[摘要] “金三银四”本应是房地产“黄金季”，然而今年“金三”已近尾声，青岛楼市仍是不温不火。新房、二手房成交低冷，原本计划开盘加推的26楼盘中仅有不到10盘开盘。纵观青岛楼市，优惠力度不减，“变相降价”的迹象也已出现。
“金三银四”本应是房地产“黄金季”，然而今年“金三”已近尾声，青岛楼市仍是不温不火。新房、二手房成交低冷，原本计划开盘加推的26楼盘中仅有不到10盘开盘。纵观青岛楼市，优惠力度不减，“变相降价”的迹象也已出现。
以返租形式促销售
据相关资料显示，从2010年至2013年底，青岛的库存量从10万套增长到了19万套，相比而言，商业库存量约为6万套，去化比较值得担忧。在这样的背景下，商业返租依靠较高的投资，成为诱惑力较大的地产销售新形式。
证大深蓝公寓自2013年下半年通过返租方式迅速销售200余套。购买75平方米的房屋且参与返租的业主，收房后前四年的房屋使用权归证大所有。四年期间，业主每年分别可以享有5%、6%、7%、8%的投资，共计26%。购置90平方米左右且参加返租的大客户，可享有5年返利，共计35%。目前，证大深蓝公寓均价18000元/平方米，75平方米的房子经过四年投资折合后相当于享受74折，90平方米的房子则相当于享有65折优惠。而位于李沧区书院路附近的青岛奥克斯广场17719元/平方米[李沧]奥克斯广场15套在售售楼处，一位销售人员向记者介绍地下负一层商铺的销售优惠：“前三年返租，购房者总计可以获得20%的投资，年、第二年各返6%，第三年8%。”
据业内人士分析，“返租”的方式是变相降价，看起来购房者很赚便宜，但其投资风险不可忽视，因为商家是否真有可靠的保障和如期如实的投资回报，都难以预料。
低首付吸引“毕房族”
新一年的毕业季即将到来，对于即将走出校园的大学生们来说，不管是工作还是生活，都离不开房子。“住哪儿”无疑成了应届毕业生所思考的问题，出于投资或者婚姻等需要，越来越多的应届毕业生选择当“毕房族”。而房款肯定是“毕房族”最关注的问题之一，于是，多家楼盘竖起了分期首付的招牌，以低首付吸引置业者。
位于劲松七路，高科园装饰城北侧的金光丽园，现推出46平方米小户型精装现房。如选择贷款，可进行分期首付，仅需5万即可入住，足以让“毕房族”轻松置业。金光丽园还推出在团购5千抵5万的基础上，一次性付款再减100元/平方米的优惠。无独有偶，世茂公园美地
世茂公园美地23000元/平方米3.77分祥茂河湿地公园东侧400-176-0760 转 65979698~128平方米洋房，首付7万起；120~140平方米瞰景高层首付9万，即买即住；叠拼别墅首付15万起；40~80平方米精装公寓33万/套起，不限购不限贷，投资、自住两相宜。
但是，专家提醒，所谓“垫首付”，实质上是开发商给购房者限定期限分期归还“垫付”部分，到期不还款将被罚款。显然，这样一种销售模式，增加了开发商面对后期购房者退房、违约的风险系数。
打折是最稳妥优惠方式
相较于返祖、分期首付等变相降价方式，打折无疑是更稳妥的优惠方式。一直以来，团购活动大幅让利都颇受购房者青睐。
地处世园生态城核心的适园雅居项目，由5~6层稀缺城市洋房产品组成。近期，适园雅居推出团购活动，3月17日~5月5日期间，参团可享5千抵2万优惠，并赠送20平方米的底层储藏室，100%得房率，惠后均价仅11000元/平方米。适园雅居暂定于4月19日开盘，开盘优惠更多，且可与团购优惠叠加。
中海御城3月29日将开盘，主推79~102平方米中小户型。102~125平方米“微豪宅”不仅房源比较充足，而且在此次团购中，其优惠力度更“猛”，总房款可劲省5.7万，该优惠几乎相当于卫生间面积“白送”，
作为目前台东住区在售的新盘项目，盛世豪庭26877元/平方米[市北]盛世豪庭23套在售拥台东+市北CBD双商圈，目前5栋高层均有房源在售，参团可享92折优惠。同时，项目推出“新春特价房”活动，指定特价房源一口价12000元/平方米。项目为准现房发售，2014年10月前即可交付。
此外，香蜜湖在售120~145平方米套三房源，起价8020元/平方米，参团可享5000抵94折惠。瑞纳紫轩26537元/平方米[市北]瑞纳紫轩2套在售项目在售1号小高层、2、3、4号六层洋房、5号八层洋房，62~123平方米准现房，起价12888元/平方米，参团可享受5000抵9万优惠！本报记者陈璐
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