[摘要] 央行在5月12日会议上提出，要加快审批和发放符合条件的个人住房贷款，优先满足首次购买自住普通商品住房的贷款需求，并合理确定首套房贷款利率。一时之间，银行房地产按揭贷款的供给与需求的失衡被推到风口浪尖。
央行在5月12日会议上提出，要加快审批和发放符合条件的个人住房贷款，优先满足首次购买自住普通商品住房的贷款需求，并合理确定首套房贷款利率。一时之间，银行房地产按揭贷款的供给与需求的失衡被推到风口浪尖。
记者调查了解到，自去年年底以来，由于银行额度有限，岛城银行相继取消了房贷的优惠政策。不仅如此，在资金成本上涨和支持中小企业贷款增多的背景下，一些银行收紧了房贷业务，贷款利率也不断上浮。虽然各家银行在央行政策出台后纷纷积极表态，要积极支持首套房贷款需求。然而，记者走访了岛城多家银行网点后发现，不少银行贷款额度依然紧张，首套房贷利率水平相比央行窗口指导前也无任何变化。
岛城房贷政策未现松动
央行会议后，记者再次以购房者的身份走访了岛城多家银行，发现收紧个人房贷业务这一状态仍在持续。从各家银行的统计结果来看，审批流程在5到10天左右，放款时间也在22天到40天不等。
记者调查中发现，国有银行对个人咨询房贷的态度比较谨慎，但工作人员表示仍有额度，不过具体审批和放款时间需要和个贷经理来沟通。在首套房贷利率上，岛城几家大型国有银行口头上执行的仍然是基准利率，但记者了解到，不少国有银行对待首套房也出现了利率上浮5%~10%的情况。
股份制银行对个人房贷业务的咨询回应较为直接，客户经理也均表示个人房贷现在不是本行的重点业务，所以额度上也比较紧张，利率方面均有不同程度的上浮，一般是在10%，上浮可达20%，还有两家银行出现了停贷的情况。多家银行的客服电话也表示，会根据个人的信用状况和还款能力对利率上浮的比例进行调整。
相比中资银行，部分外资银行个人房贷政策则宽松得多。目前市场上，外资银行中仍有银行给予首套房贷折扣优惠。不过，在外资银行贷款有利有弊，优势是利率较低，但劣势是无法做公积金贷款，无法享受公积金的低利率。
有专家建议，在目前房贷不断收紧的趋势下，一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些，在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。
截至昨日，记者从中介人士处获悉，目前各家银行的个人房贷政策没有任何松动变化，也许还需要时间落实央行的要求。
市民“等贷”半年没等到
从近两年岛城房贷的情况来看，优惠政策正渐行渐远。2012年，很多银行在贷款上都能拿到低至7折优惠的利率；2013年，大部分银行实行的是房贷利率的8.5折优惠。直至今天，银行房贷利率优惠已经非常少，贷款难度也在不断加大。
对于申请房贷的艰辛，岛城市民尹先生也深有体会。尹先生告诉记者：“去年10月份，犹如中了彩票一样，在一处楼盘摇号摇到房子，但是我要办组合贷款（公积金+商贷），开发商暂时还不符合公积金贷款的条件，告诉我这边要继续等，当时的商贷利率还是比较优惠的，可以拿到8.5折。一直等到了今年初，青岛公积金贷款的政策发生了变化，单身只能贷36万元，开发商又劝我改成商贷，现在各家银行的商贷门槛又提高了，我申请商贷了之后，银行审批房贷流程又特别慢，近半年都没有等到银行发放贷款，捣腾了半天，房子也还是没买成，心里真是纠结。”
值得注意的是，在房贷紧张的特殊时期，银行“潜规则”开始影响房贷市场。据金融搜索平台“融360”调查资料显示，有的银行会以“优惠利率”为诱饵，要求贷款人办理信用卡、理财产品等，或存入一定存款；在放款方面，有银行会要求客户购买一定额度理财产品，以成为贵宾客户来享受房贷“快速通道”。房贷的“卖方”市场——银行逐渐强势，出现了银行并未按申请先后的顺序放款，而是按照客户贡献度决定谁先放款的现象。本报记者高扬
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