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王石 激辩楼市不妙
据上海证券报报道关于房地产，近期至少有三件事吸引众人眼球：一是1月份数据显示包括北上广深一线城市在内的多地楼市的"大降温"；二是香港楼市惊现"熊出没"火了十多年的楼市是否将迎来拐点？分歧正在地产大佬们中间滋长。万科王石曰："非常不妙"。 详情+
楼市冰火两重天 三四线城阶段性降价
楼市成交：持续上扬 涨势强劲
楼市激辩 论辩风生
【众说纷纭】
· 任志强痛批"楼市暴跌论" 连发5篇微博反驳
· 叶檀谈楼市 称香港拒绝炒楼
· 赵晓：2014年楼市颠簸难免 不会崩盘
王健林 炮轰崩盘说
万达集团董事长王健林表示，中国房地产"崩盘说"不能信，提出崩盘说只有两种原因，一种是别有用心，一种是"脑子不好、弱智"。详情+
京单盘4热销超8亿
【精彩语录】
· 王健林：说楼市崩盘不是别有用心 就是脑子有病
地产沙龙 地产沙龙：激辩楼市热点 探房价沉浮真相

据统计青岛楼市存量房攀升至19.2万，在如此高库存重压下，房价能否下降？从成交量来看3月份小阳春遭遇滑铁卢，今年要不要出手购房？如果该购房，何时出手？未来房价是会涨还是会跌？房天下应时举办了《今年房价会跌吗》房产沙龙，探讨楼市热点话题。

3月11日下午，由青岛房天下举办了以"青岛房价会降吗"为主题的地产沙龙活动,特邀太平洋房屋市场部经理赵玉科、中指研究院青岛分院曹文强作为嘉宾，探讨楼市热点话题。 【详细】

十年内青岛房价涨势不可逆

中指研究院青岛分院曹文强做客房天下访谈表示：分析楼市应该是用一个动态的数据模型去构架，因为跟楼市相关的产业、因素太多，我们来看五个比较重要的因素。，土地供应；第二，购买需求；第三，银行利率；第四，人民币和通货膨胀；第五，人口。首先从土地来讲，这个区域的房价可能还是要往上涨，这个不用再去看过去十年，甚至说过去一百年，全世界主要的城市都是这样……详细

曹文强

中指研究院青岛分院

三月不买房 5月徒悲伤

曾经高精准预测2013年房价暴涨的保利地产董事长余英近日称，2014年楼市将在"3月起飞，5-8月火爆"，他说，2014年上半年是投资买房时机。但在青岛，从成交量来看，3月份小阳春却遭遇滑铁卢，面对目前的形势，作为普通购买者还是会迷茫，会犹豫今年要不要出手购房！

太平洋房屋市场部经理赵玉科做客房天下访谈时表示：现在就是买房的时机。"3月不买房，5月徒伤悲。"……详细

赵玉科

太平洋房屋市场部经理

公积金| 青岛公积金贷款全面"收紧" 3月10日新政落地
申请 申贷缴存标准需满12个月 此前为6个月
随着我市公积金资金运行压力不断加大，公积金贷款政策将逐步收紧。自今年3月10日起，建立住房公积金账户满12个月且在申请贷款的近12个月内连续正常缴存住房公积金12个月才具备贷款资格，而此前标准为6个月。 详情+
楼市冰火两重天 三四线城阶段性降价
楼市成交：持续上扬 涨势强劲
利率 首次2成 二次6成

青岛公积金贷款执行"认贷不认房"。纯公积金贷款下，首次买房首付2成，5年及以下贷款利率为基准利率的4%，二次买房首付6成，5年及以下贷款利率为基准利率上浮1.1倍。
额度 一方缴存限额贷款36万

自2月10日起，住房公积金贷款新政额度测算器将上线运行，借款申请人可登录青岛市住房公积金管理中心网站主页"便民工具"栏，通过测算器进行公积金贷款额度测算。

详情+
【青岛公积金贷款额度政策】
· 不高于按还贷能力计算的贷款额度
· 不高于按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度
·不高于按规定比例计算的贷款额度

提取 青岛新公积金提取 限定本人及配偶
随着全国住房、社保、就业、户籍等相关政策的不断变化,以及部分投机分子搭车套提、骗提公积金现象日益突出，发布实施距今6年多的《青岛市住房公积金提取管理办法》和《青岛市住房公积金贷款管理办法》部分内容落后于形势和实践，急需进行修订调整。 详情+
2014楼市调查 2014楼市调查
兴业银行暂停房地产开发贷
声音 公积金新政之各方看点

