[摘要] 据青岛房天下数据监控中心截止至5月21日统计,2014年6月青岛市场预计将有22个楼盘开盘或加推,环比5月份的45个预开盘量(4.30统计)大幅萎缩51.11%,较去年同期则有着37.14%的降幅。6月入市的18项目中,共有6个纯新盘,占比6月开盘总数达28.57%。
与一般意义上认为的红5月相比,从成交数据来看,今年5月岛城楼市显得较为平淡;另一方面,首届移动购房节网友抢房热情不减,异地看房团网友蜂拥而至,央行又“喊话”支持房贷……后市仍然可期。
6月预开24盘缩水超5成 全新盘占3成
据青岛房天下数据监控中心截止至5月21日统计,2014年6月青岛市场预计将有24个楼盘开盘或加推,环比5月份的45个预开盘量(4.30统计)大幅萎缩46.67%,较去年同期则有着31.42%的降幅。6月入市的24项目中,共有6个纯新盘,占比6月开盘总数达25%。
2013年——2014年开盘量趋势对比
6月开盘量纯新盘占比
分析认为,5月一直被开发商视为推盘良机,也正因为5月预计供应量的走高而导致了6月份推盘量出现大幅下滑。6月开盘的项目,热销期将集中在伏暑天,对于开发商而言,楼市鲜有“暑期大戏”,将尽可能避开暑期营销。
另一方面,5月楼市成交“缩水”,也使得开发商对于推盘踌躇不前。虽然6月预计开盘量有大幅度的下降,但在5月预开盘的45个项目中,有近半数的楼盘目前尚未明确具体的开盘时间,其中有部分或许将延期至6月入市,预计随着时间的推移,6月新开楼盘的数量还将有所增加。
近期央行发布的“央五条”,对个人住房贷款表示支持,要求银行应合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理确定首套房贷款利率水平。央行的这一表态虽然短期内无法起到拉动楼市成交的效果,但对稳定楼市情绪起到一定作用。同时,“央五条”的发布对于刚需楼盘及刚需购房者都有一定的促进作用,因此刚需楼盘在6月入市的意愿增强。在6月预开盘的24个楼盘中,刚需腹地李沧、城阳及新市北将有15盘推新,占总量的62.5%。
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