[摘要] 30日，记者从市国土房管局获悉，今年以来，随着房地产市场持续回暖，全国各大中城市房价普遍回升明显。我市积极落实国家调控政策，采取了一系列有效措施促进房地产市场平稳、健康发展。今年前三季度房价水平基本稳定，阶段性调控效果明显。
根据国家统计局公布数据显示，2013年1-9月，青岛市区新建商品住房价格指数同比上涨4.1%。对比一线城市，北京、上海、广州、深圳指数分别为14.1%、11.7%、14.0%、12.8%，我市房价涨幅明显较小；对比同类城市，青岛房价涨幅基本处于中下位。
30日，记者从市国土房管局获悉，今年以来，随着房地产市场持续回暖，各大中城市房价普遍回升明显。我市积极落实国家调控政策，采取了一系列有效措施促进房地产市场平稳、健康发展。今年前三季度房价水平基本稳定，阶段性调控效果明显。
从经济发展情况来看，上半年，我市GDP增幅为9.4%，城市居民人均可支配收入增幅为9.2%，而新建商品住房价格指数同比涨幅为2.0%，房价涨幅明显较小，表明我市房地产市场调控成效较为明显。
岛城调控措施
多供地 稳定市场预期
2013年全市计划住房用地供应总量不低于过去5年住房用地平均供应量，达到1350公顷以上。1-9月，全市住宅用地供应948.79公顷，同比增长27.51%。
推房源 加快房屋销售
实行商品房预售计划管理，提前掌握市场总体供应情况，帮助开发企业加快入市销售步伐。加大住房有效供应。力推适合刚性需求的中低价位、中小户型的楼盘项目加速入市，支持居民合理住房需求。
青岛房价涨幅明显减小 下月上市房源同比增九成
“金九银十”即将收场，随之而来的11月楼市还会延续旺季的火爆场面吗？昨日记者采访了解到，全市共有40余个项目预计于11月开盘或加推新房源，虽然与10月相比稍有减少，但与去年同期相比增多近九成。业内人士认为，11月楼市将延续之前的态势，稳步上涨，不过涨幅将放缓。
下月40余新盘将上市
回顾“银十”，青岛楼市先抑后扬，国庆期间，青岛楼市日成交仅在100套左右徘徊，假期过后，习惯慢热的青岛楼市逐渐恢复往昔火爆局势，日成交逐日增长，直至上周迎来井喷之势。从10月各周成交数据来看，首周住宅成交1000余套，第二周成交了2220套，第三周成交3500多套，上周则成交了4200多套，周增长量以“千”为单位，可见增长之快。各个新盘也赶搭旺季“末班车”积极开盘，10月迎来本年度开盘峰，57个新盘上市“厮杀”。
“金九银十”已近尾声，但火爆的行情仍将继续延续，据粗略统计，11月预计将有超过40个新盘上市销售，黄岛仍是新盘“大户”，共有15个项目预计开盘或加推，此外市北、李沧两个区也是源源不断有新盘供应，崂山区没有“新面孔”上市，仅有一个项目加推非毛坯公寓。
长效调控机制渐明晰
业内人士认为，目前来看，由于国五条落地力度偏弱，大部分城市楼市依然延续之前的态势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变。特别是今年的“金九银十”处于政策空窗期，在这种情况下，可能加剧购房者恐慌性入市的现象。由于不同城市间市场现状的差异，未来各地落实调控的手段将更为灵活，调控力度也将由各地政府根据实际情况把握。
在短期调控政策微调的同时，新一届政府也在加紧完善房地产调控的长效机制，其中，土地改革和金融改革已有部分政策陆续出台。预计今年四季度，房产税试点范围扩大的可能性上升，土地改革、新型城镇化等涉及楼市调控的长效机制，也有望逐渐明晰。
我市房价水平基本保持稳定
昨日市国土资源和房屋管理局发布消息指出，今年上半年我市GDP增幅为9.4%，城市居民人均可支配收入增幅为9.2%，而新建商品住房价格指数同比涨幅为2.0%，房价涨幅明显较小。
国家统计局公布数据显示，2013年1-9月，青岛市区新建商品住房价格指数同比上涨4.1%。对比一线城市，北京、上海、广州、深圳指数分别为14.1%、11.7%、14.0%、12.8%，我市房价涨幅明显较小；对比同类城市，青岛在15个副省级以上城市排名第13位，房价涨幅基本处于中下位。从经济发展情况来看，上半年（3季度数据尚未公布），我市GDP增幅为9.4%，城市居民人均可支配收入增幅为9.2%，而新建商品住房价格指数同比涨幅为2.0%，房价涨幅明显较小，表明我市房地产市场调控成效较为明显。
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