戴德梁行认为中国房地产业基本面长期仍向好

世华财讯戴德梁行指出，中国政府对于房地产业的一系列紧缩性调控政策导致中国楼市短期调整，但中国房地产行业基本面长期仍向好。

综合外电7月11日报道，国际物业顾问公司戴德梁行称，中国政府对于房地产业的一系列紧缩性调控政策，使得未来一段时间内楼市延续较低迷的走势，但行业整体并未进入衰退的下行通道。随着存量土地的消化，居民购房能力的增强及投资需求的重新释放，该行业基本面长期仍向好。

该行中国区综合住宅服务董事蒋尚礼在新闻发布会上表示，中国政府的调控政策旨在进一步规范各市场主体行为，未来1-2年内政府应当以细化前期政策为主，进一步通过规范政府、银行、开发商及购房者多方位市场主体的行为来达到调控的目的。

“短期的调整不可避免，但我们也看到短期积压的刚性住宅需求有待释放。”他并分析称，目前中国楼市6.98倍的房价收入比(合理区间3-6倍)及41%的可支付比例(合理范围不超过30%)两项指标来衡量，未来房价增速有进一步放缓的需要。

蒋尚礼预计，在房地产市场企稳后，楼市将会重新吸引资金的大规模进入。预计中国未来1-2年内仍将受制于负利率的约束，储蓄存款增速不降反升的状态料不能长期维持。

蒋尚礼表示，从长期来看商品住宅市场整体向好的主体因素并未改变，短期的规范化调整将为未来市场健康发展作好铺垫。由于政府对于土地市场一系列调控政策的细化将会促使开发商减少土地购置速度，加大土地开发的力度，有利于增加市场供给。

而受益于中国经济的快速发展，城市化进程将不断加快，在国家坚守18亿亩耕地红线的情况下，未来商品住宅市场将继续呈现供不应求的局面。同时，预计2015-2025年将迎来中产阶级时代将新增1.5亿户中产阶级家庭，其中孕育着巨大的以提升生活品质为目的换房需求。

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