[摘要] 刘博认为，公积金新政个人贷款从60万降至36万对市场有一定的影响，但是影响不会特别明显，因为2013年即使可以申请贷款60万，但由于限制条件较多，一般情况下也就能贷款40万。
编者按：在高房价的“激流”当中，住房公积金犹如刚需族的“救命稻草”，因此一直以来备受购房者关注。在过去的2013年，公积金政策动作频频，从年初的调整限额到年末提出的“按月划付”，可谓是跌宕起伏。然而，风波未平，迈入2014年，在公积金贷款上限调整至60万仅短短一年后，公积金贷款“收紧”的消息又横空出世。这一政策将对青岛房地产市场产生哪些影响？又会对市场释放怎样的信号？房天下时间连线青岛地产界资深人士刘博先生,一探究竟。
刘博认为，公积金新政个人贷款从60万降至36万对市场有一定的影响，但是影响不会特别明显，因为2013年即使可以申请贷款60万，但由于限制条件较多，一般情况下也就能贷款40万。从另一个方面来看，对于公积金贷款的主力——刚需购房者而言，2、3万就是个门槛，贷款额度收紧首付自然增加，这部分特定的刚需购房者受到的影响较大。
青岛房地产资深人士刘博
“从大的方面来看，公积金政策毕竟是个单向政策，影响力度及范围有限。”刘博说，“但是公积金政策也释放了贷款政策收紧的信号，如果后续商业贷款政策有所调整的话，对市场的影响将更深远。所以，现在谈单向政策的影响为时过早，可以等待后续相关政策调整。”
去年年初新国五条出台之后在范围引起“抢房潮”，青岛也不例外。那么，距离青岛公积金新政实施还有月余，新政是否会引起抢房潮呢？刘博认为，“2月是传统的淡季，无论是开发商推盘热情还是购房热情都降至冰点。事实上，市场上也只有25%——30%的人会用公积金贷款。所以不大可能出现国五条之后的抢房潮。”
总的来说，青岛公积金新政的影响是局部的、有限的，但是其释放的“贷款政策收紧”的信号是值得业界关注的。
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