· 【刚需购房者】公积金新政来势凶猛 我们"很受伤"
· 【公积金贷款人】公积金长时间办不下来 该问责谁
· 【公司老板】水来土掩:青岛老板提供20万无息房贷

· 【社区热议】新政难道就是"假离婚""假结婚"催化剂？
【资深业内】
为保证房地产市场平稳健康发展，防止岛城房地产市场继续过热发展，有关部门通过颁布公积金贷款新政的金融手段来"收紧"公积金贷款，延缓房地产市场的不健康发展。
【开发商】
房地产市场的购买和开发并未受到新政太大影响，公积金贷款政策的调整更多的是信号导向的作用。
【置业顾问】
公积金新政促进楼市规范健康发展。
房贷 | 青岛折扣房贷全线"阵亡" 等贷族等来"倒春寒"
2014设问楼市 二问金融56城市房贷利率现状大揭秘
2014设问楼市 二问金融56城市房贷利率现状大揭秘
2014设问楼市 二问金融56城市房贷利率现状大揭秘

2014年3月房贷利率现状调查(青岛)
城市 银行名称 首套房 二套房
首付（%） 利率 备注 首付（%） 利率 备注
青岛 中国银行 3成 基准利率 　 6成 上浮10% 　
建设银行 3成 基准利率上下浮动 6成 上浮10%
交通银行 3成 基准利率 6成 上浮10%
农业银行 3成 9.5折 　 6成 上浮10% 　
邮政银行 3成 9.5折 6成 上浮10%
招商银行 3成 基准利率 　 6成 上浮10% 　
中信银行 3成 基准利率 　 6成 上浮10% 　
浦发银行 3成 基准利率 6成 上浮10%
华夏银行 3成 基准利率 6成 上浮10%
民生银行 3成 基准利率 　 6成 上浮10% 　
光大银行 3成 基准利率 　 6成 上浮10% 　
渣打银行 3成 9.5折 　 6成 上浮10% 　
汇丰银行 3成 8.8折 一般9.5折　 6成 上浮10% 　
平安银行 不受理房贷业务 不受理房贷业务　
开盘 | 3月仅18项目开盘 阳春三月楼市未见"生机"

据房天下不完全统计，继2月份青岛楼市7盘"小试身手"之后，3月份青岛楼市18盘有开盘、加推计划，海尔、海信、卓越等地产大鳄不惧公积金新政，"逆势"大方加推。但受全国房价"回落"和青岛公积金新政影响，3月份青岛房产市场并未见"生机勃勃"之势，较往年相对"冷清"。从推新区域来看，黄岛、城阳、即墨等郊区"后起发力"，预计郊区楼市将成为2014年青岛主力市场！青岛2月份预计7盘推新，但自2月8日青岛公积金新政出台以来，部分开发商由于种种原因推迟加推计划，实际仅有4盘年后率先发力。【详细】
成交 | 青岛2月新房成交环比下跌34%
楼市 青岛新政珠连炮发 马年楼市累觉不爱
从让刚需族大呼受伤的"青岛公积金新政"，到贴着反腐反贪标签的"青岛不动产统一登记"，再到让青岛学区房发烧发热的"就近入学"，政策总是在想保护一方的时候伤害了另一方。在这场珠连炮发式的楼市新政冲击下，马年青岛楼市是否有些"累觉不爱"了呢？ 详情+
青岛新政珠连炮发 马年楼市累觉不爱
2月青岛楼市触底奠定
成交 2月青岛楼市触底奠定"去库存"基调
2月8日青岛公积金新政消息一出，楼市一片哗然，一时间热议如潮，褒贬不一。其中，不少业内人士分析指出，公积金新政让购房者的可贷额度大大减少，"新政很可能制造2、3月份的成交小高潮"。3月1日，青岛楼市2月成交数据出炉了，但未见"说好的楼市小高潮"，相反，2月份青岛新房和住宅成交套数和面积环比1月份下降34%-39%不等。 详情
买房 2014年青岛买房究竟是机会还是风险
还在正月里，购房者又开始躁动起来。伴随着各种看涨或看跌的观点，调控方向的不明确，今年楼市形势或更为严峻。目前，一二线大城市楼市依旧高热，而三四线部分城市已濒临崩盘，楼市已然走向分岔路。有人说今年或是买房后的时机，也有人说今年买房可能是高位入市。今年选择在青岛买房，究竟是机遇，还是加剧风险？ 详情+
京单盘4热销超8亿 京单盘4热销超8亿

