[摘要] 在高房价的“激流”当中,住房公积金犹如刚需族的“救命稻草”,因此一直以来备受购房者关注。在过去的2013年,公积金政策动作频频,从年初的调整最高限额到年末提出的“按月划付”,可谓是跌宕起伏。然而,风波未平,迈入2014年,在公积金贷款上限调整至60万仅短短一年后,公积金贷款“收紧”的消息又横空出世。
编者按:在高房价的“激流”当中,住房公积金犹如刚需族的“救命稻草”,因此一直以来备受购房者关注。在过去的2013年,公积金政策动作频频,从年初的调整限额到年末提出的“按月划付”,可谓是跌宕起伏。然而,风波未平,迈入2014年,在公积金贷款上限调整至60万仅短短一年后,公积金贷款“收紧”的消息又横空出世。这一政策将对青岛房地产市场产生哪些影响?又会对市场释放怎样的信号?房天下时间连线青岛市生产力学会常务副秘书长、青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉,一探究竟。
青岛市生产力学会常务副秘书长、青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉
冯老师认为,2013年岛城房地产销售套数和销售总额等数据创历年新高,用“异常火爆”来形容去年的岛城楼市一点都不为过。同时,青岛在一二线城市当中是出类拔萃的。为保证房地产市场平稳健康发展,防止岛城房地产市场继续过热发展,有关部门通过颁布公积金贷款新政的金融手段来”收紧”公积金贷款,延缓房地产市场的不健康发展。
“‘收紧’公积金贷款对于开发商和购房者来说都是不利的,贷款‘收紧’,购房者的购房速度就会有所减缓,甚至不会购房,那么开发商的销售方面就会收到很大影响,销售总额和销售套数等都会面临减少的实际问题”,冯老师如是说。
从现在开始计算到3月10日新政实施还有一月左右的时间,谈到这段时间能否掀起购房潮,冯老师说:“贷款新政一旦实施,肯定会给房地产市场带来不小的影响,资金流动会有所减缓,大大延缓老百姓的购房时间安排。在新政实施前的这段时间应该会引起购房热潮,特别是现在的刚需一族,对于刚需来说,在新政实施之前赶紧贷款买房是一个明智的选择。”
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