[摘要] 进入银四以来，青岛楼市住宅成交量持续低迷。4月首周楼市遭遇清明假期，“小阳春”将至未至，上周青岛楼市成交又低于上上周，延续着低迷的行情。
银四过半楼市仍阴天住宅成交量还是“冷”
进入银四以来，青岛楼市住宅成交量持续低迷。4月首周楼市遭遇清明假期，“小阳春”将至未至，上周青岛楼市成交又低于上上周，延续着低迷的行情。
据房天下数据监控中心统计，上周（2014.4.7-2014.4.13）青岛住宅成交1206套，环比上上周的1415套下跌14.77%；上周住宅成交面积117349.79平方米，环比上上周的140312.42平方米下跌16.37%，住宅成交套数和面积小幅下跌。
区域成交方面，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是胶州市、四方区和李沧区。在全部13个统计区域中，6个区域成交环比上升，7个区域成交环比均有不同程度的下降，开发区和城阳区成交量基本持平。胶州市上涨幅度，下降幅度的为李沧区，环比下降59.95%。
进入4月以来，岛城住宅日均成交量与250套相距甚远，相较于预期，仍然徘徊在低位。究其原因，有政策环境的因素，也有市场因素。自去年底以来，一系列政策使当前房地产市场预期发生的明显变化，再加上购房者本身购房难度加大，市场遇冷可以说在情理之中。
扎堆探市 开发商吹响开盘集结号
虽然楼市前景不甚明朗，但很多开发商不愿再等，而是选择大方开盘，一探楼市温度。上周末，岛城多个项目扎堆开盘，其中不乏海信、越秀等品牌房企旗下热点项目，尽管从购房者反应来看，观望情绪仍然存在，但受需求推动，多个项目还是获得了不俗的表现。
业内：房价坚挺 楼市内在“热力”足
对于2014年岛城楼市的开局不利，不少业内人士都“不甚在意”，看涨后市仍是当前青岛楼市的主流认可。
有业内人士认为，今年楼市开局的表现和大环境有关系，另外也和今年的政策导向有很大关系。“今年年初整个青岛销售的量和去年相比有所下滑，购房者的观望心态有所上升。应该说购房者也是越来越谨慎，这也是一种趋势。但是房价不会出现大的波动，刚需盘仍然是目前市场楼型的热点区域，像西海岸的热点区域仍然是消费者所关注的一个重点。应该说今年的整体行情还是平中有缓。”刚需客户是今年市场一个主流，而刚需客户本身不受政治的影响。
张百忍分析指出，青岛市内房价仍然很坚挺，只是郊区受到一些影响罢了，整体还是呈上升趋势的。“市南、市北（包括原四方）开发商拿地本来就贵，房价不可能降下来，过完年都是涨了价的。崂山降下来的可能性也小。”岛城一家房地产咨询公司的资深人士称。
对于近日多地楼盘刮起的“降价风”，分析人士认为，现在客户购房心态都比较成熟，虽然现在在行业里和市场上反映部分地区降价的事，但是点不能代表面，因为每个地区都有每个地方的特殊情况，比如开发量大了，供需关系不合理了，那都是每个地区自身的特点。具体到青岛，现在已经感觉到回暖的趋势了，还是十分看好接下来的楼市。
购房者：选房更理性 置业更从容
面对楼市的风云变幻，淡定的除了开发商，还有购房者。
在近日落幕的春季房展和4月13日房天下李沧电商看房团中，置业者大多表现得从容淡定。对于近期众多媒体关于房价涨跌的消息，购房者纷纷表示：只做参考，不会影响自己的购房选择，看好的房源也会再细细观察一番，周边产品也会再了解一些，择优而取。
参加房天下看房团的刘先生颇有自己的见解，“大家都在观望，不急于一时买房，毕竟买房属于大事，一辈子可能就住这一套房子，不能跟风购买，现在离着婚期还远，暂不急于购房，提前了解李沧楼市，遇到合适就买，总要对房子多了解，以后的生活才能更加方便。”
此外，置业顾问也纷纷反映，现在购房者的问题都十分细致，从房子的配套（学校、商业、交通）、周边环境、户型、价格、产权、绿化、买房政策、公摊、价格、优惠、交房时间、开发商资质、工程进展等，自己想到的问题，均会提问。“现在购房者越来越精通房产，对房子的问题也越来越细致，项目信息还有周边信息必须好好准备才能给购房者满意的答复，自己手头上的信息必须实时才可以。好比青岛住房公积金新政，还是客户告知后，才了解政策，购房群体趋于专业化。”一位置业顾问如是说。
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