前言：

①、2004年6月，投资额约三百二十亿元的青岛中央商务区正式奠基，自2006年始，中央商务区概念再度炒得火热，随后于2007年8月住交会上正式亮相，如今无论你去购买山东路哪一个楼盘，几乎所有的置业顾问都会给你描绘一个CBD的宏伟蓝图。

②、山东路确定为“迎奥大道”，并于2005年11月底实现主线通车。随后青岛市第一、第二东西快速路相继开通，俗话说，“要致富，先修路”，山东路沿线楼盘之所以日益兴旺，其中很大一个因素就是借了“路路通”的东风。

③、2006年7月1日，曼哈顿广场以8080元/平高价开盘，随后山东路沿线楼盘价格一路看涨，至2007年，各家楼盘均价基本上在8500元/平左右。而06年之前，这一区域的多数楼盘价格都在6000元左右。2007年9月5日，中海地产以8330元/平的楼面地价拍的山东路板块西吴家村250号地块，附近的楼盘开始坐不住了，摩拳擦掌准备涨价。

针对中海拍地一事，笨笨之前曾听闻嘉合新兴对购房者说可以保证十一之前不调价，十一之后不敢保证。又从其周边项目销售人员处听闻嘉合新兴虽然还没有开盘，但是已经被认购了不少，许多中小户型差不多没有房源了，让他们羡慕不已。为此，笨笨于07年10月17日，专程去了趟项目售楼处及工地现场，咨询其最新的进展。

从山东路上看嘉合新兴

嘉合新兴就在市北家乐福北面，紧挨着家乐福，北靠青岛市第二条东西快速路，虽然地理位置优越，但是也难以避免公路噪音的污染，正如山东路另一酒店式公寓项目营销负责人所言，他说无论是曼哈顿广场还是嘉合新兴，都难得清静，这话还是有一定道理的，但是任何一个项目都不可能完美，嘉合新兴周边的人气指数肯定是极高的，这点针对其一期定位的国际服务公寓、全套房酒店公寓、国际会馆、精品商场还是蛮有帮助的，因势利导，升值潜力可以想见。

项目售楼处

正想着，一会就到了售楼处，笨笨一贯的风格，开门见山说明来意，希望有置业顾问可以介绍一下项目近期的情况。随后一位胡姓的售楼员非常热情地接待了我，以下是笨笨总结出来的采访内容：

①、嘉合新兴目前起价7810元/平，均价8800元/平。[ 更多价格 ]

②、 目前中小户型已经基本没有房源，仅100平米以上户型较充足。[ 全部户型图 ]

③、 目前工程进展：外墙保温已经做完，内部管建正在铺设，预计明年9月30日之前交房。[更多工程进展]

④、 物业费1.8元/平方米•月，酒店式公寓管理，服务到家。[ 样板间 ] [ 楼盘动态 ]

目前的工程进度

笨笨又问项目升值空间有多大，以下是我综合了山东路多个项目的采访内容提炼出来的几点：

①、山东路自从中央商务区、迎奥大道概念的引入，名声大振，不少人说它将成为青岛第二条香港中路。香港中路的发展已经渐趋饱和，而山东路毗邻香港中路，借助中央商务区的凝聚力，以及闽江路、南京路等已有的配套设施，相信未来的发展潜力是不可估量的。而嘉合新兴的定位也正好符合山东路未来的发展轨迹。

②、香港中路的酒店业虽然兴盛，但是一到旅游旺季，房源依然相当紧缺，嘉合新兴等山东路沿线的酒店式公寓项目正好可以满足此空挡，据该板块某项目负责人说，有一业主40平米的房子，目前淡季租金就达到2000多元/月，可以想见若是旺季会是怎样的价格。

可以看见建筑工人的影子

③、自从中海高价拍地之后，山东路沿线还有不少空地已经被全国各大“地产名角”盯上，随时准备闻腥而至，一掷千金，相信随着这些名牌开发商的相继介入，山东路板块的楼盘品质还会有一个大的提升，同时其知名度，地位也将继续看涨。

好啦，基本上就这些了，还要补充一点的就是，笨笨昨天下午采访过程中了解到，目前良辰美景售价在9000元/平，班芙春天在9300元/平，然而笨笨从另一个途径了解到，这些项目的售价基本上依然在8000元/平左右，只曼哈顿广场的确已经卖到10000元/平以上了，山东路的有些项目多少有些借势炒作之嫌。