[摘要] 进入2014年后,青岛楼市逐渐走“下坡路”。尤其到春节期间,岛城楼市更是迎来了“春劫”,成交量一度下降。经历这段时间的“寒冬”,上周楼市开始出现“回暖”现场,住宅成交量环比大增,不知这是否是岛城楼市迎来“春天”的开始。
进入2014年后,青岛楼市逐渐走“下坡路”。尤其到春节期间,岛城楼市更是迎来了“春劫”,成交量一度下降。经历这段时间的“寒冬”,上周楼市开始出现“回暖”现象,住宅成交量环比大增,不知这是否是岛城楼市迎来“春天”的开始。
数据来源:青岛房天下数据监控中心
据房天下数据监控中心统计显示,上周(2014.2.17—2014.2.23)青岛住宅网签2305套,环比上上周的1089套增长111.7%;上周住宅总成交面积达217814.57平方米,环比上上周的106571.35平方米增长了104.4%。住宅成交套数和面积虽然均有大幅提升。
从上周(2014.2.17—2014.2.23)青岛住宅成交走势图中可以看出:成交量大致波浪型,峰值出现在2月20日,成交量为530套。值出现在2月23日,成交量为154套。
上周住宅成交出现“回暖现象”,一方面与开发商推盘量有关,经历了年初长时间的蓄客,许多开发商开始有“动作”,纷纷“亮出”新盘;另一方面也与购房者逐渐“走出去”有关。青岛公积金新政引起来楼市不小的涟漪,想用公积金贷款买新房的购房者产生了焦虑心理。于是许多购房者想在新政实施之前买房,遇到合适的房源纷纷出手。开发商的新“动作”加上新政引起的“涟漪”让上周住宅成交数据出现了较为“漂亮”的增长。
李沧再次夺冠 胶州黄岛紧随其后
据房天下数据监控中心统计显示,区域成交方面,上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三甲分别是李沧区、胶州市和黄岛区。具体来看,李沧区住宅成交565套,胶州市和黄岛区分别成交286套和285套。值得一提的是,上周的前三甲与上上周的前三甲没有变化。
数据来源:青岛房天下数据监控中心
从近几周的成交情况看,李沧区成交量一直比较可观,区域排名也比较靠前。一方面与购房者逐渐北移有关;另一方面,随着世园会的临近,李沧逐渐被众人关注。环境、交通等配套的跟进,让李沧逐渐成为青岛楼市的“热区”。
从上周成交排名中不难发现,近郊区域排名都比较靠前。随着市区房价的逐渐走高,购房者不得往外“迁徙”。同时,地铁等轨道交通即将问世,青岛网络交通即将形成,无疑增加了购房者近郊置业的信心。
下面具体来看各区市成交环比情况,上周13个统计区域住宅成交均有不同程度的上升。其中四方区上涨幅度,上涨259.6%;其次是即墨市,上涨218.5%。城阳区上涨幅度,为8.8%。
由此可见,上周住宅成交全面上升。虽然进入1月后青岛楼市连续“降温”,但从上周青岛住宅成交来看,楼市逐渐“回暖”。不知接下来青岛楼市如何发力,让我们拭目以待。
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