[摘要] 11月，青岛新房成交达15006套，继今年3月受国五条影响购房者恐慌性抢房之后，楼市再次突破15000套大关。统计数据显示，11月新房成交量环比上涨2.6%，总成交面积1572873平方米，环比增加10.75%。
11月青岛新房成交15006套 淡季逆袭成“钻十一”
11月，青岛新房成交达15006套，继今年3月受国五条影响购房者恐慌性抢房之后，楼市再次突破15000套大关。统计数据显示，11月新房成交量环比上涨2.6%，总成交面积1572873平方米，环比增加10.75%。
从各区市成交方面来看，李沧区新房成交2248套，较10月增加157套，成功卫冕“三连冠”；胶州市新房成交2189套，比10月1292套暴涨799套，位居第二位，强势威胁李沧区；即墨市新房成交2014套，较10月增长611套，闯进“三甲”。值得一提的是，11月新房销售“三甲”区市均在2000套以上，在年内也是罕见的。
11月成交数据
值得一提的是，一方面，受到多数二线城市楼市调控加码的影响，市场上购房者心态出现分化，或观望或抢房，调控是否加码将会影响岛城楼市后期走势；另一方面，近来土地市场动作频频，房企囤地为后期楼市做准备，会加速操控在售楼盘节奏。同时，土地供应量直接影响后期楼市供求关系，购房者对后期土地市场的心理预期也会影响购房者的行为。
从11月份青岛楼市成交环比、同比数据整体来看，11月保持了与10月相媲美的成交量，新房和住宅成交量略有波动。另外，与去年同期相比，成交量略有上涨。有业内人士分析，从近几年的成交趋势来看，开发商为完成年度任务，回笼资金，多会在年底加大优惠力度，积极走量，因此每年的最后一个季度楼市常常出现“翘尾”。
中指研究院1日发布房地产市场11月“百城价格指数”。数据显示，青岛11月房价环比上涨1%，在百城中排第28位，目前，全市均价达到9666元/平，创下全年水平。
根据房天下数据中心提供的数据可以看出，岛城在进入12月之后成交猛降，12月1日成交为228套，12月2日成交为281套，12月3日成交为349套……相比于11月份动辄400多套的成交显得有些惨淡。
据悉，岛城12月仅仅有26盘将要上市，相比于11月开发商的加推或者大量的优惠活动，12月的房产市场显得有些冷清。
楼市或降温
小编在某售楼处随机问了几个工作人员，都说最近来看房的人变少。一位张经理告诉小编说：“十一月份前来询问的人非常多，有的是直接带着定金来的，每天都能认购不少。但是这两天来的人相对少些，可能跟天气变冷有关系，很多想要置业的人在十月、十一月的都已经下手了，估计十二月份会‘冷静’一下。”在问及是否还有特价优惠等推出时，该经理说目前并未接到公司的通知，估计在十二月份也不会有新房源加推。
在供应的方面，随着“金九银十”供应高峰结束，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市，供应特别是中高端项目供应明显减少。需求方面，购房者预期出现一定变化，市场将会有所降温。
十二月楼市是否会提前“入冬”，进入淡季，还要看市场未来的变化以及本月开盘情况。不少业内人士表示：“十二月的岛城楼市并不乐观，估计开发商们也要消停一阵了。”（来源：房天下）
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