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刚需不应为光鲜的规划买单 |
首先，看清当前西海岸楼市格局，基本可以沿着三条纵线：第一条是南部沿滨海一线，沿线项目多为高端，紫檀山、山语海、诺沙湾、海上罗兰等项目均分布于此。第二条是靠近沿海资源，围绕商业中心或行政中心的生活配套成熟带。第三条是沿北部工业园附近，这些部分便是传统的刚需板块，也是今年上半年西海岸楼市最畅销的区域。上半年，严峻的调控形势下西海岸刚需楼盘主动迎合市场，逐渐回归理性。而三月份伴随着西海岸的104个大项目…详细>>
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1-5月，全市住宅成交205万㎡，同比下降35%，成交均价8450元/㎡，同比下降1%。其中，月度成交面积同比降幅从1月的70%降到了5月的12%，2月因开征房屋维修基金导致大量抢签，同比上涨70%，预计6月同比涨幅将达到40%。纵观整个上半年，青岛限购政策并无变化，但金融政策的推波助澜，尤其是央行2次下调存款准备金率、1次下调基准利率，再加上开放商低开走量，增大市场优惠幅度，促使了青岛楼市的逐步回暖…详细>> |
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继续以价换量 购房者将跟风入市 |
从整体来看，上半年青岛新增供应量低位运行，开发商仍对推盘十分谨慎。具体来说，在成交量上，二季度成交持续回升，“红五月”首次出现同比上升的情况，但也仅为3090套，6月截止28日，已成交3216套；但相较青岛巨大的存量，成交率仍然较低。因此，青岛去化库存时间仍属于全国中高水平。而从销售情况来看，2月成交量为上半年最高，究其原因是节日影响淡化、市场需求的挤压、房屋维修基金的政策驱动…详细>>
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下半年“盘整上扬、刚需为主” |
| 青岛上半年楼市可以说起伏较大，这实际上是利润率与现金流的博弈关系，对于任何一个开发商而言，是以价换量，还是死守预期利润，对这两种考虑的选择，是大到房地产走势，小到一个楼盘的去化的决定性因素。但“价格驱动刚需”的现象在青岛并不纯粹，比如说市北区两个高端住宅项目，在价格大幅调整后，就出现改善性置业纷纷出手的旺销局面。这说明价格触动的，不仅仅是刚需，也有首改、多改…详细>> |
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