[摘要] 作为青岛市的政治、经济、文化中心，市南区的住宅一直是高端的代表，同样，这里的房价也让普通老百姓望尘莫及，在2014年上半年的楼市观望情绪浓厚的情况下，市南区楼盘的开发商似乎并不受影响，“以价换量”的促销举措也很难在这里见到。
作为青岛市的政治、经济、文化中心，市南区的住宅一直是高端的代表，同样，这里的房价也让普通老百姓望尘莫及，在2014年上半年的楼市观望情绪浓厚的情况下，市南区楼盘的开发商似乎并不受影响，“以价换量”的促销举措也很难在这里见到。
数据分析市南房价：有波动但均价仍上涨
市南区房价走势图
从2013年7月至2014年6月的市南房价走势图来看，一年来市南区的房价并不平稳。值出现在今年的1月份，均价为20,113元/平方米，尽管在2月份价格有所回升，但在3、4月份的市南区房价继续出现了回落趋势。在5月份市南均价上涨，6月份基本保持平稳。总体来看，今年上半年的均价值为20,522元/平方米，去年下半年值为20,550元/平方米，基本保持不变。尽管今年上半年岛城楼市的成交量并不理想，“以价换量”的促销举措也不少见，但是市南的房价似乎并不受影响。
地段&配套：市南房价“抗摔”能力明显
市南区是全青岛市的政治、经济、文化中心。市南区分为中东部和西部，其中中东部遍布写字楼，香港中路商圈，青岛市政府也在此驻扎。在商业上，市南中东部也具有整个大青岛的配置，海信广场、阳光百货是青岛最有名的两家高端购物消费场所，除此之外，百丽广场、佳世客、麦凯乐等也在此驻扎。而市南西部则拥有浓厚的生活氛围，这里的居住环境最有老青岛的特色，红瓦绿树碧海蓝天，老式的建筑与这里的道路环境相得益彰。更重要的是这里配套全市的学区资源如江苏路小学、育才中学等。在市南区整体优势的基础上再加上一条串联起栈桥、八大关、五四广场、奥帆基地等多个旅游景点的黄金海岸线，这里自然成为生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块。
因此，完美的市南区必然房价。正如李嘉诚所说的“地段、地段、还是地段”，这里无论是在“老青岛人”还是“新青岛人”的印象里都是“地段好、价格高、买不起”。尽管有人在不断唱衰楼市，然而却丝毫不影响市南区的整体房价，尽管2万元/平方米的均价让普通老百姓望而却步，但却因为种种优势定义了这里部分楼盘的豪宅属性，典型如海逸天成（400-890-0000转615326）的均价60000元/平方米。在售的项目价格也并没有出现大范围的下滑现象。在其他片区的开发商纷纷“以价换量”的情况下，市南区楼盘的电商合作也屈指可数。价格在总体上呈现平稳上升的趋势。 物以稀为贵，在市区发展日趋饱和的情况下，市南的土地显得越发。
海逸天成夜景鸟瞰图
具体来看，目前市南区的楼盘有海逸天成（400-890-0000转615326）、金茂湾（400-890-0000转672577）、华润中心悦府(400-890-0000 转 667528)、鲁商首府（400-890-0000转652991）等项目。其中海逸天成（400-890-0000 转615326）的住宅起价33086元/平，户型区间280平-500平，海景豪宅的标签，也必然使得该项目的配套后勤服务非常完善。金茂湾（400-890-0000转672577）位于市南区四川路25号，团岛轮渡南侧，相对市南区其他区域的房价，这里均价19500元/平方米的价格显得相对亲民。另外，该项目是目前市南区少有的有优惠活动的楼盘，目前认筹2万元抵5万，全款96折贷款97折。
曾有文章分析青岛市保持房价分析的5大原因，包括城市人口持续增加，拿地成本变贵，CPI上涨，“央五条”力挺等。对于市南区来说，除了这里的拿地成本价格更高之外，开发商的技术革新，现代化住宅的建设成本也越来越高，由于市南区的主要群体不是刚需而是改善和投资，因此在小区规划、景观搭配、户型设计、居住舒适等方面的的要求也更高。所以，如果要选出岛城“抗摔”能力的区域，那应该非市南区莫属。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
