[摘要] 最近的岛城楼市可真谓是“数九寒天”，成交量虽然较上周有了略微的增长，但是较以往的时期还是“冷淡”了不少。上周公积金新政的出台让不少开发商看到了希望，很多人认为这将是岛城楼市回暖的一个“契机”，于是很多开发商开始推出优惠、鼓动购房者在新政实施之前购买新房。
岛城楼市入冬太久难回暖 成交骤降为哪般
最近的岛城楼市可真谓是“数九寒天”，成交量虽然较上周有了略微的增长，但是较以往的时期还是“冷淡”了不少。上周公积金新政的出台让不少开发商看到了希望，很多人认为这将是岛城楼市回暖的一个“契机”，于是很多开发商开始推出优惠、鼓动购房者在新政实施之前购买新房。但是从目前的成交量来看，效果明显没有达到预期。
数据来源：青岛房天下数据监控中心
据房天下数据监控中心统计显示，上周（2014.2.10—2014.2.16）青岛住宅网签1089套，环比上上周的417套增长161.1%；上周住宅总成交面积达106571.35平方米，环比上上周的40779.89平方米增长了161.3%。住宅成交套数和面积虽然均有大幅提升，但是整个市场仍然是不容乐观的。
从上周（2014.2.10—2014.2.16）青岛住宅成交走势图中可以看出：成交量大致呈倒“V”型，峰值出现在2月12日，成交量为299套，其他几日的成交量均不乐观，到了2月16日更是降至冰点。
2013年岛城楼市喜迎“丰收年”，年底的翘尾让12月的“成绩单”格外耀眼。而到了2014年年初，传统楼市淡季来了，成交量的持续下跌，一方面与开发商推盘量骤减有关，忙碌了一整年的开发商不用再为拼数据而忙“走量”，因而放慢了推盘节奏；另一方面，随着开发商推盘量减少，购房者可供选择的房源也不多，置业者始终还在观望时期。最后，还由于公积金新政的实施，叫很多的刚需族大呼：“伤不起”。青岛银行都发出限贷的信号，公积金贷款又遇瓶颈，刚需置业真的是难上加难，这也在一定程度上降低了本周的成交量。
李沧重拾宝座 黄岛胶州并驾齐驱
据房天下数据监控中心统计显示，区域成交方面，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三甲分别是李沧区、黄岛区和胶州市， 其中，黄岛区和胶州市并列第二名。具体来看，李沧区住宅成交244套，黄岛区和胶州市均成交147套。
数据来源：青岛房天下数据监控中心
从区域成交数据可以看出，上周多个区市成交量均不可观，年初的淡季效应可见一斑。李沧区始终高举着刚需热盘的旗帜一路都走得很稳，倒是黄岛区异军突起，冲上了前三的宝座。黄岛区异军突起跟该区域在2月初多个盘的开盘和加推有关，不少置业者纷纷走向西海岸，促使当地的楼盘成交火热。其他地区的成交都乏善可陈，整个楼市都充斥着惨淡的气息。
城阳与胶州也是2013年岛城楼市的“大户”，刚需的诉求与胶南相去无几，从上周看来，刚需市场已经开始苏醒，而市南、崂山等高端区域却仍在“冬眠”中。最近春意料峭，开发商纷纷摩拳擦掌准备迎接接下来的“金三银四”，岛城楼市是真的要“休眠”到底，还是在厚积薄发，我们拭目以待。
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