阵子不太景气的上海楼市如今也呈现出复苏的苗头，让人不禁担心房价是否又要大幅度上涨。
回想一年前发烧过分的楼市在宏观调控下有所降温，如今宏观层怎样面对市场新动向自然成为社会关注的焦点。是听任楼价继续上行，等涨到大家都感到难以承受而一齐“喊打”的时候才被迫出手调控？还是趁涨价之风才露端倪就未雨绸缪？应该说，及时发现市场运转中的不合理因素，并采取适当措施加以疏导，使商品房交易不至于脱离理性运转的轨道，是对政府把握宏观调控“火候”水准的一种检验。
高房价风险对经济健康发展的危害早有人讲过不少，去年出台的宏观调控政策也主要是针对房价过高而设。尽管这些政策措施在一定程度上的确起到遏止市场冲动和价格非理性上涨的作用，但是由于市场是非常复杂的，想一蹴而就解决所有问题并不现实。如今，楼市开始“复苏”就证明，推动价格上涨的因素仍有不少。
对于商品房市场所呈现出来的新动向，不少人表现出一定程度的担心，因为就北京等地方的房价来说，基数已经不低，如果再上涨，老百姓买房子真的成了难以实现的梦，所以寄希望于政府再度出手对房价进行调控的人恐怕为数不少。而且，一边是中低价位房子难寻，另一边却是大批盖好的商品房由于价格或其他原因无人问津，市场过剩所带来的金融风险确值得警惕。
从维持经济增长的角度说，政府需要借助楼市的强劲需求推动内需，但听任房价持续上涨，又得承担“泡沫”风险。稳定房价是政府的一贯主张，但真要做到稳定二字又谈何容易。要知道，运动和变化是市场经济的本能，供需双方的不断较量往往会使市场出现不平衡。面对楼市现状，政府要做的是及时发现造成不平衡的原因，并采取适当措施，比如借助利率、税收等手段加以调整，让市场回归到相对平衡状态。
所谓及时，指的是政府出手太早，很可能让刚刚呈现复苏迹象的市场未火先衰，对经济发展不利；而调控反应迟钝，则又要承担风险过大所带来的不良后果。在这里，之所以要特别强调把握好“火候”的问题，除了在调控时机上要尽量做到不早不晚之外，在具体的措施上也必须对症下药才能达到预想效果。此外，尽管房地产市场运作过程中的人为因素不少，比如因为个别地方政府的推波助澜，才使房价很难降下来。但是，总的来说市场运行有它自己的规律，故市场的问题还是用经济手段来解决比较好，如果动辄就想行政干预，那市场就永远不能回归本能。
至于具体说房价涨到什么程度才适宜进行调控，当然不能仅凭价格涨幅等一两个指标就下定论。由于房地产是一项综合性产业，形成房价的因素比较复杂，任何一项针对商品房的政策的出台，都会带来“牵一发而动全身”的影响，所以必须综合考虑，谋定而后动。
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