[摘要] 在市场弥漫观望氛围的情况下，现在的住宅市场已由卖方市场，转变为以自用型为主的买方市场。以目前正在销售中，位於台北市罗斯福路全栋住宅，总计约5户，各户面积自27至49坪不等，二房一厅住宅格局，包含一户楼中楼规划，全新落成，邻近师范大学公馆校区，区域内蕴含丰富的人文素养气质。
在市场弥漫观望氛围的情况下，现在的住宅市场已由卖方市场，转变为以自用型为主的买方市场。以目前正在销售中，位於台北市罗斯福路全栋住宅，总计约5户，各户面积自27至49坪不等，二房一厅住宅格局，包含一户楼中楼规划，全新落成，邻近师范大学公馆校区，区域内蕴含丰富的人文素养气质。以看屋来客属性来看，自用型为主的买家几乎占了九成以上，投资型买家约占一成，市区小宅自用型买家撑起市场。
然而新北市小宅，则有其不同市场性。过去数年推案量的新庄，几乎所有新建案均围绕在新庄副都心，然在新庄旧市区建案鲜少，但仍不乏小型建案。位於後港一路新完工的建案，楼地板面积约2,700坪，总销金额约11.8亿元，目前该案将采整栋销售。有鉴於邻近辅仁大学，原本即有庞大的学生住宿需求，加上位於贵子路的辅仁大学附设医院正在兴建中，预计2016年营运，届时也将衍生医护人员的住宿需求。整栋可规划约150间套房，附近套房每户每月约可10,000-12,000元。此外搭上这波观光热潮，平价旅馆崛起，非市区的平价旅馆主要锁定以团客为主，以本案规模可规划房间数约120间。以整栋套房或平价旅馆的产品规划，投资型买家期待的报酬率约2.8-3%。
小宅当道，市区郊区各有其市场需求，学生套房丶医护人员宿舍及平价旅馆等，找出其可行的产品诉求，小宅在市场仍不寂寞。
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