[摘要] 宁化路22号、江苏路45号、延安一路13号、抚顺路28号等改造工作正在进行，而观城路47号暂时未列入拆迁改造计划。
5月16日，青岛市棚改办综合办主任丁建、市房地产开发管理局处长曹天宇做客青岛政务网“网络问政”时表示，宁化路22号、江苏路45号、延安一路13号、抚顺路28号等改造工作正在进行，而观城路47号暂时未列入拆迁改造计划。访谈中还透露，中山路改造将保留一部分欧陆风情建筑。
鞍北片区改造年内启动
问政中，不少市民纷纷询问自己所住片区的拆迁改造情况。据了解，鞍北筒子楼都是50年代的老楼，墙壁掉皮现象严重，屋顶也岌岌可危，“到底什么时候能拆？”有市民询问。对此，问政嘉宾表示，鞍北片区已列入市北区重点推进的待改造的棚户区范围，将根据居民意愿，选择房屋最破旧的地块，年内启动房屋征收工作。
嘉宾同时表示，宁化路22号筒子楼所在的宁化路片区、标山路所在的榉林山片区、延安路43号所在的广饶路片区及延安一路13号、抚顺路28号等，目前均已列入市北区改造项目，相关工作正在有条不紊地进行中。其中，榉林山片区成套房屋与危旧房并存，将分两期进行征收。而目前，该片区已进行了一期征收范围内居民补偿方案公示、征收政策解释等工作，正在进行入户评估。在入户口调查过程中，成套房屋的居民改造意愿并不强，因此，市北区将再次征求居民意见，调整征收时间和计划。
对于网友询问的观成路47号和东平路53号的情况，嘉宾表示，观成路成套房屋建设年代相对较晚，周边配套较齐全，目前不符合棚户区改造的条件，暂无征收改造计划。而东平路53号也未列入改造计划。目前，市南区正在进行危楼排查工作，若房屋有安全隐患，可先行到所属街道办进行登记。
三类居住用房屋属于危旧房
那么，什么是棚户区？什么才算是危旧房？
对于网友的这个提问，嘉宾解释称，青岛市棚户区改造范围包括：市辖六区（市南区、市北区、李沧区，崂山区、黄岛区、城阳区）城市建成区范围内“危旧房”和城中村中的“陋旧村”改造。“所谓的危旧房，是指用于居住的筒子楼、破旧平房和倒危房。”其中，筒子楼是指缺少独立厨房、卫生间等基本生活配套设施的非成套住宅楼。破旧平房是指没有给排水、燃气等基本公共配套设施，居住条件恶劣且房屋破旧、存在较大安全隐患的平房。倒危房是指经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定，房屋结构已严重损坏或承重结构已属危险构件，随时可能丧失结构稳定性和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。“陋旧村”是指基础配套设施不完善，居住面积普遍狭小，房屋破旧、存在较大安全隐患，通过市场化改造资金难以平衡的城中村。
目前，青岛市正在实施《关于贯彻落实<青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例>的通知》，相关补偿补助标准包括：一是面积保障，被征收房屋建筑面积不足25平方米的，按照25平方米补偿，体现了对小面积房屋的保障性。二是市场价格保障，对选择货币补偿的，按照征收区域新建商品房的市场价格进行补偿，三是住房改善性，在原房屋建筑面积的基础上给予10平方米的改善面积，另外，还给与部分公摊面积补贴。对再行购置住房的居民，还可以享受“征一购一”和减免契税等优惠政策。
网友建议中山路改造“分类施策”
问政中，有网友对于中山路的改造提出了自己的想法。网友表示，中山路改造可保留浙江路、黄岛路、四方路区域内有价值的建筑和四合院，其它一些无历史保留价值的破旧房屋应拆除，建一些高层建筑，供中山路区域不愿离开的居民使用，可尽快推进中山路改进进程。
对此，嘉宾表示，四方路、黄岛路在市南区中山路周边。2012年，青岛市政府正式启动了中山路周边改造工作，并成立了青岛市中山路欧陆风情区改造指挥部，承担中山路欧陆风情区改造有关的资金筹措、房屋征收、规划建设、招商运营等工作。前期，市指挥部已经开展了改造规划方案的编制、调查摸底、招商引资等工作，并且组织市南区、市北区率先开展了中山路欧陆风情区改造潍县路试点片区的房屋征收工作，目前试点片区的征收工作正在进行，规划范围内其它片区的具体改造时间计划尚未公布。下一步，将积极向市中山路欧陆风情区改造指挥部反映居民的呼声和意见，加快项目推进。
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