[摘要] 经历年中“大考”之后，青岛楼市再次落入低迷状况。刚刚过去的7月第一周，青岛住宅成交量继续走低，而与之对应的，是楼市库存量的高居不下。
经历年中“大考”之后，青岛楼市再次落入低迷状况。刚刚过去的7月周，青岛住宅成交量继续走低，而与之对应的，是楼市库存量的高居不下。
0首付、帮垫首付、特价房……过去的6月，可以说是房企“加速冲刺”与购房者“持续观望”并存的时期。而在7月，面对蔫了的市场，青岛楼市将走上新的征程，一批纯新盘也将加入推房的行列。不过，跑量仍然是各家楼盘的首要目的，为了顺利实现“突围”，一轮新的促销热潮正在酝酿中。
"送"车位价格低开 7月价格战一触即发
七月份，青岛虽未出现大规模的价格松动迹象，但李沧、新市北可以说是促销大战的两大“暴风眼”，多盘加入战局。价格低开、团购、房源车位“套餐”、特价房成为很多项目争相揽客的常用手段。
万科19盘钜惠狂欢
7月青岛多盘掀价格战
近日，万科城打出的“将有大动作”、“12345元/㎡”等广告吸引了广泛关注。据售楼处工作人员称，12345元/㎡是三期国际公园非毛坯房的价格，而据小编所知，三期之前对外释放过的均价为1万7，且当年的多伦多社区毛坯房起价尚高达11600元/㎡；无独有偶，李沧越秀星汇蓝湾18556元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾75套在售此前报价8568元/平起，而在新一轮报价中，价格调整为6988 元/平，让利幅度超过18%。
万科城打出"将有大动作"广告
除了价格低开，团购和“送”车位也是开发商热衷的促销手段。伟东幸福之城湖山美地随着市第二实验小学的入驻“趁热打铁”，除团购交5000享95折优惠、部分房源首付8万起外，购买指定房源可享“1万买车位”活动，据悉之前车位售价为9万1个；同区域嘉凯城时代城二期东方龙域也给出诱人优惠：团购5000抵97折，1个点的装修无忧基金，1个点的教育基金，企业团购10人以上可享受4个点的优惠，叠加起来优惠91折；另，城阳区鑫江水青木华四期房天下团购5000享96折优惠，起价6888元/㎡，开盘均价7400元/㎡左右。
新市北楼盘“价格战”同样热闹，热盘海尔时代广场1号高层和车位一起卖，车位12万，起价10700元/㎡，之前高层均价14000元/㎡，现1#楼高层均价12000元/㎡；海信湖岛世家20959元/平方米[市北]海信湖岛世家33套在售之前起价9800元/㎡，现起价9700元/㎡，团购5000抵95折，引起不少购房者的关注。
此外，7月份，抢特价房、秒杀也愈演愈烈，像奥克斯广场10套特价房首付1万起；海尔鼎世华府本周推出5套特价房秒杀，均为9折优惠。
楼市下半年：以价换量或引发价格战升级
对于下半年房价走势，青岛思源经纪总经理赵辉在接受媒体采访时表示：“今年房地产市场变化之大，可能会超出所有业内人士的想象，有较大几率探到大U型底部。我们判断，这样的态势将延续1—2年的时间。”
他认为，青岛作为二线城市，市场需求仍然存在。当前开发商和代理商目标一致——把房子卖出去，把钱收回来，加快资金周转，增强抗风险能力。在这个前提下，坚守价格并非明智的做法，特别是对一些资金压力较大的开发商而言，现金才是王道，因此以价换量是较为可行的方式。
分析人士认为，楼市是否能够真正好转，成交量能否真正增加，最重要的因素仍然取决于开发商的价格策略。地方政府救市效果有限，但巨大的住房消费需求并没有消失，开发商应该抛弃幻想，尽快调整销售策略，该降价的要立即降价，因为只有一步到位的降价，才能真正换来成交量。
无疑，下半年战局已经拉开，未来一段时间，或会有更多项目加入到“以价换量”大军中，届时区域竞争项目聚集的板块可能出现价格战的升级。
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