[摘要] 本周岛城的天气频频出现降温，而楼市却成为了“冬天里的一把火”。在第二周环比大幅下跌23%之后，岛城楼市及时止住颓势，强势“逆袭”。到第三周，青岛楼市成交环比开始出现小幅上涨，并将这一形势延续到月末，并出现“翘尾”现象。
本周岛城的天气频频出现降温，而楼市却成为了“冬天里的一把火”。在第二周环比大幅下跌23%之后，岛城楼市及时止住颓势，强势“逆袭”。到第三周，青岛楼市成交环比开始出现小幅上涨，将这一形势延续到月末，并出现“翘尾”现象。
据房天下数据监控中心统计显示，上周（2013.11.25—2013.12.1）青岛住宅网签为3052套，环比上上周的2980套上升2.4%；上周住宅总成交面积达312165.15平方米，环比上上周的296736.06平方米上升5.1%，住宅成交套数和面积均出现小幅提高。
（数据来源：青岛网上房地产 制图：青岛房天下）
从上周（2013.11.25—2013.12.1）青岛住宅成交走势图中可以看出，住宅成交相对来说比较平稳，直到昨日出现大幅下降。其中峰值出现在11月26日，日成交量为510套。值出现在12月1日，成交量为228套。总体来看，上周住宅成交相对乐观，除12月1日外，日成交量均在400套以上。
11月份的青岛楼市算是提交了一个完美的答卷，翘尾痕迹明显，成交数量非常可观。但是在进入12月之后，成交量急转直下，明显“骤降”。但这是否就奠定了“淡季”的基调呢？尚且不能下此定论。但是，12月份历来是楼市的平淡期，商家推盘量变少，购房者在前期购房意愿得到满足，这都会对年末的楼市造成一定的影响。至于青岛楼市是否提前“入冬”，还需时日观察。
从各区市成交环比情况来看，上周13个统计区域中，共有5个区域环比上涨。其中，涨幅的为崂山区，环比上涨102%，排在第二位的为黄岛市，环比上涨45%，而区域成交排行榜首的李沧区环比却下降10%。此外，还有8个区域成交环比均出现不同程度下降。其中，降幅的为莱西区，成交环比下降44%；其次是胶南区，成交环比下跌30%，即墨市下跌17%。其中，莱西区下降44%环比上上周少成交46套房子，而李沧区上上周成交646套，上周成交582套，环比成交下降达64套。
（数据来源：青岛网上房地产制图：青岛房天下）
11月的前三周，青岛楼市迎来急降温，住宅周成交虽然连续三周下滑，但青岛楼市年末“翘尾”痕迹明显。年末是开发商完成年度任务的最后时刻，开发商纷纷抓住这一救命稻草，加大优惠力度，也是造成11月份热度不减的原因。12月份的楼市扑朔迷离，“骤降”的开端不容乐观。
据房天下数据中心统计，12月份开盘数量为26盘，其中加推盘和纯新盘各有江山，刚需盘仍是市场主流。至于楼市在年末是否还能有“暖流”出现，我们拭目以待。
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