编者按：2月8日消息，自今年3月10日起，青岛将执行新的公积金贷款政策，新政对申贷缴存标准和贷款限额提出了更高要求，有网友大呼“青岛公积金贷款门槛提高了”。通过调查了解，不少业内人士表示，从短期来看，此次青岛公积金新政或将促使3月迎来成交小高峰；同时，业内人士也表示，从长远来看，新政对楼市影响有限，其主要作用在于平稳和规范楼市发展。与业内的反应不同，购房者对新政的出台表示“不淡定”，一时间热议如潮……
青岛公积金新政引热议
申贷资格缴存标准调整 
·调整前 
·调整后
　借款申请人建立住房公积金账户6个月，且在申贷的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月。  　　借款申请人建立住房公积金账户12个月，申贷时账户是正常缴存状态，且在申贷的近12个月内，连续正常缴存住房公积金12个月。
公积金贷款限额标准调整
·调整前
·调整后
　无论是单个借款人还是借款人及配偶，符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度为60万、购买二手房贷款额度为35万。 
　对借款人及配偶符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度为60万、购买二手房为35万；借款人仅本人符合条件的，购买新建住房贷款额为36万，购买二手房为21万。
青岛公积金新政之各方看点
青岛公积金新政之业内观点
青岛房地产经理人俱乐部 冯显泉 【青岛房地产经理人俱乐部 冯显泉】利于平稳市场
“‘收紧’公积金贷款对于开发商和购房者来说都是不利的，贷款‘收紧’，购房速度就会减缓，甚至不会购房，那么开发商的销售就会受到很大影响，销售总额和销售套数等都会面临减少问题。”[详情]
青岛公积金新政之业内观点 【青岛五月城 毕放世】 是信号导向!
毕总认为对青岛房地产市场的变化不会带来太大的变化，房地产市场的购买和开发并未受到影响，公积金贷款政策的调整更多的是信号导向的作用。[详情]
青岛公积金新政之业内观点 【卓越置业 张晓苹】规范楼市健康发展
2008年青岛等市为应对金融危机刺激市场实施“6月政策”，新规定的实施及落实为市场的健康发展再创了有力的条件……[详情]
青岛公积金新政之业内观点 【青岛房地产资深人士 刘博】新政影响有限
“个人贷款从60万降至36万对市场影响不会特别明显，因为2013年即使可以申请贷款60万，但限制条件较多，一般情况下也就能贷款40万。”[详情]
青岛公积金新政之业内观点 【著名房产经纪人 李强】对市场影响不大
“在我所接触的购房者当中，使用公积金买房的大约占20%，比例较小，大部分购房者仍是使用商贷，因此公积金新政策影响并不大。”李强表示。[详情]
2013年楼市白皮书 大腕预测篇 【青岛链家地产 殷天逸】是政府调控的积极信号
此次公积金贷款政策的收紧释放出政府调控的积极信号，意味着政府将本着公平公正的原则对住房公积金进行更合理的管理，致力于打造更合理的住房公积金贷款平台……[详情]
青岛公积金新政之业内观点 【太平洋房屋 赵玉科】3月或迎成交小高峰
对于即将在3月10日执行的住房公积金新政对市场的影响，太平洋房屋青岛市场部经理赵玉科表示，新政策对岛城二手房市场的影响比较大。[详情]
青岛公积金新政之业内观点 【21世纪不动产 程东】部分购房人或搭末班车
21世纪不动产青岛区域运营总监程东表示，目前出台的公积金新政不会对青岛二手房市场产生太大影响。[详情]
青岛公积金新政之业内观点 【保利叶公馆置业顾问 张玲玲】购房者转向二手房
张玲玲称，消息才出来两天，在市场上引起了巨大的反响。首先公积金政策是项购房福利政策，现在公积金贷款收紧、门槛提高，很多刚需购房者都表示很难接受。[详情]
青岛公积金新政之业内观点 【中南世纪城置业顾问 贺立红】购房者趋于理性
贺立红表示，公积金贷款政策收紧之后，特定的客户群体反应还是比较剧烈。尤其是已经网签但是还没办下公积金这部分客户。[详情]
青岛公积金贷款程序
贷款申请
　借款人到受委托银行填写住房公积金贷款申请书。[详细]
贷款受理
　受委托银行按照管理中心的委托，对借款人的申贷材料进行审核，指导借款人签订《借款合同》；受委托银行对借款人提交的材料…… [详细]
贷款终审
　管理中心对借款人的贷款资料进行终审，审批通过后，将资料返还给受委托银行。 [详细]
贷款抵押
　受委托银行前往房地产抵押登记部门为借款人办理抵押登记手续。借款人与受委托银行签订《房地产抵押合同》后，应及时办理《房屋所有权证》……[详细]
贷款发放
　借款人到受委托银行开设还款账户。受委托银行将贷款资金划入售房单位（售房人）或房屋承建（修）方在银行开设的账户内。[详细]
青岛公积金贷款额度解析
政策措施
具体内容
1、不高于按还贷能力计算的贷款额度 借款人还贷能力计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（30%）×12（月）×实际可贷年限。
2、不高于按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度 目前一方缴存住房公积金的职工，贷款限额为36万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款限额为60万元。
3、不高于按规定比例计算的贷款额度 按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。【详细】
青岛公积金贷款期限

