[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（2014.3.24—2014.3.30），青岛住宅成交1551套，环比上上周的1343套上涨15.49%；上周住宅成交面积156844.46平方米，环比上上周的133814.95平方米上涨17.21%，住宅成交套数和面积涨幅均有所减小。
“金三”本是传统楼市旺季，但今年岛城的“金三”却名不副实，住宅成交量一路跌跌撞撞，始终难尽如人意。虽然从上上周开始，楼市开始小幅回暖，但犹如“杯水车薪”，仍难以扭转小阳春“爽约”的局面。
数据来源：青岛网上房地产
据房天下数据监控中心统计，上周（2014.3.24—2014.3.30）青岛住宅成交1551套，环比上上周的1343套上涨15.49%；上周住宅成交面积156844.46平方米，环比上上周的133814.95平方米上涨17.21%，住宅成交套数和面积小幅回暖，但涨幅较上上周有所减小。
从上周（2014.3.24—2014.3.30）青岛住宅成交走势图中可以看出，住宅成交大致呈“M”字型。其中峰值出现在3月28日，日成交量为299套。值出现在3月30日，成交量为169套。日均成交量在220套左右。
进入阳春三月，岛城住宅成交量持续低位徘徊，究其原因，一方面与开发商推盘量减少有关，购房者可选择的房源有限，拉低了成交量；另一方面，公积金新政实施，加上贷款利率收紧，购房者“囊中羞涩”，在一定程度上增加了“观望”情绪。此外，随着近期楼市降价风波愈演愈烈，购房者对房价降价的预期也加深了，在楼市前景不明朗的情况下，不少购房者选择“静观其变”。
新房成交量连跌三周 二手房单周成交创年内新高
李沧跃居一位 胶州城阳紧随其后
据房天下数据监控中心统计显示，区域成交方面，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是李沧区、胶州市和城阳区。具体来看，李沧区住宅成交250套，胶州市成交243套，城阳区成交231套。
数据来源：青岛网上房地产
上周李沧区在阔别多周之后重回席位，分析认为，与其硝烟弥漫的“价格大战”不无关系。作为大盘集聚地的李沧，房企较高的销售目标、公积金和商贷的收紧以及新盘入市量的增加，都让开发商销售压力倍增，不少房企纷纷选择优惠促销、以价换量。上周亚军胶州市则依然保持着一贯的势头，这一方面与购房者逐渐从市区向周边移动有关；另一方面，胶州新机场、价格优势等因素也让其备受关注。
具体来看各区市成交环比情况，上周13个统计区域中，7个区域成交环比上升，6个区域成交环比均有不同程度的下降。四方区上涨幅度，上涨134%；其次是李沧区，上涨90.84%。下降幅度的为莱西市，下降36.62%；其次是胶南市，下降22.51%。
三月即将落幕，虽然没有盼来预期的“金三”，但开发商们对2014年的岛城楼市仍然持乐观态度。今年的三月份的确面临了比较复杂的形势，从开年来说政策就不明朗，各方面的条件决定了今年个季度楼市的“低迷”，但是进入四月之后，随着开盘量的增加，以及楼市“优惠战”的升级，购房者的观望情绪或会有所缓解，楼市也值得期待。
新房成交量连跌三周 二手房单周成交创年内新高
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