[摘要] 据青岛房天下数据监控中心截止至5月21日统计，2014年6月青岛市场预计将有22个楼盘开盘或加推，环比5月份的45个预开盘量（4.30统计）大幅萎缩51.11%，较去年同期则有着37.14%的降幅。6月入市的18项目中，共有6个纯新盘，占比6月开盘总数达28.57%。
与一般意义上认为的红5月相比，从成交数据来看，今年5月岛城楼市显得较为平淡；另一方面，首届移动购房节网友抢房热情不减，异地看房团网友蜂拥而至，央行又“喊话”支持房贷……后市仍然可期。
6月预开24盘缩水超5成 全新盘占3成
据青岛房天下数据监控中心截止至5月21日统计，2014年6月青岛市场预计将有24个楼盘开盘或加推，环比5月份的45个预开盘量（4.30统计）大幅萎缩46.67%，较去年同期则有着31.42%的降幅。6月入市的24项目中，共有6个纯新盘，占比6月开盘总数达25%。
2013年——2014年开盘量趋势对比
6月开盘量纯新盘占比
分析认为，5月一直被开发商视为推盘良机，也正因为5月预计供应量的走高而导致了6月份推盘量出现大幅下滑。6月开盘的项目，热销期将集中在伏暑天，对于开发商而言，楼市鲜有“暑期大戏”，将尽可能避开暑期营销。
另一方面，5月楼市成交“缩水”，也使得开发商对于推盘踌躇不前。虽然6月预计开盘量有大幅度的下降，但在5月预开盘的45个项目中，有近半数的楼盘目前尚未明确具体的开盘时间，其中有部分或许将延期至6月入市，预计随着时间的推移，6月新开楼盘的数量还将有所增加。
近期央行发布的“央五条”，对个人住房贷款表示支持，要求银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平。央行的这一表态虽然短期内无法起到拉动楼市成交的效果，但对稳定楼市情绪起到一定作用。同时，“央五条”的发布对于刚需楼盘及刚需购房者都有一定的促进作用，因此刚需楼盘在6月入市的意愿增强。在6月预开盘的24个楼盘中，刚需腹地李沧、城阳及新市北将有15盘推新，占总量的62.5%。
3区垄断预推盘数超7成
据青岛房天下数据监控中心截止至5月21日统计， 6月全市共有8区市的推新盘，但是，崂山区6月或“零开盘”，鲁商蓝岸丽舍
鲁商蓝岸丽舍54000元/平方米4.00分松岭路88号400-176-0760 转 644401营销人员表示，项目近期加推，具体时间尚未确定。
6月预开楼盘各区域分布
从各区市开盘量分布情况来看，李沧区、市北区、城阳区各有5盘入市，并列榜首。3大区共计预开15盘，垄断了全市超6成的预推盘数。另即墨3盘入市，新开发区、胶州各有2盘推新，市南仅1盘入市。
值得指出的是，开发区作为供应量集中地区，6月又正值旅游旺季，仅2盘入市有点难堪。近来，多家媒体指出西海岸楼市泡沫严重，购房的主力军——地缘性购房者已“撤退”过半。中置国际（青岛）地产管理有限公司市场总监张百忍称“西海岸进入成本较低，这让很多外地中小开发商蜂拥而入，西海岸的楼市泡沫也是这时出现的。”而目前，西海岸确实多家楼盘目前有降价趋势，楼市买卖双方观望的情绪越来越明显。
纯新盘备受关注 地王楼盘千呼万唤始出来
在6月预开盘的22个项目中，6个纯新盘备受关注。
远洋公馆实景图
远洋公馆纯新盘未开却早已名声在外。在2010年3月的一场拍卖会上，泉州路5号的原工人疗养院地块引得9个买家举牌喊价，经过66轮“厮杀”后，北京远坤公司（远洋地产）以19500元/㎡的楼面地价竞得原工人疗养院，总成交价达156050.7万元，时至今日仍是岛城地王纪录……时隔4年，项目原计划5月推盘，但到目前仍然“犹抱琵笆半遮面”，营销人员表示项目将于6月面市。
保利茉莉公馆作为保利地产挺进李沧区的个项目，本周末认筹，计划6月开盘。项目临近九水东路、巨峰路等主干道，而九水路上长久以来一步三盘的竞争压力或随着茉莉公馆面市越演越烈。与保利茉莉公馆靠背之争的万合馨苑5月底将推新，九水路另一大盘中海国际社区近期也有推盘计划。
新市北区新都心核心区域，保利叶公馆33587元/平方米[市北]保利叶公馆97套在售于5月21日开盘，同时打响了和达中心城31796元/平方米[市北]和达中心城0套在售的“抢客战”，保利叶公馆一期开盘至今仍被市场传为佳话，但叶公馆二期项目与和达中心城比较，购房者更看中和达中心城的户型设计。6月，和达在新都心的又一力作和达城中城14763元/平方米[城阳]城中城39套在售全新盘入市，和达集团能否在新都心与外来大鳄的对抗中再下一城？
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