[摘要] 纵观成交数据，较之于成交回落的2月份，3月青岛楼市小幅上涨，其中新建商品住宅成交量环涨近两成，二手房成交则环比大涨超过七成，但与去年同期相比，两项数据仍处于下行状态。
青岛3月楼市已尘埃落定，受到公积金新政和房地产小幅震荡的影响，“说好的楼市小高峰”没有出现，但是纵观成交数据，较之于成交回落的2月份，3月青岛楼市小幅上涨，其中新建商品住宅成交量环涨近两成，二手房成交则环比大涨超过七成，但与去年同期相比，两项数据仍处于下行状态。
与成交小幅上涨相呼应的是青岛房价也稳中有涨，中指研究院4月1日发布《2014年3月中房指数系统百城价格指数报告》，青岛3月新建住宅平均价格9836元/平方米，环比上涨0.54%，同比去年3月9274元/平上涨6.05%，涨幅排百城第38位。
3月住宅成交量（数据来源：青岛网上房地产）
3月新房成交量（数据来源：青岛网上房地产）
据房天下数据监控中心统计显示，3月青岛新房成交7671套，环比2月的6384套上涨20.16%；总成交面积达798774㎡，环比2月的640053㎡上涨24.80%。其中，住宅成交了6407套，环比2月的5393套上涨18.80%，与去年同期新建住宅成交14553套相比，缩水一半以上；住宅成交面积达643393㎡，环比2月的524391㎡上涨22.69%。
从成交面积分布来看，60至90平方米和90-120平米区间户型，占总成交套数的79%、总成交面积的71.2%。从价格来看，6000至8000元区间的新建住宅占了总成交套数的三成。新房和住宅的成交套数和面积都有小幅回暖，涨幅较上月有所提高。
制图：青岛房天下
从上图不难看出，2014年3月是继2014年2月，青岛楼市出现的又一成交“低谷”，但是比2月成交有所上涨。年后的楼市成交一直处于低迷期，成交量不稳，3月成交量还算差强人意。
业内人士认为，自银行信贷政策收紧以来，需求观望情绪日益加大。但从业主方面来看，即使在市场成交较为冷淡，需求入市积极性降低的情况下，业主对于房价的预期依然较为乐观，并未受近期房价下跌的舆论影响而产生松动。买卖双方博弈加深也加剧了成交量的不稳定性。各方面不确定因素综合作用，致使今年年初的市场形势较往年都更为复杂，节后市场恢复时间大为拖长。
新房成交低位徘徊的同时，二手房成交量迎来小高峰。二手房全月成交量为2301套，与2月份成交1303套相比，大涨77%。其中，市南、市北、李沧、崂山等中心城区共成交1673套，在全市占比73%，城阳、原黄岛等近郊区域共成交628套。青岛科威不动产总经理孙杰表示，2301套的成交量表现正常。“整个市场在前两个周不是特别好，从第三个周的周末到第四个周，把量冲上来了，预计四月市场会进一步好转。”
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