[摘要] 与6月“冷静”的楼市不同，7月岛城迎来楼市的复苏。据青岛房天下数据监控中心截止至6月24日统计，2014年7月青岛市场预计将有34个楼盘开盘或加推，环比6月份的24个预开盘量上涨41.67%。且7月入市的34个项目中，共有13个纯新盘，占比7月开盘总数达38.24%。
如果说红五月青岛楼市的表现略微平淡的话，那么岛城6月的状态就可用冷静来形容了。原本预计的6月24盘推新，截至24日，也只有7家勇敢的站了出来，其他的开发商似乎都选择了观望。
7月岛城楼市火热34盘推新
与6月“冷静”的楼市不同，7月岛城迎来楼市的复苏。据青岛房天下数据监控中心截止至6月24日统计，2014年7月青岛市场预计将有34个楼盘开盘或加推，环比6月份的24个预开盘量上涨41.67%。且7月入市的34个项目中，共有13个纯新盘，占比7月开盘总数达38.24%。
据分析，鉴于今年上半年青岛楼市成交一直低谷徘徊，红五月开发商集体入市，约45盘推新，而购房者观望情绪浓重，导致新开盘去化率低，楼市库存不断攀高，所以很多预计6月开盘的开发商纷纷爽约，选择推迟开盘继续观望。
经过近几个月的调整，岛城楼盘成交量逐渐趋稳，部分开发商根据情况将年度业绩预期下调，同时推出各种优惠政策让利购房者，以加快去化。随着近期西海岸新区的获批，青岛楼市仿佛打了一剂强心针，新区的建设必将带动周边区域发展，整个青岛的经济格局也将被改写。如此重大的利好消息必将吸引大量的投资者积极入市，开发商也开始搭上西海岸新区的列车，积极开盘纳客。
7月各区势均力敌 刚需盘成主打
据房天下数据显示，在7月预计开盘的34个楼盘中，除崂山区外，青岛各区都有楼盘推新。其中近期的销售胶州即墨以8个楼盘占据首位，其中纯新盘3个，老盘加推5个，多为高层楼盘，配套完善，居住环境良好。胶州即墨楼盘在价格上较市区有优势，同时地缘性需求巨大且稳定性较好，在今年楼市平淡的上半年仍然表现出色。
需求比较旺盛的区域在7月亦有不少楼盘入市，其中城阳区8盘推新、市北区7盘出货，李沧区4个楼盘入市，三区推盘量占7月总量的一半。市南区、莱西市均有一老盘推新，黄岛区5个纯新盘入市。
在楼市状态不甚明朗，投资性置业者纷纷退出市场的同时，刚需购房者成为楼市主力军。在青岛房天下组织的622大型看房团中，情侣与新婚夫妇携手看婚房的在看房团中尤为普遍，其次便是预计生二胎的家庭为迎接家庭新成员准备换房的网友，可见，刚需市场需求依然旺盛。
622看房团实况
因此，在7月推新的楼盘中，刚需楼盘成开发商推盘主打，市北区三个纯新盘鑫源向上、泰成玲珑郡、国隆幸福城均打出“大体量、刚需盘”的销售口号，以市区成熟的配套与稀缺的住宅社区吸引购房者。
7月优惠浮出水面 开发商调整销售策略
经过近几个月的攻坚战，缓慢的去化率让开发商有些吃不消，在部分开发商调整年度销售预期的同时，岛城多家开发商开始放下身价，积极开展各项促销与优惠活动，以价换量，吸引购房者。
7月入市楼盘中为数不多的商业项目和达城上城（抢购热线：400-890-0000转801858），作为新都心城市综合体，新推出88㎡-142㎡套二套三全明户型，可享房天下团购优惠，最惠达5万元。纯新盘鑫江水青木华四期（抢购热线：400-890-0000转667078），以便利的交通，完善的教育、交通配套为卖点，预计7月初开盘，可享房天下团购优惠5000抵96折，开盘前提前认筹另外优惠1000元。黄岛区纯新盘珠山名苑二期、盛世华章更是直享房天下交5000元抵20000元的优惠。
和达城上城售楼处
7月入市的楼盘在经过开发商前几个月的长期蓄客，蓄客量都已积攒趋满，在此基础上开盘，可通过良好的开盘业绩与声势吸引客群，同时近期住宅成交量有所回暖，市场走势平稳，加上开发商的各项优惠，市场预期仍然乐观。
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