贷款期限以年为单位，根据借款申请人的贷款金额、还贷能力及其他相关条件并参照借款申请人的意愿由公积金中心综合确定，申请的贷款期限不得高于抵押房产剩余土地使用年限。

组合贷款的商业性住房贷款期限应与公积金贷款期限保持一致。
长贷款期限不得超过30年。 【详细】
青岛公积金贷款利率
类型
首付
5年及以下贷款利率
6-30年贷款利率
首次贷款
新房
首付20%
基准利率4%
基准利率4.5%
二手房
首付30%
基准利率4%
基准利率4.5%
二次贷款
新房
首付60%
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
二手房
首付60%
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
青岛公积金贷款政策注意事项：

1、青岛公积金贷款执行"认贷不认房"：首次贷款，不论是几套房，公积金执行首套房标准，但同时需要参照房管局对房贷首付的要求；

2、纯公积金贷款下，首付首次贷款2成，二次贷款6成，如果是组合贷款，则按照商业贷款标准。【详细】

小编语录：虽然公积金首付支付二成，但由于目前房价过高，贷款买房基本难以用纯公积金贷款满足。
青岛公积金提取全解读
青岛8种情况可以提取本人住房公积金账户中的存储余额:
1.离休、退休的；
2.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
3.出境定居的；
4.享受本市城市居民生活保障的；
5.与本市单位终止劳动关系未再就业2年（含2年）以上的；
6.户籍迁出本市或户籍不在本市，与本市单位终止劳动关系并离开本市的；
7.职工本人或其直系亲属患重病、大病，造成家庭生活严重困难的；
8.农村进城务工人员与单位解除劳动关系的。
备注：依照前款第1、2、3、5、6、8项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 【详细】
青岛3种情况可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额:
1.购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；
2.偿还购房贷款本息的；
3.租赁本市住房自住的。 【详细】
青岛公积金提取程序
1、符合住房公积金提取条件的,单位经办人应代职工统一办理提取手续：持职工身份证明复印件、相关提取证明材料及青岛市住房公积金提取凭证向市住房公积金管理中心提出申请。单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。
2、市住房公积金管理中心自受理申请之日起3个工作日内进行审核，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知单位经办人。
3、经审核符合提取条件的，市住房公积金管理中心将提取金额划入职工住房公积金联名卡账户或委托银行为职工出具银行存单。
4、根据提取审核工作需要，市住房公积金管理中心有权要求职工追加辅助证明材料。职工应如实提供证明材料并配合相关的调查核实工作；职工拒绝配合的，市住房公积金管理中心有权作出不准提取的决定。
备注：购买经济适用住房和危旧房改造复建房提取住房公积金、购买中低价商品房提取住房公积金和新就业人员提取住房公积金支付房租按相关规定执行。【详细】
青岛住房公积金办事大厅
市南管理处 山东路2号乙  青岛市政府西南面 城阳管理处 城阳区正阳路205号B座6楼
市北管理处 市北区汉口路77-6号 开发区管理处 开发区长江东路313号世纪悦海大厦
李沧管理处 李沧区京口路47号百通大厦7-8楼 即墨管理处 即墨市蓝鳌路788号德馨大厦三楼
崂山管理处 海尔路182-8号半岛大厦5楼 胶州管理处 澳门路333号天泰金融广场4号楼10楼
胶南管理处 胶南市珠海东路163号光大商务中心3楼 莱西管理处
平度管理处 平度市红旗路23号鼎峰大厦6楼    
