[摘要] 如果用“乍暖还寒”形容刚刚过去的3月楼市，那已经到来的4月的岛城楼市可谓“风起云涌”。近日，记者采访了解到，4月份绝对是诸位地产大鳄争相推新的月份，其中既有越秀星汇蓝湾、绿地新里海德公馆等刚需项目，也不乏像是中海临安府、海信依云小镇这样的改善型楼盘。
如果用“乍暖还寒”形容刚刚过去的3月楼市，那已经到来的4月的岛城楼市可谓“风起云涌”。近日，记者采访了解到，4月份是诸位地产大鳄争相推新的月份，其中既有越秀星汇蓝湾、绿地新里海德公馆等刚需项目，也不乏像是中海临安府、海信依云小镇这样的改善型楼盘。纵观一系列即将推新的楼盘不难发现，这些项目均来自于实力不凡的地产大鳄旗下，在这个刚刚启动的岛城楼市中，这些品质房源无疑将推动一批市场需求加速入市。
大鳄项目加速面市
日前，记者采访了解到，据各项目公开宣传统计显示，本月全市将有26个项目计划入市。据悉，这一数量比3月计划入市量环比上涨了近五成，经过数个月的沉寂后，这些新盘都积攒了不少房源与客源，一场地产大鳄的蓄客推新战即将打响。
4月份青岛楼市有26家楼盘开盘或加推，既有海信、银盛泰等本土大鳄率先发力，也有越秀、中海等外来大鳄入市抢滩。根据统计数据显示，在4月份开盘的项目中，新市北有7盘推新位居榜首，中海临安府、鸿泰锦园、青实樱花郡、尚乐城、新都心苑等多个楼盘将有新品推向市场；与此同时，在黄岛区，唐岛ONE、青岛东方影都、世茂诺沙湾、青岛新世界、晶城17278元/平方米[黄岛]晶城29套在售也将有新品推出。
除此之外，李沧和城阳各有两到三个项目开盘，市南有一盘入市。其中，越秀星汇蓝湾预计4月下旬加推三栋高层；海信依云小镇将于本月12号开盘另加推。此外，即墨的华桥幸福里预计4月底加推三栋楼，胶州的宝佳中央湖岸10273元/平方米[胶州]宝佳中央湖岸0套在售预计4月初加推86套新品房源。
市区项目拼价博量
与前一阶段的胶州、黄岛区域带头跑量有所不同，4月份的个周，青岛新房成交量区域由李沧区“摘得”，一周李沧新房成交397套，这个数字对于开年来一直沉寂的李沧区楼市来说可谓成绩显赫；与此同时，在“银四”周异军突起的区域——市北区上周共售出新房290套，成功挺进“三甲”行列。纵观近期热销的楼盘，多数是通过电商团购的促销活动推进的，其中也不乏向奥克斯广场直接降价跑量的楼盘。
据统计，李沧区“银四”在上周可谓大放异彩，相较于前一周成交量环比涨幅达到80%。由于世园会试运行又恰逢清明小长假，“游园潮”带动了周边的世园生态都市新区火了起来。世园会所带来的周边居住环境、交通出行优势充分显现，造就了周边新盘的集体热销。而的李沧商圈崛起多个新兴商业综合体，商业氛围浓厚，也为区域积累了许多人气。上周李沧区进入一周销量排行榜十强的上榜项目共有3个，分别为中海国际社区17274元/平方米[李沧]中海国际社区42套在售、海尔鼎世华府以及青岛奥克斯广场。以压倒性姿态拔得头筹的中海国际社区由于新品开盘又掀起了抢购热潮，以销量227套的成绩位居销量榜位。
另外，曾在2013年火爆一时的“日光盘”海尔鼎世华府此次位列一周销售十强榜第三位，上周共售出新房65套。除此之外，依旧延续了2013年良好销售态势的还有青岛奥克斯广场，依靠降价销售跑量业绩不错。
“银四”楼市成色可期
据了解，今年开春以来，杭州等城市楼盘降价的消息漫天飞舞，加上我市公积金新政实施等因素影响，使得购房者产生了一定的观望情绪，开发商蓄客的时间也拉长了，在一定程度上放缓了开盘步伐，因此3月表现不佳。进入4月，各种折扣优惠渐渐浮出水面，开盘量也逐渐增多。因此，业内人士纷纷表示，岛城楼市有望在4月份打破今年一季度的平淡局面。
“目前市场尚处于布局调整阶段，有些许波动是正常的，但还是要看到，在青岛，刚需购房者仍大量存在，这就是楼市继续发展的基础。”青岛科威不动产总经理孙杰在接受采访时表示，从这一轮的大鳄项目团购促销、抢先入市潮中不难看出，买方市场正在进一步扩大，预计“银四”的楼市销量将超过3月，成色可期。记者李雯
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