[摘要] 虽然3月青岛楼市的“小阳春”并未如期而至，但是月末楼市成交量走高，各方对市场仍充满期待。4月全市预计将有24个项目开盘或推新，将迎来“迟到的小阳春”。事实上，4月首周楼市遭遇清明假期，小阳春仍然未至。
虽然3月青岛楼市的“小阳春”并未如期而至，但是月末楼市成交量走高，各方对市场仍充满期待。4月全市预计将有24个项目开盘或推新，将迎来“迟到的小阳春”。事实上，4月首周楼市遭遇清明假期，小阳春仍然未至。
数据来源：青岛网上房地产
据房天下数据监控中心统计，上周（2014.3.31—2014.4.6）青岛住宅成交1415套，环比上上周的1551套下跌8.76%；上周住宅成交面积140312.42平方米，环比上上周的156844.46平方米下跌10.54%，住宅成交套数和面积小幅下跌，未能延续上上周的回暖势头。
从上周（2014.3.24—2014.3.30）青岛住宅成交走势图中可以看出，住宅成交在工作日相对平稳，日均成交量超过250套，峰值出现在3月31日，成交量为290套。但是，至4月5日起，楼市也进入了放假模式，成交量直线下滑。
清明节楼市的冷清是以往的“惯例”，开发商们纷纷放缓了开盘推新的脚步。据房天下统计，清明小长假青岛楼市遇冷，鲜有楼盘推新，暖场活动也很少。
进入4月，岛城住宅日均成交量持续250套左右，相较于预期，成交量仍然在低位。究其原因，“降价潮”引起的观望情绪仍未消散，开发商“捂盘惜售”，继续增加蓄客量，观望后市；购房者对市场信心仍然不足，个别楼盘的降价现象使购房者“草木皆兵”，买涨不买跌是他们中大多数亘古不变的心态。
此外，一直紧上添紧的银行贷款上周仍无松动迹象，加之土地市场的冷清等多重因素，咋看之下，楼市明显缺乏上扬的动力。
李沧蝉联销冠 胶州四方紧随其后
据房天下数据监控中心统计显示，区域成交方面，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是李沧区、胶州市和四方区。具体来看，李沧区住宅成交352套，胶州市成交210套，城阳区成交202套。
数据来源：青岛网上房地产
上周李沧区蝉联销冠席位，分析认为，大盘推新仍然是拉动销售增长的主要诱因。李沧作为刚需之地，区域内楼盘往往供不应求，正因如此，“偌大”的李沧，存量房不足9000套，在全市备受库存重压的当下，李沧的开发商屡次表示“去化无压力”。3月下旬，中海国际社区17274元/平方米[李沧]中海国际社区42套在售、海尔鼎世华府等大盘推新，部分集中在上周网签直接导致区域上周成交量增长百余套。
此外，李沧持续的降价以及新盘低于预期入市的现状也是其销量高涨的重要原因。
胶州连续三周位居区域销售榜单次席，依然保持着一贯的势头，这主要还是受益于城镇化进程以及区域相对较低的价格优势。上周四方区淘汰掉城阳区入围三甲，主要原因在于保障房青建•宜昌新苑上周集中网签136套。据了解，上周区域内无楼盘推新。
具体来看各区市成交环比情况，上周13个统计区域中，5个区域成交环比上升，7个区域成交环比均有不同程度的下降，胶南成交量持平。李沧区上涨幅度，其次是四方区。下降幅度的为城阳区。
总体来看，青岛楼市仍然缺乏刺激因子来快速达到预期的成交量。然而，相对利好的是，“两会”之后，没有明确是消息指向楼市将有新的调控方式，无论是开发商还是购房者，观望“政策导向”的心态降低，他们将择合适时机入市。此外，对于个别“捂盘”的楼盘而言，“银四月”以及接下来的“红五月”均是不错的入市时机，过了这个时机，楼市按惯例将“放暑假”，拖到酷暑开盘不太符合开发商的操盘节奏。因此，分析人士普遍认为4月“迟到的小阳春”将至。
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