2月青岛城市销售量排行榜
[注：不包括经适房]
排名 项目名称 区域 销售套数
(套)
1
中海国际社区 李沧区 365
1
伟东幸福之城 李沧区 251
1 香港花园三期 市南区 192
4
青岛东方影都 新黄岛 185
5
香格丽苑二期 莱西市 97
6
环球世家 新黄岛 95
7
海信湖岛世家 新市北 92
8
蓝山湾 李沧区 88
9
天福.现河1号 平度市 82
10
开元城·开元盛景一期 平度市 75
2月青岛城市销售面积排行榜
[注：不包括经适房]
排名 项目名称 区域 销售面积
(平方米)
1
中海国际社区 李沧区 34403
1 伟东幸福之城 李沧区 20204
1 香港花园三期 市南区 13607
4
青岛东方影都 新黄岛 12202
5
海信湖岛世家 新市北 9645
6
香格丽苑二期 莱西市 9051.44
7
天福.现河1号 平度市 8218
8
中海·紫御观邸 新市北 8194.43
9
蓝山湾 李沧区 7856.47
10
开元城·开元盛景一期 平度市 7846.59
2月青岛城市销售金额排行榜
[注：不包括经适房]
排名 项目名称 区域 销售金额
(亿元)
1
中海国际社区 李沧区 3.56
1 香港花园三期 市南区 2.58
1 伟东幸福之城 李沧区 1.88
4
青岛东方影都 新黄岛 1.80
5
中海·紫御观邸 市南区 1.62
6
海信湖岛世家 新市北 0.98
7
保利海上罗兰 新黄岛 0.67
8
蓝山湾 李沧区 0.65
9
中海临安府 新市北 0.56
10
中央公园 李沧区 0.55
涨跌榜 | 青岛三月将有20多个楼盘入市 涨价依然是主流
新盘 涨价仍是3月主流
3月全市将有20多个楼盘有开盘加推计划，其中，加推楼盘和新开盘项目数量平分秋色。而与今年1月、2月新楼盘计划入市数量相比达到开年"小高峰".. 详情+
楼市冰火两重天 三四线城阶段性降价
楼市成交：持续上扬 涨势强劲
分析 为什么青岛房价"不降反增"？
杭州多楼盘价格大幅"跳水"和老业主售楼处维权的消息传出后，关于青岛楼盘是否会降价的讨论也炸开了锅，房天下收集各方意见，总结了几点青岛房价"不降反涨"的原因。
市场 2月楼市"稳"字当头
2014年岛城2月的楼市与往年相比越发显得"不淡定",先是2月8日发布的青岛公积金新政给楼市投下了一颗深水炸弹，激起一波浪花。一波未平一波又起，2月24日杭州、常州等部分城市楼盘降价的消息 ...详情+
· 别被公积金新政吓倒，3月10号后青岛楼市？
· 小资女苦拼5年遭遇楼市"大便"身价大跌愁嫁、愁买房

青岛海信依云小镇
电话:400-890-0000 转 619772

1月1日报价20000元/平

2月底报价17000元/平

海尔原鄉墅二期鄉邻

电话:400-890-0000 转 158097

1月1日报价12000元/平

2月底报价11000元/平

一山一墅
电话:400-890-0000 转 660032

1月1日报价11000元/平

2月底报价10000元/平

海信湖岛世家
电话:400-890-0000 转 611609

1月1日报价10500元/平

2月底报价98000元/平

中南世纪城
电话:400-890-0000 转 651698

1月1日报价8000元/平

2月底报价8500元/平

晓港名城2期
电话:400-890-0000 转 628987

1月1日报价13000元/平

2月底报价13500元/平

高山华府
电话:400-890-0000 转 646633

1月1日报价3600元/平

2月底报价4100元/平

保利香槟国际
电话:400-890-0000 转 111700

1月1日报价11300元/平

2月底报价11700元/平
地一现场 | 青岛本地房企2月跑马圈地 3月土地市场反"清冷"
2.10 中海斥资9亿拿下田横4块地

春节长假刚过，青岛土地市场再传"重磅"喜讯:即墨市热区域——田横镇的13宗地块共计87万㎡土地，被2013年刚刚成功进军"千亿军团"的中海地产集团一举拿下。详情+
楼市冰火两重天 三四线城阶段性降价
楼市成交：持续上扬 涨势强劲
2.13 黄岛区中德生态园

黄岛区中德生态园11号线北、36号线东地块 详情+
2.21 市北瑞安路遭疯抢 本地房企勇夺标
2月21日上午，市北区瑞安路20号、21号和海岸路2号两块土地如约走上拍卖台。由于这两块地的地理位置都十分优越，因此在推出之际就受到了业内外的广泛关注。详情+
京单盘4热销超8亿


2014年2月份与2013年2月份青岛土地成交情况同比分析
2013年2月成交总地块数 2014年2月成交总地块数 数量同比
（％）		 2013年2月成交总面积
（平方米）

2014年2月成交总面积

（平方米）

 面积同比
（％）

2013年2月成交总价

（万元）

2014年2月成交总价

（万元）

 总价同比
（％）
40 34 15% 1976443 2958874 49.7% 18780 114285.8 508%
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