[摘要] 受春节影响，2月份全市新房成交跌破万套。而实际上，跌破万套的成交量并不能完全说明岛城楼市的实际情况，日前，中国价格指数研究院公布的百城价格指数中，青岛新房价格继续上浮，环比涨幅为0.45%，这是连续第七个月的上涨，新建住宅均价9783元/平方米。
受春节影响，2月份全市新房成交跌破万套。而实际上，跌破万套的成交量并不能完全说明岛城楼市的实际情况，日前，中国价格指数研究院公布的百城价格指数中，青岛新房价格继续上浮，环比涨幅为0.45%，这是连续第七个月的上涨，新建住宅均价9783元/平方米。业内人士分析，受公积金政策调整的影响，2月份成交“先抑后扬”正小幅回升，成交量降低并不能说明楼市“降温”，随着新盘入市量的增加，成交破万仍有可能。
量减价升住宅均价升至9783元/平方米
日前，青岛网上房地产公布了2014年2月青岛市房地产销售情况。数据显示，青岛2月新建商品房仅成交6384套，总成交面积640053平方米，连续第二月出现环比下跌，跌幅37%。其中新建住宅共成交5393套，总成交面积524391平方米，与1月相比也下降了3成多。
与此同时，中国价格指数研究院也公布了2014年百城价格指数，从市场形势来看，多数城市供应量和成交量仍处于低位，2月住宅均价同环比涨幅继续缩小。中国价格指数研究院分析师表示，之所以出现涨幅缩小的结果，从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。
从青岛新房成交情况来看，同样也受大势的影响。而从房价走势来看，青岛房价依旧保持上扬态势。百城价格指数数据表明，2月份青岛新房价格连续第七个月上涨，环比涨幅为0.45%，新建住宅均价9783元/平方米。
成交“先抑后扬”正小幅回升
此外记者还发现，从2月份新房成交曲线来看，而实际上，从2月中旬开始，成交情况处在“回升”的轨道上。记者根据青岛网上房地产网发布的数据，在2月17日之前，新房日成交量几乎都维持在两位数，而之后，每日成交几乎都多达300多套，这显然是个“升温”的过程。
有分析人士表示，青岛2月份新房成交量的下降，并不能表明楼市正在“降温”，相反，受公贷政策的影响，成交量的回升可能会延续到3月10日。据悉，我市自3月10日之前，申请公贷都会按照原有政策实施，这无疑是刺激楼市的一个信号。
此外，记者采访获悉，近期计划在3月份入市的楼盘也有所增加。根据统计，2014年3月青岛全市预计有26个楼盘有开盘加推计划，其中14个楼盘为新开盘项目，剩余12个为加推楼盘，这无疑将掀起马年以来波开盘“小高峰”。
新盘入市量增加优惠力度未加码
从区域分布来看，开盘量排前三的分别是新市北、城阳和李沧。其中新市北纯新盘4个，分别是晓港名城28956元/平方米[市北]晓港名城91套在售尚府、大成公馆、尚乐城以及裕龙檀顶山20817元/平方米[市北]裕龙檀顶山27套在售。另有保利香槟国际、鸿泰锦园以及海信湖岛世家21446元/平方米[市北]海信湖岛世家35套在售3老盘加推。城阳有6个，其中纯新盘3个，分别是清华园、天安数码城和龙湖锦嶙原著。李沧区4个项目入市，3个纯新盘分别为海创一号街区、蓝光COCO蜜城和绿城玫瑰园，另有老盘海尔鼎世华府。
相比之前相对低调的开盘节奏，预计开盘的楼盘量近期正在逐步增加。此外，记者还发现，这些楼盘中已经爆出价格的楼盘，并没有打出太大优惠折扣，开发企业对3月份楼市的信心依旧不减。
业内专家预测，一方面受公积金贷款政策的影响，进入3月公贷“大限”之前成交量还将有所增加，另外，如果预计开盘企业都能如期入市，随着新房源的增加，也会带动成交量的增加。而对于后期房价的走势，有部分分析人士认为，由于刚需需求的存在，岛城房价在短期内不会有太大调整。
楼市疲态渐显地市炙手可热 房价涨势在后面?
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