[摘要] 信贷发放惯例通常是“年初松,年底紧”。去年年底,岛城多家银行由于贷款额度等原因暂停或延迟发放住房贷款,然而今年年初恐怕也未必会有所松动。目前大多数银行贷款额度仍然趋紧,多数银行新申请房贷业务仍未开闸。市场上利率打折优惠未“重出江湖”,基准利率则成为各银行房贷主流。
信贷发放惯例通常是“年初松,年底紧”。去年年底,岛城多家银行由于贷款额度等原因暂停或延迟发放住房贷款,然而今年年初恐怕也未必会有所松动。目前大多数银行贷款额度仍然趋紧,多数银行新申请房贷业务仍未开闸。市场上利率打折优惠未“重出江湖”,基准利率则成为各银行房贷主流。
银行信贷紧张新客户需排队等待
尽管元旦过后一季度信贷额度开始注入银行,但是目前大部分银行的房贷依然没有松动迹象,房贷优惠也没有开闸。青岛某银行负责人表示,新年虽然有了新额度,比去年底的情况稍好,但银行的信贷仍然很紧张,所以只是房贷审批速度略有加快。由于2013年积压了大量的房贷客户,目前新额度主要是来“还旧债”,新的房贷申请人想要获得优惠,至少要等到春节后。
该负责人透露,与往年不同,总行要求今年要均匀放贷以保证年末仍有额度,避免在年初突击放贷造成年末贷款额度紧张。也就是说,总行要求上半年和下半年贷款规模相近,各月之间贷款规模相近。目前分支行每天都上报贷款数据,所以现在虽然是年初,但房贷并没有明显放松。目前的房贷额度不足以满足所有提出贷款申请的客户需求,新客户还需排队等待。
本以为在年初可以更快拿到贷款的田小姐失望了。“去年11月份,我看中一套二手房,但是去银行咨询了一下,说放款时间至少20天,而且利率要上浮10%。我犹豫了一下,想今年年初再买,或许能有优惠政策。但是我跑了几家银行,得到的答复都是和去年一样,并没有松动的迹象。”
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银行贷款利率或将继续上浮
按照往年惯例,年初各家银行为了抢市场、拼规模,都会给出一些贷款优惠利率。但今年,不少购房者发现,情况变了,多数银行仍坚守基准利率。而且多家银行工作人员均表示,今年房贷利率可能还会上浮。
一位银行人士表示,“今年和去年、前年情况不太一样,从去年6月底开始出现钱荒现象,美国又退出QE,各国资金都比较紧张,在这种情况下,今年利率不太可能再有更低的优惠。”
另外一家银行人士表示,他们去年首套房贷款利率在各地都有不同程度上涨,也涨了5%。“如果今年能维持基准利率,都已经是的了,说不准还可能在基准基础上再上浮。”一位业内人士表示,按照目前的市场情况,贷款利率在基准上继续上浮将成为趋势。所以他建议购房者别再“等贷”,首套房的优惠利率很可能再也见不着了。
业内人士指出,2013年年底银行钱紧,很多银行的保本理财突破了6%-7%,在这种情况下,房贷特别是首套房贷款的折扣自然减少。预计2014年,房贷将很难有宽松的节奏,贷款难将持续全年。
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