[摘要] 近日，青岛两场土地拍卖显现出了目前楼市的分裂。一边是开发商疯狂高价拿地，一边是成交量持续走低，楼盘低价促销频现。两个极端，楼市看客纷纷表示看不懂。
近日，青岛两场土地拍卖显现出了目前楼市的分裂。一边是开发商疯狂高价拿地，一边是成交量持续走低，楼盘低价促销频现。两个极端，楼市看客纷纷表示看不懂。
岛城土地市场沉寂多时昨日房企疯狂拿地
近日，青岛市北区、李沧区两宗土地出让十分顺利。位于市北区开平路22号的1号地块被3家开发企业疯抢，经过121轮叫价，最终被青岛莱建置业有限公司竞得，成交楼面地价4615元/平方米，竞得总价为2.42亿元，溢价率高达35.14%。
位于重庆路的2号地块买家们也不陌生，该地块是第三次登台亮相，时隔两年，昨天终于摆脱了流拍的宿命。2号地块位于李沧区中部，紧挨李村商圈，北侧为地铁M3号线，南侧为重庆路快速路，周围还有连接胶州湾大桥的重庆路立交桥，交通配套优越。“命途多舛”的2号地块最终被绿地控股集团青岛置业有限公司竞得。
从上述两场土地拍卖不难看出，土地市场沉寂多时，房企终是按捺不住。即使这之前多方唱衰楼市，一时间“崩盘论”、“拐点论”频出，购房意愿也持续降低，但这似乎并没有过多影响岛城房企对市场的信心，地段较好的1号地块成为多家房企的“靶子”，遗憾的是，土地终是“僧多粥少”，唯有一家房企“雀屏中选”。而曾经“入不了眼”的2号地块，如今却被世界500强房企收入囊中。从土地市场的表现来看，房企对市场的预期更乐观。
成交量走低打折优惠频现 岛城楼盘暗中较劲
从近两个月的成交量来看，住宅成交“始终不尽如人意”，日均成交量200套左右，离预期的“金三银四”相差甚远。据悉，“降价潮”引起的观望情绪仍未消散，一方面开发商“捂盘惜售”，继续增加蓄客量，观望后市；另一方面，购房者对市场信心仍然不足，个别楼盘的降价现象使购房者“草木皆兵”，买涨不买跌是他们中大多数始终不变的心态。
虽然，青岛楼市并没有出现大规模的降价潮，但是不少楼盘确是暗中降价“较劲”。奥克斯广场（价格 动态 户型图 论坛）一夜骤降，业主损失数十万元；海尔鼎世华开盘价低于预期，众人哗然。此外，多个楼盘加大了营销投入，品质大盘卓越蔚蓝群岛（价格 动态 户型图 论坛）、海尔时代广场（价格 动态 户型图 论坛）加入了房天下电商营销，分别给出了5万元、97折的优惠。此外，一直备受购房者关注的小户型项目蓝光coco蜜城也以电商营销的方式97折让利出售。
虽然土地市场有了较大的刺激，但就房产市场而言，降价和资金链紧张的情况仍然没有较大改变。同时，房天下对购房者心态最近的调查显示，目前持有观望情绪的客户近五成，其中市北区、李沧区、崂山区和黄岛区是购房的热点区域，而且客户购房受地缘情结影响较大，崂山区、四方区和李沧区对购房客户来说吸引力更大。
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