2012-2013青岛住房公积金政策变化一览
时间 事件 关键内容
2012年6月8日 　住建部下调个人住房公积金贷款利率 　五年期以上下调0.20个百分点，五年期以下（含五年）下调0.25个百分点，这次利率调整是央行时隔三年半以来首次降低存贷款利率。
2013年2月1日 　青岛公积金贷款限额上调 　商品房公积金贷款限额由原来的40万元调整为60万元；二手房公积金贷款则由原来的25万元限额调整为35万元，此次新政策不再区别对待“六区”与“四市”，而是全市统一标准。
2013年3月16日 　青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整2013年度住房公积金缴存基数的公告》 　上调住房公积金缴存标准，可缴3117元，7月1日起开始启用调整后的缴存基数和缴存比例。
2013年5月9日 　青岛市住房公积金管理中心党组书记、主任王春芳做客某媒体民生在线直播室 　公积金贷款购买经适房首付至20%，二套房执行1.1倍利率。企业不缴公积金罚5万，三个月不还贷款将被起诉。 。
2013年6月8日 　青岛取消公积金还款限制 　政策调整以后，公积金贷款的还款方式更为灵活。借款人只需每月的还款额不低于还款额度，就可以随意确定月还款数额。
2013年12月4日 　青岛市住房公积金管理中心发布《住房公积金委托支取划付业务问答》 　自2014年1月起，青岛住房公积金支取划付方式优化调整为按月划付，每月3日(节假日顺延)将公积金划至借款人联名卡账户，划付金额为上月公积金贷款实际偿还额(不含提前还款)。
2014年2月8日 　青岛市住房公积金管理中心收紧公积金贷款政策 　自2013年3月10日起，建立住房公积金账户满12个月且在申请贷款的近12个月内连续正常缴存住房公积金12个月才具备贷款资格。此外60万元的贷款额只有借款人及配偶均符合申贷缴存条件才有可能享受到，仅本人符合申贷的，购买新房贷款额为36万元。
我国住房公积金发展大事记
阶段 特征 文件 关键内容
1991-1994年 住房公积金制度的初步建立 1991年上海市政府：《上海市住房制度改革实施方案》 提出推行住房公积金制度
1994-1999年 住房公积金制度在全国推行 1994年国务院：《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》 要求全面推行住房公积金制度
1999-2002年 住房公积金制度在探索中前进 1999年国务院：《住房公积金管理条例》 对住房公积金的缴存、提取和使用，以及住房公积金管理中心的运作、监督等方面做出了具体规定
1999年财政部：《住房公积金财务管理办法》 对住房公积金的财务管理、预算管理、资产和负债、业务收入和支出、增值及其分配、财务监督等方面做了具体规定
2002年至今 住房公积金制度不断改进与完善 2002年国务院：《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》 对住房公积金的定义、公积金监督部门、管理部门等做出补充修订；并增加了审议住房公积金增值分配方案，以及对违反条例规定的行为做出了具体规定
2010年住建部、财政部等：《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》 严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房；住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为
2012年住建部：《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》 要求重点检查涉险资金回收、分中心机构调整、骗提骗贷等情况，并要求各地加快推进住房公积金监管信息系统建设，力争今年年末将公积金监管系统覆盖全国100个城市
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